在这个“寸土寸金”的年代,房子大不大直接影响到房屋总价。有钱就买大一点的房子,缺钱就得选小户型,买房时购房者总是得细细掂量每一平方的面积。然而,面对专业的房屋测绘规则,你真的了解你家房子的面积怎么算吗?其实,房屋的这些部位都不该算入房屋面积,买房时可千万别花冤枉钱!
首先,你要搞懂谁来测量房屋面积
我们的购房合同上一般会注明房屋的公共面积和房屋面积等等数据。一般这些数据都是由房产测绘师测量的,其测定的特定范围是房屋以及房屋相关的土地。
其次,你要搞懂房屋的公用面积包括哪些?
一般共用面积指的是,业主共同使用或占有的建筑面积,主要分为以下四种:
1)建在幢内并为本幢服务的信报间、警卫室、消防控制室等管理用房。
2)建在幢内并为本幢服务的水电等相关设备房。
3)公用墙,例如外墙,户与户之间的分隔墙等未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4)幢内门厅、大厅、通道等公共通行建筑部位。
最后,我们来看看哪些不应该计入房屋面积?
1)房屋之间无上盖的架空通廊。
2)房屋墙面的凸出部分,例如墙面的构建、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、烟道、台阶和无柱雨蓬等。
3)层高低于2.2米的房屋的部分
4)临街楼挑廊下用作道路街巷通行的部分(不管其是否有柱或围护结构),还有骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
5)利用建筑物的空间安置箱、罐的平台,还有一些建筑物里面的操作平台和上料平台等。
6)公用露台
7)电梯下面的电梯坑
8)房屋或阳台中由护栏、栏板等分割出来的空调机位。
9)烟囱、池子、地下人防干支线等。
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共用面积中有哪些不算入房屋面积
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房屋面积应该怎么算
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房屋哪些面积计入公摊面积
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房屋面积主要包括哪些面积,哪些算入公摊面积
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不计算入房屋面积的是哪些
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房屋测量中哪些不应计入房屋建筑面积
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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哪些房屋面积不计入房产的面积山西在线咨询 2022-03-10《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂时按照下列规定执行:1、楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。5、室外楼梯的建
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房屋面积不计入房屋面积的情况有哪些?湖南在线咨询 2022-06-02不计算入房屋面积的是突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉;房屋之间无上盖的架空通廊;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台等。《商品房销售管理办法》第二十一条规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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不计算入房屋面积的是哪些?山东在线咨询 2022-10-121、层高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。 6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干
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不计算入房屋面积的是哪些安徽在线咨询 2022-05-12不计算入房屋面积的是突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉;房屋之间无上盖的架空通廊;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台等。《商品房销售管理办法》第二十一条规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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一般面积不计入房屋面积的有哪些澳门在线咨询 2022-06-17不计算入房屋面积的是突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉;房屋之间无上盖的架空通廊;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台等。《商品房销售管理办法》第二十一条规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。