开发商未按时交房能不能退-法师兄

开发商未按时交房能不能退

来源：互联网时间： 2024-07-24 17:22:55 378 人看过

倘若开发方未能按照预定日期交付房产，并且经过多次书面催告仍未在三个月之内兑现承诺，那么业主有权选择退房。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的明确规定，依照我国《民法典》第五百六十三条的相关规定，若出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项，在经过书面催告之后的三个月合理期限内仍然无法履行义务，则享有解除权的一方可依法请求解除该项合同。然而，若法律并无明文规定或双方当事人并未对此作出任何约定，在收到对方当事人的书面催告之后，解除权的行使期限应被确定为三个月。若对方当事人并未发出催告，那么解除权的行使期限应从权利人得知或应当得知解除事由之日起计算，且必须在一年之内完成。如若逾期行使解除权，则解除权将自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据《民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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一、未按时交房开发商应如何赔偿购房者开发商逾期交房赔偿方式如下：1．每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止；2．逾期超过一定期限，买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、开发商违约诉讼时效交房开发商违约起诉有时效，根据我国相关法

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