买二手房前房东有抵押可以买吗-法师兄

买二手房前房东有抵押可以买吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:50:18 271 人看过

一、买二手房前房东有抵押可以买吗

1、买二手房前房东有抵押可以买，但存在一定风险。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

二、购买到抵押房该怎么办

俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若是你真的一不小心没注意，买到了抵押房该怎么办?

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。

三、二手房过户费怎么算

1、二手房过户费的计算如下：3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费;1.5%的契税;0.05%的印花税;差价5.6%(房产证未满2年)的增值税;房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

2、法律依据：《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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