申请农村宅基地建房，必须符合以下条件：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

农村宅基地建房新政策

1．盖房前的批准

在盖房之前，必须先向当地的村委会提出申请，然后在村委会同意后，到乡镇建设办公室进行审批，最后在获得产权证书后才能盖房。

2．遵守一户一房

对于农村土地权明确规定了宅基地权的确认，实行一户一房的政策。对于个别情况有必要事先申报和批准。

3．标准建筑面积

对于一户一房的建筑面积有规定。例如，居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米；对于居住人口为四到五人的中型农村家庭，建筑面积不超过110平方米。不同地区有不同的面积要求，必须根据当地的宅基地政策检查并批准特定要求。

4．符合建筑标准

农村宅基地建设之前是要进行合法审批的，对于面积、高度、用地都是有要求的，农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2－3层）和水平分户（建筑层数4－5层），每层建筑高度不得超过3．3米。另外禁止在耕地等区域建房，如果私自建房将面临被拆除。

5．保证农村户口

宅基地建设新规明确规定农民具有宅基地建设的权利，对于买卖的宅基地，非农村户口的人来说，宅基地建设将不被允许。如果子女是城市户口，父母去世后继承的，继承的是宅基地上的房产，并不是宅基地，而且不能对宅基地上的房屋进行翻建和重建的。

6．禁止在7个地区建房

从2021年开始，村民应注意不要在以下地区建造房屋：

1．永久性基本农田保护区；

2．有安全隐患的区域；

3．生态保护红线核心区；

4．江湖河流保护区；

5．道路施工控制区在侧面；

6．需要计划和控制的领域；

7．给高压走廊区域供电区域。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。