一、公益拆迁和商业拆迁补偿到底有什么不一样?
商业拆迁必须建立在平等自愿、意思自治的合同基础上,被拆迁户与开发商达成合意,不得强买强卖,不得强制拆迁。由于拆迁协议是双方协商的结果,所以拆迁补偿没有法定要求的合理性
公益拆迁遵循一定的法律程序,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市规定。”《国有土地上房屋征收与补偿条例》以“不低于被征收房屋类似房地产的市场价格”作为补偿标准。市场价格是补偿底线,补偿可以高于或者等于市场价格,但不能低于市场价格。
二、商品房拆迁补偿标准是什么
1、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿指的是对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按照不低于商品房征收决定公告当日被征收房屋类似的市场价格,并且请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表,供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。
3、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是由征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。具体标准以各地相关部门公告为准,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
公益拆迁是公共利益的需要,带有强制性,它的补偿政府会根据房屋的市场价值,被拆迁人的生活水平等多方面来进行,长远生活有保障。商业拆迁是开发商带有营利目的的拆迁,开发商和被拆迁人是平等的,需要被拆迁人和开发商进行补偿协商,被拆迁人有权拒绝拆迁。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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公益拆迁与商业拆迁有什么不同北京在线咨询 2022-03-16区分公益性拆迁和商业性拆迁之后,它们的一个明显区别是拆迁主体不一样。作为公益性拆迁的主体是政府,经济补偿主体也是政府,能否保证单过的房屋业主与强大的政府之间能够达成合意的拆迁补偿,是问题的关键。因为政府既是运动员,又是裁判员,所以,在拆迁的程序上和诉讼方面,与商业性拆迁都会不一样。商业性拆迁的主体一般认为是开发商,拆迁人与被拆迁人是平等主体,协商或通过民事诉讼程序解决矛盾、协调利益。
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商业拆迁和公益拆迁有什么区别呢?宁夏在线咨询 2021-04-01首先,在法律关系方面来说,公益拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系,由代表国家行使公权力的具体行政机关主导;而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系,行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。 其次,对于公众来说,面对公益拆迁时,公众没有话语权,只能接受拆迁行为。当然,公益拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件;商业拆迁是一种纯粹的民事法律关系,因为公众有权决定是否同意拆迁行为
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商业拆迁和公益拆迁都有什么区别?内蒙古在线咨询 2023-05-07首先,在法律关系方面来说,公益拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系,由代表国家行使公权力的具体行政机关主导;而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系,行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。其次,对于公众来说,面对公益拆迁时,公众没有话语权,只能接受拆迁行为。当然,公益拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件;商业拆迁是一种纯粹的民事法律关系,因为公众有权决定是否同意拆迁行为的实
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如果公益拆迁,拆迁补偿比商业拆迁,政府补偿是否有广西在线咨询 2021-10-26依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,公益性拆迁的经济补偿和商业补偿是一样的,都是依据拆迁评估的价值进行补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评价机构根据房屋征收评价方法进行评价。
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商业拆迁和公益拆迁的区别河北在线咨询 2022-01-25要严格区分公益性拆迁和商业性拆迁,实行不同房屋拆迁规定。前者是着重强调程序正当化,体现为适当补偿,后者则用市场价值规律调节拆迁人和被拆迁人利益关系,实行充分补偿。建立商业性用地拆迁的市场化机制,将出于商业目的的拆迁完全交给市场,按市场规律办事,在被拆迁人自愿的条件下确定是否同意拆迁。补偿标准、安置办法,由开发商与被拆迁人作为平等的民事主体协商解决。