个人是否能和建筑公司签订工程合同-法师兄

个人是否能和建筑公司签订工程合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-09 10:21:03 121 人看过

一、个人是否能和建筑公司签订工程合同

建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包人。所以，个人不可以签小型工程合同。

《建筑法》第二十六条

承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。

禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

二、个人签工程合同，合同有效吗

个人签订的工程承包合同无效。

从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包人，显然不允许个人成为承包商。

承包人未取得或者超过施工合同约定的资质等级的、企业法人、无资质的实际施工单位借用有资质的施工企业名称。施工项目必须无招标投标或中标无效。当事人应当按照导致合同无效的过错分担损失。

《建筑法》第二十六条

承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。

禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

三、建筑工程施工监理合同如何签

建筑工程施工监理合同的签订：

1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。

2、严格审查发包人资质等级及履约信用。

3、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容。

4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。

5、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系。

6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。

7、不可抗力要量化。

8、运用担保条件，降低风险系数。

《民法典》第七百九十六条

建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。

发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本编委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。

《中华人民共和国民法典》：第十八章　建设工程合同　　第七百九十六条　建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本编委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

竞争
公司和个人签订技术合同是否可行？

公司可以和个人签订技术合同。公司与个人，均为签订技术合同的适格主体。根据相关法律规定，技术合同是当事人，就技术开发、转让、许可、咨询，或者服务订立的，确立相互之间权利和义务的合同。技术合同一方当事人，应当具备一定的专业技术知识。这是签订技术合同的隐形要求，其余法律并未作限制性规定。签订技术合同的注意事项（一）总结技术服务项目内部定价程序的第一步，是根据技术服务项目的特点，进行有针对性的市场分析。企业应积极搜集与该技术服务项目有关的市场资料，包括相关成本、用户的价格敏感性、竞争者的行为等，通过调查、分析、评估，确定该技术服务项目目标市场的价格预期和需求价格弹性等。着重介绍技术服务项目的独特性，了解目标市场对该项目的感知和需求状况，将非常有助于技术服务项目价格的确定。所谓需求价格弹性，是指某商品的需求量（对企业来说是销售量）变动率与其价格变动率的比值，它反映了商品需求量对其价格变动反应的灵敏程

2023-07-08

380人看过
分公司
能否使用建筑施工分公司签署合同？

这段内容讲述的是分公司和建筑工程公司的关系。分公司是在业务、资金、人事等方面受到总公司监管，但并不具备法人资格的分支机构。而建筑工程公司对外承揽工程必须要有相应的资质。如果分公司是经注册登记成立的，并且具有相应的资质，在其营业范围内是可以对外承包工程的，即是可以签合同的。分公司是在业务、资金、人事等方面受到总公司监管，但并不具备法人资格的分支机构。建筑工程公司对外承揽工程必须要有相应的资质，如果分公司是经注册登记成立的，并且具有相应的资质，在其营业范围内是可以对外承包工程的，即是可以签合同的。【资质审查】分公司能否承揽工程？根据《中华人民共和国建筑法》的规定，建筑施工企业应当具有相应的资质证书才能承揽工程。因此，对于问题“【资质审查】分公司能否承揽工程？”，答案是否定的。分公司并不具备独立的法人资格，其施工行为应当由总公司承担法律责任。分公司虽然受到总公司的监管，但并不具备法人资格。在承

2023-08-23

499人看过
律师事务所
如何签订建筑工程零工合同

1、如何签订建筑工程零工合同债权债务明细表单位名称：期限：单位：元序号经常项目内容债权债务发生日期及金额是及时清理的理由正确的。基于权利义务相对性原则，相对于债权人而言是一种债务，即必须是某一行为（作为或不作为）的民事法律义务。因此，债权债务关系实质上是一种债权债务司法关系。债权债务都不能单独存在，否则就没有意义。债权是指公司未来收取款项的权利，包括应收账款、应收票据、预付款、其他应收款、应收股利、应收利息、应收补贴等。债务，是指过去发生的交易和事项所形成的，由本单位或者个人承担并预期导致经济利益流出本单位或者个人的现时债务，包括各种贷款、应付账款和垫款。三是如何填写债权债务明细表债权债务明细表的功能是完整、准确、清晰地记录某一时期企事业单位的债权债务情况，因此其填写需要遵循一定的格式，能够清晰准确地反映相关信息。一般来说，债权债务明细表内容的最上方应当用粗体和大写字母标明“债权债务明细表

