与拆迁方谈拆迁补偿的流程是什么？-法师兄

与拆迁方谈拆迁补偿的流程是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-15 03:02:13 367 人看过

1．规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2．区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

3．房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

4．听证

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5．拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。了解上述程序后

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1。拆迁谈判是拆迁工作的核心内容：拆迁谈判贯穿于拆迁的全过程，包括对拆迁决定的受理乃至诉讼程序，存在拆迁谈判的可能性，无论是城管还是税务，对被拆迁户进行调查的目的和拆迁公司的胁迫利诱，都是主动协商，让被拆迁户做出让步，这是拆迁实施的核心部分。2。谈判双方并不平等，一方是分散的部队，另一方是行政机关或拆迁公司。一般来说，搬迁人员熟悉法律法规和每户情况。对于每家每户，他们都会在战前精心安排说什么、做什么、怎么部署，甚至采取非正常手段对被拆迁人施加压力，比如利用城管、国土、税务等部门来查你，甚至黑社会人员也会参与拆迁，被拆迁公司雇用社会人员四处强拆，各种手段都不能适用于法院强拆。首先，拆迁谈判的开场技巧：1。提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但要注意不要让对方认为你是漫天要价。2。作为被拆迁人，最好不要接受拆迁人的第一次拆迁补偿要约，除非得到合法完整的评估报告。如果你不假思索地同意对方的第一个提议

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一、征地与拆迁的区别征地与拆迁有如下区别：1.主体不同：征收是以政府为主体，而拆迁一般是开发商征用的。2.目的不同：征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益。3.决定方不同：征收的时候需要听取大家的意见，而拆迁是政府单方决定的。4.补偿顺序不同：征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。二、拆迁的流程拆迁有如下流程：1.颁发拆迁许可证取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。2.发布拆迁公告房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。3.协商通过协商达成拆迁补偿安置协议。不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。4.拆迁并执行补偿协议。

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拆迁办拆迁办最怕谈什么

安置房办理房产证需要以下材料：1、安置房屋所有权证（原件）。2、被拆除房屋所有权证（原件）。3、补偿安置协议及已回迁安置证明（原件）。4、查档证明（原件）。5、被拆迁人身份证明。6、安置单位的各种相关资料。7、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）。8、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

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