我遇到过不少购房者问税费的问题，他们大多认为只要知道房屋价格就可以计算税费，其实这是没办法计算税费的。同样只知道150万的房价，也是不能计算出税费的。

计算税费我们需要知道4个必要情况，房屋面积、房屋价格、房屋年限、购房者名下房屋套数。因为增值税税率很高，所以购房者都愿意买满两年的房屋，这里就直接按满两年计算，分析各种情况下的税费。

1、购房者无房或有一套房，房屋面积90平以下

通过上面的税种可以看出，房屋满两年是免交增值税的，只用交契税和个税即可。首套房和二套房90平以下都按照1％交契税，加上1％的个税，150万的房产总税费为30000元。

2、购房者无房，房屋面积90平以上

购房者无房90平以上交1．5％的契税，加上1％的个税，总税费为37500元。

3、购房者有一套房，房屋面积90平以上

购房者名下有一套房，再买房就属于二套房，面积90平以上契税为2％，加上1％的个税，150万的房产总税费为45000元。

4、购房者有两套房

如果购房者名下已经有两套房，那么不再看房屋的面积，契税为3％，加上1％的个税，总税费为60000元。

5、房屋满五唯一

如果房屋是满五唯一的情况，是免个税和增值税的，只用交契税。如果购房者名下无房或有一套房，购房面积为90平以下，只需交1％的契税，税费为15000元。

一、2022二手房交易要交哪些税？

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。

契税：按评估价算，90平以下，首套房1％，二套房1％，三套房3％；90平以上，首套1．5％，二套2％，三套3％。

增值税：指不动产在流动过程中产生的增值部分为依据而征收的一种税。评估价＊面积＊5．6％，满两年免缴。

个税：住宅，144平以下1％，144平以上2％，满五唯一全免；非住宅（公寓之类）差额x20％。

中介费一般为房款总价的1～3％，经济适用房等特殊性质的房屋还需缴纳土地出让金。

二、二手房交税费有哪些注意事项？

现在买房的大多为刚需购房者，名下无房或只有一套房的占多数。如果交易的二手房满了两年，其实契税和个税的税率并不高。

很多二手房需要交高额税费，大多是因为增值税，按照5．6％的税率计算，100万的房子增值税就需要交5．6万，确实非常高。购房者在买二手房时应尽量选择满两年的房屋，如果遇到满五唯一的房子就更好了，还能省下个人所得税。

注意：房屋满两年或满五年都是按照契税发票上面的日期或产权证上的日期作为开始日期的，按照“孰先原则”选择在前的日期。