1。如何保障房地产共有人的权益。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般视为无效。共有人，是指经不动产登记管理部门登记确认的不动产物权凭证上的共有人，不是因结婚或者继承取得不动产的共有人。

房屋作为一种财产，不仅可以一人所有，也可以多人同时拥有，这在我国民法上被称为财产共有。

多年来，因房地产共有权引发的纠纷屡见不鲜。作为不动产的共有人，他们不知道自己享有什么样的合法权益。共同财产一旦分割、处分，必然会遇到纠纷和损失的风险。那么，房地产共有人应该如何保护自己的合法权益呢？如果他们的权益受到侵犯，该怎么办？应当知道，不动产共有权共有，共同承担义务。也就是说，在共有关系存在期间，个别共有人无权擅自处分共有财产。在现实生活中，个别共有人往往弄虚作假，甚至伪造其他共有人的签名或私章，擅自处分房产。作为权益受到侵害的共有人，未经本人同意，可以向法院主张该行为及相关合同无效，侵权人应当恢复房屋原状，并承担由此造成的一切经济损失。值得注意的是，一般而言，在房地产经营中，第三人（买受人）不知道该房地产的行为往往是善意的（这仅限于第三人不能知道该房地产属于共有权），且不承担侵权责任。如果恢复原状会严重影响第三人的生活，那么侵权人应当赔偿第三人。房屋共有人的权利和义务如下：

（1）要求取得自己的份额的权利。在不影响整栋房子经营管理的前提下，份额共有人可以索要份额，否则只能由其他共有人赔偿。（二）处分其股权。共有人有权拥有自己的股份，可以根据自己的意愿处分自己的股份，如出售、赠与、放弃等。（3）对其他共有人出售的股份享有优先购买权。优先购买权是指其他共有人在出售其股份时享有优先于其他共有人的权利。共有人出售其份额的，应当事先通知其他共有人。只有当其他共有人明确表示不购买，或者购买条件令出卖人不满意时，才可以出售给他人，否则其他共有人可以请求法院宣告出售无效。分房共有人有下列义务：

分房共有人有按其份额享有共有房屋的权利，但也有按其份额承担相应的义务。首先，按其份额支付共有房屋的管理费、修缮费、装修费等费用。第二，共有房屋的处分必须服从全体共有人的意愿。共有人不能就共有房屋的处分达成协议的，应当按照多数共有人或者持有半数以上股份的共有人的意见处理，但不得损害少数共有人或者持有少量股份的共有人的利益。夫妻一方转让以自己名义登记的合法共有房屋，买受人要求继续履行合同并办理房屋转让登记的，法院应当审查出卖人（登记人）的行为是否构成无权处分或者代理，并说明如果共同被告或第三人参加诉讼而买受人不申请，买受人可以向另一对夫妻申请追加诉讼，法院可以通知夫妻另一方作为第三人参加诉讼，无需独立请求权。夫妻另一方以出卖人无权处分为由要求收回房屋的，可以作为独立请求权的第三人参加诉讼。夫妻双方同意出卖人将房屋转让给法院的，不得参与诉讼。