房屋预售后土地使用权可否抵押-法师兄

房屋预售后土地使用权可否抵押

来源：互联网时间： 2023-05-04 14:53:12 258 人看过

判断预售房屋能否做抵押贷款的依据有两个：

1、是否可以上市交易；

2、是否可以正常做抵押登记。修建的房屋产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

符合条件的预售房屋可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费等，另外需提供的申报资料有：

(1)抵押人、抵押权人的抵押申请；

(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件；

(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；

(4)抵押合同(原件)；

(5)借款合同(原件)；

(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件)；

(7)国有土地使用权证(原件)；

(8)土地评估报告；

(9)交纳土地出让金凭证。

二、房屋预售后抵押土地使用权的法律法规有哪些

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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房屋抵押土地是否也要抵押

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