购买抵押后的房产有哪些风险-法师兄

购买抵押后的房产有哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 19:35:38 180 人看过

一、购买抵押后的房产有哪些风险

买抵押的房子存在的风险：

1．房子出现多处抵押，房产难以实现权利；

2．房子因为抵押，抵押权人也对房屋享有权利，存在利益冲突；

3．房子如果有多处抵押，会有多个权利人，产生纠纷多。

二、房产抵押需要哪些资料

1．房产证；

2．权利人及配偶的身份证；

3．权利人及配偶的户口本；

4．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

5．收入证明；

6．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

7．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8．为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

三、办理房屋抵押的流程

1．准备身份证、户口本、房产证等相关材料；

2．带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估；

3．携带上述材料到银行申请贷款，签订借款合同；

4．银行核实材料后，上报上级银行批准，上级行核实后批准贷款；

5．带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。

《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。

《中华人民共和国民法典》：第十六章　一般规定　　第三百八十八条　设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。\n　　担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

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