1、房子的保修期有多长？

很多人不知道房子的保修期有多长，更不知道承包人向开发商承诺的保修期和开发商向业主承诺的保修期有什么区别。因此，迷茫和吃亏是很常见的。一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。另一个是开发商对购房者的保修期。1、房子的保修期有多长？（1）建造商向开发商承诺的保修期有多长？

我国相关法律对房屋的保修期有明确规定。在正常使用条件下，建设项目的最低保修期如下：

1。屋面防水工程，卫生间、房间及外墙有防水要求，最低保修期为5年。

2。基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程是设计文件中规定的工程合理使用年限。

3。电气管道、给排水管道、设备安装及维修工程为两年。

4。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的质量保证期，从竣工验收合格之日起计算。

需要指出的是，此处规定的保修期为最短保修期，具体保修时间以施工单位与施工单位签订的合同为准。因此，要处理具体问题，我们还是需要按照合同约定的保修期来处理。（2）开发商向购房者承诺的保修期有多长？

从房屋竣工到房屋销售，往往有一个非常漫长的过程，所以当房屋落到消费者手中时，上面规定的保修期很可能已经过了一两年，甚至超过了这个保修期。如果开发商以此作为向居民承诺的房屋保修期，那么对居民来说太不公平了。因此，为了保护消费者的利益，国家还规定了开发商向消费者承诺的最低保修期。

根据国家规定，开发商在销售房屋时，应当向用户明确保修项目和期限，且不得低于上述规定的最低保修期。一般来说，为了承担较少的责任，开发商只会稍微延长建设者承诺的期限。其实，房子的保修期可以和开发商约定，这就要求我们在签订购房合同时要注意把“住宅质量保证书”作为合同的附件，并看清上面承诺的保修时间和开工时间；如果我们认为保修时间太短，我们可以达成补充协议。第二，保修期什么时候开始？一位网友写道，他在市区买了一套房子。他搬进来不久，就发现马桶顶部有渗水现象。他认为是房屋质量问题。后来，他告诉开发商，他买的房子是卖的。房子已经过了保修期，他们不再负责了。网友认为太糟糕了。毕竟，他搬进新房子还不到半年。那么，保修期什么时候开始？

一般来说，物品的风险应从交付开始。比如在商场购买家电，家电的保修期从购买时开始计算。因此，住宅保修期从开发企业将已完工的住宅交付用户之日起计算。

3。房子过了保修期该怎么办？

很多购房者都遇到过这样的情况。当发现房子有质量问题时，保修期已经过了。一般来说，卖方对产品的保修期只有一两年。一两年后，产品可能会因使用而出现质量问题。此时，卖方可能不再保证产品。不过，对于超过保修期的房屋质量问题，购房者不应分心。他们应该分清情况以便处理。因开发商故意拖延，或因重复修缮造成逾期的，由开发商承担责任，买受人有权追查。只有买方才应注意保存相关证据，以备日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找到开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维修服务。因此，保修期的长短和何时开始是我们首先需要注意的问题。尤其是交房前一年，更要注意房子的质量。一旦发现房屋质量缺陷，首先要确定是什么样的问题，然后立即要求开发商进行处理。同时需要注意的是，因房屋质量缺陷造成的损失，如地板翘曲、瓷砖开裂等，维修前应向开发商说明原因，以便日后索赔。但如果房子已经过了保修期，又与开发商发生纠纷，为了避免造成较大损失，最好请专业律师帮忙处理。毕竟，房子是很多财产，不管是置业还是投资。无法解决的纠纷，对于买家来说都是很大的损失。