一房二卖没有签合同怎么办-法师兄

一房二卖没有签合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 19:31:55 478 人看过

关于一房二卖之纠纷的解决方法中，首选便是尝试通过私下协商达成和解协议。若涉及到的两份合同皆尚未进行实质性的履行阶段，则应依据签约时间先后作为判断优先履行的主要依据。倘若卖方已经将房产出售给先前的买方并完成了过户手续，那么后续的合同由于缺乏合法的处置权限而被认定为无效。

此外，当事人亦有权选择申请仲裁或提起诉讼来解决这一问题。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
没签合同二房东不搬走怎么办

一、没签合同二房东不搬走怎么办假如我们遇到继任业主违反合约的情况，首先可以尝试与他们进行必要的磋商和讨论，以便敦促其认真履行双方已经达成的所有约定。然而，倘若协商过程未能取得理想的支持效果，那么我们在走投无路的情况下，就不得不发起诉讼来保护自身权益了。关于诉讼程序的具体操作步骤如下所示：首先，当事人为了提起诉讼，必须首先递交一份诉讼申请书，同时按照对方当事人的人数，按照相应数量复印相关副本。其次，当事人如若是个人身份，则需明确注明各自的姓名、性别、出生年月日、籍贯及家庭住址等基本信息；而若是以公司名义提起的诉讼，则需要写清楚具体的部门名称、公司地址、法定代表人或负责人的名字。在撰写起诉书的主题部分时，务必详细写明你所期望获得的请求事项和案件发生的事实缘由，以及你所依据的法律理由。结尾处则需要署上自己的姓名或者加盖公章。然后，在接下来的阶段中，法院会根据“谁主张谁举证”的原则，要求原告向法院

2024-04-14

118人看过
法律综合知识
合同房一房二卖怎么维权

关于一房二卖行为的法律责任规定：在这种情况下，受害方享有权利要求撤销合同、返还先前支付的购房款及其在购买过程中所产生的利息收益、遭受的经济损失等，如果受害方能够提供证据证明自己所受损害严重，还可向房屋出售者提出索赔申请，要求其承担最高不超过所支付购房金额之一倍的赔偿责任。一房二卖，顾名思义，是指业主在相同时间段内，通过两份或多份买卖合同，将同一处房产出售给两位或以上的购房者。这也被称为房屋的双重销售。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交

2024-08-22

144人看过
承诺
和二房东没有签合同如何办

一、和二房东没有签合同如何办1、和二房东没有签合同，当事人能不能与二房东协商补签租赁合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租房遇到二房东怎么办对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到二房东，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前房屋租赁市场而言，二房东的存在已属普遍现象。可以从以下方面进行考虑：1、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁

2023-06-12

443人看过
处分权
一房二卖一房二卖合同的性质是什么？

根据《民法典》第143条和《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,如果一房二卖中的两个合同同时满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗的条件,那么这两个合同将具备法律效力。否则,将受到警告、责令限期改正并处罚款的处罚,如果情节严重构成犯罪,将依法追究刑事责任。根据《民法典》第143条的规定，我们可以判断“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。民法典一房二卖规定民法典第一千零六十五条规定了房屋一房二卖的规定,旨在保

2023-11-15

117人看过

购房合同
没有购房合同，房屋买卖合同怎么办

根据相关法律规定，“没有购房合同，房屋买卖合同怎么办”的解答如下：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。购房合同备案流程：1、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。2、查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。3、从2006年开始，所有买卖

2023-02-18

130人看过
法律综合知识
没有合同怎么诉讼一房两卖

根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的明文规定，在发生“一房二卖”情形时，买房者可依法请求解除买卖合同、要求卖方退还其已经支付的购房款项以及归还相应的利息、同时请求损失赔偿，并且还可以向卖方提出不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任的主张。此外，值得我们特别关注的是，对于在同一房产上存在多个买方的情况下，究竟哪一位买方有权最终获得该房产的所有权，这在相关法律中也有着明确的规定和指引。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）

2024-08-12

164人看过
法律综合知识
二手房屋买卖合同没有网签可以吗

一、二手房屋买卖合同没有网签可以吗二手房买卖并非必然需要采取网上签约。所谓网签，这是指房产交易双方签署合约之后，再前往房地产管理相关部门进行登记备案，从而生成一个唯一的网络签约编号，并将其在互联网上予以公开披露，以便广大用户能够通过该编号在网络上进行实时查询。这种方式主要应用于房地产交易领域，其目的在于防范“一房多卖”现象的发生，进而提高房地产交易的透明度和公正性。《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交