2023-05-02

175人看过
法律顾问
建筑公司如何与施工队签订合同

一、建筑公司如何与施工队签订合同如何与施工队签订合同要看具体的情况，要明确双方的权利和义务，建议委托律师起草协议《建筑法》第五十八条，建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。第五十九条，建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。第六十条，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。二、建筑工程施工合同的内容具有什么内容1、当事人条款合同应明确2、工程名称和范围(标的物条款)3、施工准备条款4、施工组织设计和工期承包人应提交施工组织设计和工程进度计划5、工程质量和检验条款承包人应对

2023-05-03

495人看过

总公司
设计分公司能代表总公司签订建筑工程的设计合同吗？

1、建筑工程公司对外承揽工程必须要有相应的资质，工程建筑纠纷律师事务所规定如果分公司是经注册登记成立的，并且具有相应的资质，在其营业范围内是可以对外承包工程的。2、分公司没有独立的法人资格，不能独立承担民事责任，一旦发生纠纷可能会追诉到总公司，诉讼会比较麻烦。3、现实生活中，许多分公司没有营业执照也没有资质，就是个人挂靠，对这样的公司最好还是不签订合同为宜。相关法律1、根据《公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。2、根据《民法典》第一百四十三条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。所以，分公司自身不具备独立的法人资格，在未经公司授权的情况下对外签订施工合同，公司可能不会承认该合同对公司的约束力，不会承担基于分公司擅自签订合同导致的民事责任。一、员工双重劳动关系赔偿相关法律是如何规定的？(一)分公司与

2023-04-04

428人看过
自然人
自然人能否与公司签订联建合同

一、自然人能否与公司签订联建合同一般是不可以的。所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，合作开发房地产，有一方当事人具备房地产开发的资格，则具有效力。根据《民法典》第十八条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。二、一个自然人可以注册多家公司吗一个自然人只能投资设立一家一人有限公司。已经创办了一家一人有限公司，因此，他不能再设立一家一人有限公司了。不过，可以与他人一起创办普通责任公司，因为我国没有限定一个人参与投资多少家企业。再者，可以以自己的名义，成立一家个人独资企

2023-05-06

194人看过
农民工
农民工和建筑公司签劳务合同

劳动合同，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。建筑公司和农农工签订的是劳动合同。劳动合同的主体一方是劳动者，另一方是用人单位；劳务合同的主体既可以都是公民，也可以都是法人，或者是公民与法人，劳务合同对主体没有特殊要求。建筑公司和农民工是劳动关系吗？1、一种意见认为，可以认定存在劳动关系。主张这种观点的理由主要有以下两点：（1）《关于确立劳动关系有关事项的通知》第四条明确规定，建筑企业将工程发包给不具有施工资质的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任。依此文件，可以认定农民工与施工单位存在劳动关系。（2）建筑行业将工程发包给不具有施工资质的组织或自然人，属于违法行为，此发包行为无效，而农民工实为施工单位利益而劳动，施工单位是实际利益获得者，因此，应认定农民工与施工单位之间存在劳动关系。2、第二种意见认为，不能认定存在

2023-07-22

455人看过
承诺
建设工程合同和建筑工程合同是一个概念么

建设工程合同是承揽合同。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。一、建设工程施工合同是指什么建设工程施工合同是指发包人和承包人明确相互权利义务完成约定的建设工程的协议。施工合同的主要内容包括工程概况、合同工期、质量标准、合同价格和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件。根据《中华人民共和国民法典》规定，建设工程合同是承包人支付工程建设价款的合同。建工合同包括工程勘察、设计、施工合同。二、建筑工程承包合同与施工合同有什么区别建筑工程施工合同与承揽合同的区别主要有：1、概念不同，建筑工程施工合同承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同；2、形式要求不同，承揽合同没

