如果父母在子女之前明确表示将房屋赠与子女,那么该房屋的所有权应归属于子女。父母购置、建造的房屋,登记在子女名下,虽然登记的原因不明,但没有充分确凿的证据否定登记的,产权应该属于登记人所有。父母登记在部分子女名下,但房屋产权一直由父母亲掌管使用,在这种情况下,应认定争议的房产权仍应归原购置、建造房屋的父母所有。根据法律规定,房屋所有权可以转让、赠与,因此父母赠与子女房屋的行为是有效的。

如果父母在子女之前明确表示将房屋赠与子女，那么该房屋的所有权应归属于子女。父母购置、建造的房屋，登记在子女名下，虽然登记的原因不明，但没有充分确凿的证据否定登记的，产权应该属于登记人所有。父母登记在部分子女名下，但房屋产权一直由父母亲掌管使用，在这种情况下，应认定争议的房产权仍应归原购置、建造房屋的父母所有。

父 母 房 屋 赠 与 子 女 ， 产 权 归 属 如 何 定 ？

按照我国《民法典》的规定，父母房屋赠与子女时，产权归属于父母，子女享有受赠的权利。但是，父母在赠与房屋时，可以事先与子女协商，也可以遗嘱方式确定。如果父母与子女达成一致意见，并且这种赠与方式没有违反法律强制性规定，那么这种赠与行为就是有效的。

另外，《民法典》第一千零六十一条规定了遗嘱继承。遗嘱继承是指被继承人通过遗嘱的方式，将遗产赠与国家、社会或者法定继承人以外的被继承人的一种继承方式。在遗嘱继承中，被继承人的房屋等不动产的处分应当采用遗嘱方式，以保证被继承人的意愿得到充分尊重。

总之，父母房屋赠与子女时，产权归属于父母，但子女可以享有受赠的权利。而父母通过遗嘱方式确定赠与方式时，应当遵守法律规定，以保证遗嘱的有效性。

父母房屋赠与子女时,产权归属于父母,但子女可以享有受赠的权利。而父母通过遗嘱方式确定赠与方式时,应当遵守法律规定,以保证遗嘱的有效性。

《中华人民共和国民法典》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。