离婚避免房产纠纷的方式是:注意保存房屋买卖合同原件及付款发票;避免一行多户头或多行多账户操作;买卖交易使用转账,避免采用提现交易;应对产权登记事先作出约定;尽量以一人名义贷款。
一、没过户的房屋存在哪些法律风险
购买二手房一般很容易出现纠纷,有时候即使是付完了款项,也入住了房屋,但由于没有及时的过户,就可能造成很大的风险问题。风险一:一房二卖。从买房到等待过户的过程中有很长一段时间,这其中容易出现的风险就是一房多卖。根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,谁先占有房屋就归谁所有,而是过户到手才算是谁的。风险二:卖家违约风险。过户不及时的房屋产权归原业主,容易受房价变动影响,导致合同毁约。卖方利润驱动,负面交易,不与购房者和中介机构合作,拖延处理网络签字,转账等过程,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户,业主赔偿的违约金远不足房价的涨幅,那损失非常大。如果房价下跌过多,买家也会有想法,宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。风险三:房子被查封。在合同存续期间,如果卖家有经济问题或存在债务问题,不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的可能。如果到了约定过户的时间,贷款仍然没有还清,房屋还在抵押,就无法过户。在此期间,如果业主因经济纠纷导致房产被查封,同时,一旦卖家因其他债务被诉至法院,法院可查封该房产,到时该房产将避免不了被拍卖的风险。风险四:产权人死亡。买卖双方签订二手房交易合同之后,如果卖家过世,就必须要先办理房屋继承登记,再办理房屋产权转移登记。在此过程中,不排除有的继承人坐地起价,买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
欠条以借款人手写为佳,签名同时应按手印,但要注意书写规范。欠条打印件同样具有法律效力,但容易伪造。为了减少争议的出现,写欠条时需要注意以下事项:
1、欠条上的信息要完备,减少修改的可能。
2、以银行转账的方式时,完整保存转账记录,在借条中也表述清楚。
3、借款人落款处最好按指印,增加借款人的唯一性。
4、要使用明确的词语;避免出现“可能”“大概”。
5、欠条要双方各执一份,避免一方丢失或者随意修改。
三、二手车转让所需的手续有哪些
二手车转让所需的手续:
1、车辆登记证是车辆必要的产权证明,2002年前购买的汽车大多没有登记证,交易时需要补办登记证;
2、车辆行驶证车辆行驶证是仅次于车辆登记证的重要文件,消费者在交易二手车时,车辆行驶证也。需要注意的是,车辆行驶证的车辆照片也应与车辆一致,车辆应按规定通过年检;
3、车主身份证和单位代码证书在变更产权时,必须出示双方的身份证明,单位需要出示单位代码证明;
4、在签订车辆交易合同的车辆购买过程中,买卖双方应签订买卖合同。在合同中,交易双方应明确填写车辆相关数据、车辆状况、成本负担和问题解决方案,避免今后无依据出现问题;
5、车辆购置附加税、养路费、车船使用税的变更在车辆产权变更中,需要对车辆购置附加税、养路费、车船使用税进行检查。车辆购置附加税必须缴纳,养路费至少缴纳至少一个月,车船使用税必须缴纳至车辆交易当年;
6、在办理其他相关手续的二手车交易中,买卖双方在旧车交易市场变更车辆产权后,还需要到附加税征收稽查处办理购置附加税变更,到养路费征收稽查处办理养路费变更,到保险公司办理保险手续变更。这些费用必须特别注意。尤其是卖车的时候,一定要完成车的手续。
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