2023-04-05

268人看过

工程承包
个人名义签订了建筑工程承包合同有效吗

个人名义签订了建筑工程承包合同无效。承包建筑工程的主体必须具有企业法人资格、持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程，个人没有资格成为承包方。一、工程管理公司要资质吗工程管理公司是需要资质的。承揽工程应当按照资质等级低的单位业务许可范围承揽工程。涉及建筑工程的项目都要求承包企业必须有承包资质。像室内装修、建材销售一类的不涉及工程建筑的项目不需要承包资质。根据我国相关法律规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。二、建筑物的承包方式有哪些建筑物的承包方式有总承包、独立承包、联合承包、分包等。根据规定，建设工程总承包商可以将承

2023-03-05

466人看过
不可抗力
签订工程建筑合同的关键点

1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格(1)对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。(2)《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;承包人非法转包建设工程的;承包人违法分包建设工程的。因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。2、注意工程承包范围的审查整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳

2023-06-08

446人看过
工程承包
建设工程承包合同能否个人签

1、公司与个人签订的工程承包合同是无效的。承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方。2、建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据民法典第五十二条第五项的规定，认定无效：(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。3、第一是承包人未取得资质及超越资质，承包人既要有营业执照，有营业范围，另外还必须有有资质等级，这两个条件必须同时具备；第二是“借用资质”，其表现形式，从实务来看大部分是挂靠、联营、内部承包等；第三是必须招标而未招标或招标无效的。4、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补

2023-03-03

195人看过
犯罪构成
建筑公司在能否签署合同方面是否有能力？

这里必须明确交通事故的责任划分作为犯罪客观方面的重要组成部分，与交通肇事罪的认定有着直接的关系。应当把责任问题与违反交通运输法规造成的严重后果，具备的赔偿能力和肇事行为具有的法定情形三种情况相结合起来认定是否构成犯罪。根据最高人民法院2000年11月10日《关于审理交通肇事案件具体应用法律若干问题的解释》2的规定，事故责任与交通肇事罪的认定存在以下四种关系：1．死亡1人或者重伤3人以上，负事故主要责任的2．死亡3人以上，负事故同等责任的3．造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿额在30万元以上的4．交通肇事致使1人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列六种情形之一的：酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的无驾驶资格驾驶的明知是安全装置不安全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的明知是无牌或者已报废的机动车辆而驾驶的严重超载驾驶的为逃避法律追究逃离事故现场的在以上的所

2023-07-03

336人看过

工程转包
建筑工程是否能发包给个人

建筑工程不能发包给个。法律规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，由此可见建筑工程只能发包给单位，而不能发包给个人。如果分包给个人的，则属于违法分包。一、如何找挂靠公司办理施工类业务？可以。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。但是，除总承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。二、如何办理中标工程转包中标工程不能转包。建筑工程转包是指承包人在承包工程后将工程建设任务转让给第三人，转让人退出承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。承包单位不得将其承包的全部建筑工程转包给他人，不得将其承包的全部工程肢解以分包名义转包给他人。三、工程分包与转包的区别在建设工程中，转包和分包是有区别的。分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部

2023-03-02

406人看过
合同形式
个人能签订建设施工合同么

一、个人能签订建设施工合同么单位与个人签订的工程承包合同是无效的。承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方，正是基于此，相对人现在起诉贵公司。建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据民法典的规定，认定无效：（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第一是承包人未取得资质及超越资质，承包人既要有营业执照，有营业范围，另外还必须有有资质等级，这两个条件必须同时具备；第二是“借用资质”，其表现形式，从实务来看大部分是挂靠、联营、内部承包等；第三是必须招标而未招标或招标无效的”其法条依据是《招标投标法》第四条第二款，必须招标的有七种情形，属于违反招标投标法强制性规定而无效。二、

2023-04-30

474人看过