2024-04-17

431人看过
定金
二手房签完合同没交定金怎么办

二手房签完合同没有交定金可以另行签订定金合同，不影响买卖关系的成立。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额由当事人自行约定，但不能超过主合同标的额的20%。一、定金的基本概念及主要种类定金的基本概念及主要种类：定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。1.立约定金。2.成约定金。3.解约定金。4.违约定金。二、请问定金是可以退还的吗定金是否可以返还视情况而定。所谓定金，即当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

2023-06-20

93人看过

仲裁调解
第一年签了劳动合同第二年没签怎么办

一、第一年签了劳动合同第二年没签怎么办?公司不续签的，可以要求公司支付一个月的工资作为补偿，工资按照劳动合同终止前十二个月的平均工资计算。《劳动合同法》第四十七条【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。二、公司不续签劳动合同可以领取失业金吗?同时满足以下条件就可以领取失业金：(一)按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的;(二)非因本人意愿中断就业的;(三)已办理失业登记，并有

2023-04-18

148人看过
拒绝履行
二手房卖方不签买卖合同咋办

一、房价上涨卖方反悔怎么办很多地段的房价一个星期内房价上涨了10%以上。房价涨幅过高，有的上家在收了下家定金后，宁愿双倍返还也不愿意继续履约。遇到这种情况下家有三个办法解决：1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》;2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定

2023-06-12

350人看过
二手房买卖
二手房买卖中介签订合同没网签卖方违约该怎么判

这种情况会根据当事人之间的具体情况和合同约定，判定继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、买卖合同签订后一直不支付物款怎么办买卖合同签订后一直不付款的处理方式是：1、如果当事人约定了履行期限和违约责任的，可在期限届满后要求其承担为违约责任；2、未约定的，受损害方可视具体情况要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、违约合同的法律后果是什么违约合同的法律后果是，继续履行合同，采取补救措施，赔偿损失或支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。三、守约方可怎样要求违约方承担

2023-03-07

151人看过
定金合同
二手房卖出，定金合同没丢失怎么办

二手房买卖合同不需要办理预售登记手续，如果买卖合同在过户之前丢失，可以与对方进行协商，再补签一份即可；如果发生在房屋过户之后，那么，在合同履行的过程当中一旦果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据，如果到法院去起诉，因为没有证据，法院也很难会受理。一、房屋租赁合同丢了可以补签吗房屋租赁合同丢失之后是可以进行补签的，首先是可以要求对方按原合同内容，补签一份租赁合同，除此之外当事人还有另一种方式即可以要求对方在原租赁合同的复印件上，重新签名或盖上公章，这两种方式都是可以对丢失的合同进行补签的。因此如果当事人的房屋租赁合同丢失了的话，那么应该及时找原房东进行补签，从而确保合同的效力。二、购房合同和发票丢了怎么样办如果购房者丢失的是首付款发票，则可不必过于担心。因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就不会影响购房者以后办理产权证、落户、提取公积金等手续。如果购房者丢失的是全款发票，那就需要向发票开具

2023-04-07

338人看过

法律综合知识
没有签订商品房买卖合同怎么退房

首先，建议您尝试与开发商进行友好的沟通和协商。在您成功购入房产之时，已经先行缴纳了部分购房款作为首付，但却未与开发商签署完整的房屋销售协议。此时，若想寻求退房的解决途径，可考虑以下两种可能的方法：首先，业主可主动与开发商联系，协商解除此前达成的合作事项，在此基础上，开发商应根据双方协商的具体内容，将已收取的首付款如数退还给业主；其次，若上述协商无果，业主有权选择向当地法院提起诉讼，请求法院判决开发商退还首付款。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-14

283人看过
法律综合知识
怎样查询一房二卖没有

一、延期交房违约金业主能联合起诉吗鉴于开发商延期交付房屋之情况，购房者可考虑联合行动，共同推选出代表人进行诉讼事宜或授权律师代为处理。针对当事人数量众多的群体性纠纷案件，可允许当事人自行推举出代表人进行诉讼。然而需要注意的是，代表人在诉讼中的行为效力仅限于其所代表的当事人，若代表人有更换、撤回索赔主张或默认对方的诉讼请求等行为，以及意图达成和解协议时，皆需经过其所代表的当事人的明确同意方可实施。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。第五十三条当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由

2024-03-11

296人看过