土地出让金需要交营业税吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-30 22:25:16 112 人看过

一、土地出让金是什么

是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

二、土地出让金需要交营业税吗

首先土地出让金方面:经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子,批地的时候就是按照经济适用房审批的,交易的时候要缴纳10%的综合地价款,如果房本上面加盖了方形章,写着按经济适用房管理,那就是3%的土地出让金。

三、土地出让金计算方法

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。

因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 23:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多营业税相关文章
  • 缴纳土地出让金税金需要给多少钱
    一、缴纳土地出让金税金需要给多少钱土地出让金亦被视为国家作为土地所有权主体向土地使用权拥有者在一定期限内授予其使用权限时所收取的土地权益之一。以划拨方式取得的土地使用权如需进行转让、抵押等市场行为,须补办相关出让手续并缴纳适当的土地出让金后方能进行土地登记。关于土地出让金的具体数额估算方法如下:1.对于具有实际成交价格的地块而言,如其不低于所在级别的基准地价均值,那么便可按照成交价格的确切数额不低于40%的比率来计算所需出让金;反之,若成交价格低于基准地价均值,则可按照基准地价均值的40%加以计算。2.当涉及到已发生转让的划拨土地使用权补办出让事宜时,按基准地价均值的40%加以计算即可。3.根据上述两种方式中所确定的土地出让金数额,对于土地使用权受让方存在异议的情况,受让方可以委托具有相应资质的土地估价机构对此进行进一步的评估和分析,再依此结果以评估价格的40%为基础计算土地出让金。最后,
    2024-07-09
    274人看过
  • 商业用地40年土地使用权续期需要交出让金吗
    需要;《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。总结来看,主要有以下处理方式:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。虽然法律有规定,但是对于土地使用权到期后是否需要交费,如若交费要按什么标准,这些
    2023-02-16
    382人看过
  • 开发商要业主交土地出让金合法吗
    一、开发商要业主交土地出让金合法吗对于业主而言,他们无须承担土地出让金。此项费用系由房地产开发商在获取相关土地使用权之时向政府机构进行支付。房地产开发商将购买到的土地进行开发和销售从而获取丰厚利润,而购房者在支付房款的同时也已经涵盖了土地成本在内。若所出售的房产所占用的土地为划拨性质的国有土地,那么意味着该土地是通过划拨方式获得的,此时土地出让金早已预先支付完毕;反之,如果所售房屋所占用的土地为出让性质的国有土地,则在进行房产交易时需向国家缴纳相应的土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定,
    2024-07-06
    308人看过
  • 契税等于土地出让金吗
    契税等于土地出让金吗?根据我国相关法律,契税与土地出让金是不同的。契税是一种税,由国有土地使用权受让人向税务部门缴纳,而出让金则由受让人向国家缴纳,即土地使用成本。第一条在中华人民共和国境内转让土地、房屋权属的,承担权属的单位和个人为契税的纳税人,依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称土地和房屋所有权的转让,是指下列行为:(一)国有土地使用权的转让;(二)土地使用权的转让,包括出售、赠与、交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(5)房屋交换。前款第二次土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转让。第三条契税税率为3%-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况,在前款规定的幅度内确定,并报财政部、国家税务总局备案。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和方式缴纳国有土地使用费和其他费用后,方可使
    2023-05-31
    242人看过
  • 村集体土地流转需要土地出让金吗
    一、村集体土地流转需要土地出让金吗农村里的集体建设用地如果不想继续使用了,都是可以出让给别人的,可以出让给与自己同村的村民,也可以出让给其他村村民以及城市里的人,但是出让本村以外的人都需要缴纳土地出让金,并且审批程序也很复杂。二、村集体土地流转程序1、接受委托,律师接受委托,根据委托人提供信息,起草准备调查程序。2、尽职调查。调查核实当事人主体资格信息,土地信息,开展系列尽职调查,出具流转可行性研究分析报告。3、签订合同。土地流转可行,组织双方洽谈一致后,在律师指导下签订规范的流转合同,并履行相应的土地流转程序法律要件。4、审核发证。提醒并帮助委托人及时备案,登记过户,避免一切法律风险。三、土地出让金的收费标准1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出
    2023-06-15
    78人看过
  • 土地出让金交完后多久交契税
    土地出让金交完后,当事人应当在土地出让合同签订之日起即在纳税义务发生之日起10日内完成契税缴纳。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定,并报国务院批准。
    2024-04-23
    283人看过
  • 划拨性质房子出售需要交土地出让金吗
    一、划拨性质房子出售需要交土地出让金吗依据我国相关法律的规定,赠与的房屋如果拥有完整产权的,已经交纳了土地出让金,是不需要再交纳的,土地出让金由土地使得权使用土地前交纳的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。第十五条出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的,土地使用者有权解除合同,并可请求违约赔偿。第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。《城市房地产转让管理规定》 第十条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)、按照出让合同约定进行投
    2023-04-02
    88人看过
  • 土地出让交哪些税
    法律综合知识
    土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者;按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。
    2024-04-23
    247人看过
  • 将土地出让金改征为物业税
    专家们认为,现阶段应该注重房地产的社会公共产品性质,房地产业的健康发展需要建立土地管理长效机制,70年的土地出让金一次性征收的模式应该改革为物业税。在日前举行的新闻中国月度论坛上,国家发改委经济研究所研究员王小广认为,房地产业发展的常态应该是适度压抑,国家政策也理应中性偏紧。他认为,我国经济发展存在着过度依赖房地产业的问题。从国际经验来看,任何发达国家在工业化阶段的初期都没有把房地产业当作支柱产业的例子。再者,房地产是分蛋糕,而不是做蛋糕。房价太高也阻碍了我国的城市化进程。王小广建议,适度压抑房地产的发展应成为常态,政策应当中性偏紧。这也是发达国家的普遍做法。他认为,房地产业的健康发展需要建立土地管理长效机制,70年的土地出让金一次性征收的模式应该改革为物业税,这样既增加了物业的持有成本,起到打击投资的作用,又使地方财政有了长期稳定的收入,有利于土地资源的保护。
    2023-06-10
    280人看过
  • 杭州购买安置房要交土地出让金吗,土地出让金是什么
    一、杭州购买安置房要交土地出让金吗杭州的安置房是否需要缴土地出让金,具体要分为以下两种情况,两种情况所缴纳土地出让金也是有所区别的:1.如果拆迁前杭州的房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。2.如果拆迁前杭州的房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。二、土地出让金是什么土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地
    2023-05-24
    347人看过
  • 土地出让房屋租赁要交土地收益金吗
    买房者一般需要交土地出让费。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,土地出让费应按不低于成交价40%计算;成交价低于基准地价平均标准的,土地出让费应按全部地价40%计算;发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算;有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。一、深圳二手房交易涉及到哪些税费1、买方(1)契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)(2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元(3)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%(4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)2、卖方(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元(2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%(3)土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%(4)解困房:成交价或评估价(高者)×1%(5)商品房:土地出让金按基
    2023-02-04
    205人看过
  • 出让土地怎么交土地增值税
    纳税人:转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税,对“出让”国有土地使用权的行为不征税。计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分
    2023-06-18
    171人看过
  • 购买商住房要交土地出让金吗,购买商住房如何交土地出让金
    一、购买商住房要交土地出让金吗购买商住房是不需要交土地出让金的,土地出让金由开发商缴纳。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。二、购买商住房如何交土地出让金购买商住房是不需要交土地出让金的,所以就不用说如何缴纳了。在购买商住房之前需要了解以下几点:1、商住房不能落户能不能落户是很多购房者最为关注的,但现实是商住房并不能落户,只能暂时给你一个容身之所,如果买房是为了落户,还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。2、产权年限比纯住宅短产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法,而在这个问题上商住房明显更不占优势,
    2023-04-30
    109人看过
  • 土地出让金包括?土地出让税费计算标准
    一、土地出让金包括哪些国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入,简称土地出让收入或土地出让金,是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等土地价款的具体范围包括:1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款,以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款,在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨
    2023-06-03
    464人看过
换一批
#财税法
北京
律师推荐
    展开
    #营业税
    词条

