一、签了商品房买卖合同能不能转让房子

签了商品房买卖合同能不能转让房子，但需要购房者提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后能不能与受让人重新签订商品房买卖合同。

《民法典》第五百四十五条

债权人能不能将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

第五百六十二条

当事人协商一致，能不能解除合同。当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。

二、能不能解除商品房买卖合同的情形有哪些

能不能解除商品房买卖合同的情况如下：

1、当事人协商一致解除；

2、约定的解除条件成就；

3、因不可抗力致使不能实现合同目的；

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

7、一手商品房的特别规定：

1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

3）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

4）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

5）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；

6）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

7）面积误差比绝对值超过3％的；

8）出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；

9）由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的；

10）合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的；

8、法律规定的其他情形。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，能不能解除合同。

当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。

三、房屋买卖合同买方违约原合同有效

根据法律规定，房屋买卖合同买方违约原合同只有符合生效条件就是有效的，一方违约需要承担违约责任。法定生效条件有：合同当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，能不能采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等能不能有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能不能有形地表现所载内容，并能不能随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十一条

当事人订立合同，能不能采取要约、承诺方式或者其他方式。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。