    营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固... 更多>

    #营业税
    相关咨询
    • 公司要交营业税和土地转让费吗
      北京在线咨询 2022-08-08
      如果是法人单位转让土地要交企业所得税;如果是自然人转让土地就得交个人所得税。以其差额为应纳税所得额。
    • 转让墓地是否需要交纳营业税
      西藏在线咨询 2023-06-13
      对经营性公墓提供的殡葬服务包括转让墓地使用权收入免缴营业税。
    • 代征物业税包括土地出让金吗
      四川在线咨询 2022-10-14
      1、讨论物业税,土地出让金是个不容回避的问题。财政部财政科学研究所所长贾康就曾指出,开征物业税面临的最大矛盾是与现行税费制度的衔接问题,主要体现在土地出让金的缴纳方面。目前开发商缴付的土地出让金实际上是向政府一次性缴清70年的土地使用租金,开发商把这部分费用作为开发成本制定房价,将其“转嫁”到购房者身上。 2、我国一些地方政府的财政收入主要靠土地出让金,形成了著名的“土地财政”,结果是一些地方政府
    • 二手房营业税是加上土地出让金以后计算吗
      宁夏在线咨询 2022-11-01
      其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。,不是的
    • 营业税中土地使用权的出让和转让
      贵州在线咨询 2022-10-31
      问:出让土地使用权不征收营业税;转让土地使用权应当征收营业税,怎么区别当中的出让和转让答:出让是指耕地使用者(农民、农村集体组织)和政府行为,这个环节是不用缴纳营业税的;转让则是已经取得国有土地所有权者的行为,该项行为必须缴纳营业税。