买期房如何规避烂尾风险-法师兄

买期房如何规避烂尾风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 08:02:15 323 人看过

第一步、核验相关文件

1、检查开发商是否具备开发资格，比如营业执照、开发资质等;

2、检查项目的手续：四证《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、检查项目是否具备预售资格《商品房销售(预售)许可证》，现在开发商大多分批次开发，一次预售一般就几栋楼，购房者要核实自己看中的楼盘是否在预售范围内。

第二步、注意定金协议

买期房，一般都签定金协议。需要注意的是，定金不能超过总房款的20%，签定金协议时，要充分估算自己的履约能力，如果你因为无法承当购房款而毁约，定金就要被罚没。

第三步、定金和预付款

预付款也是预先支付，但预付款与定金区别非常大，预付款是总房款的一部分，而定金则有担保功能，如果你买房时预先支付的是预付款而不是定金，那么你毁约就不必承当罚金。

第四步、注意房屋面积

买期房最大的问题就是预售时看不到房屋的实际情况，购房者只能按照图纸预测面积来签合同交房款。因此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中同时约定房屋的建筑面积和套内面积。

第五步：注意不可抗力条款

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止开发商以此为由推卸责任给购房者造成失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。哪些不属于不可抗力也写清楚。

第六步：约定产权办理事宜

在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般开发商约定的房产证办理期限是收房后1-2年，如果开发商没有在规定期限内办理房产证，购房者应该搞清楚缘由。

需要说明的是：根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，大部分房产证未能按期办下来是因为开发商没有备齐所需材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

婚房
买房三大风险:成本、环境、烂尾楼

一个售楼小姐曾说，你要是相信卖房者对你说的话，那你只会上当，因此只能把他们的话当作真实的谎言。买房本需得小心，小心你买到了高价房，更得小心的是，因为你的买房的决策错误，你的买房成本突然加大许多。买房风险之一：不能物尽其用，买房成本更大梅花准备买婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一个姐妹嫁给暴发户，买的是别墅。为了面子，她准备买一套160多平方米的大户型房子。梅花的提议，遭到了男友的反对。男友分析，这样一套在市中心的房子，至少需要100万元。而他们经济有限，双方父母都在市内，都有房子居住，不存在和小两口挤住一起的情况，所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵，让两人当上房奴，房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房的成本。梅花想想男友的话很有道理，因此，最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。提醒：买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影

2023-06-04

87人看过
欠条
如何避免房子成为烂尾楼

房子成为烂尾楼的处理办法。房子成为烂尾楼，购房者应当根据实际情况去处理。具体处理办法如下：1、若房子烂尾部分，不影响够房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证；2、若房子成为烂尾楼，影响了购房者购买的房屋，购房者可通过与开发商沟通，确定开发商是否会继续履行，如果开发商承诺继续履行的，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商筹资继续完成房屋建设；3、房子成为烂尾楼，购房者认为开发商存在严重违约行为，可向人民法院提起诉讼，要求解除与开发商之间的购房合同。买房子买到烂尾楼怎么办1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求

2023-07-01

399人看过
期房
怎么规避买期房房风险呢

开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。那么，怎么规避买期房房风险呢?1、签合同时要有专业人士的帮助购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。如今购房引发的纠纷也越来越多，为了防止开发商利用合同欺诈，侵犯购房者的合法权益，在购期房与开发商签订合同时，购房者最好请专业律师去帮助办理，一是可以确保合同内容合法，双方权利、义务平等;二是可以确保今后发生经济纠纷，有律师帮助解决或索赔，避免合法权益不被侵害。2、开发商的资质要注意在房地产市场，开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好，从

2023-05-03

164人看过
法律综合知识
期房烂尾了怎么办？如何购买期房？

期房烂尾了则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿以便购房者的损失降到最少，购买期房首先签订认购书，订购书等预约合同，然后签订商品房买卖合同，其次是预售登记、最后交接房进入前期物业管理。一、期房烂尾了怎么办？期房烂尾，则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好不要将房屋退给开发商，因为烂尾的开发商都是没有钱的，退房后，购房者一般拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖，购房者较普通债权人更容易得到清偿。如果只是存在烂尾的可能性，那么可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹到资金，完成后续的工程，购房者的损失便可以降到最少。购买期房时，需要注意以下两点：1．选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低；2．选择地段好的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加

2022-08-13

83人看过

法律综合知识
烂尾楼业主停贷被判败诉如何避免类似风险

1、详尽剖析开发商的综合实力：在对各个开发商进行综合评估时，我们普遍会以其开发资质等级为主要参照依据。这项等级评定乃是基于企业的注册资本金状况以及开发经验等诸多维度加以综合性评判而得出的结果。依照相关规定，资质等级可以被细化为四个级别，其中一级象征着最高标准，四级则暗示着整体水准相对较低。只要开发商的资质等级攀升至一级或者二级，便说明他们拥有相当雄厚的实力，与此同时，这也预示着他们出现烂尾楼现象的概率相对较低。2、深度挖掘开发商的商业信誉：特别是在地级市和县级城市这类环境中，绝大多数开发商都属于本土企业。倘若您无法购置这些本地开发商所推出的房地产产品，那么您的购房选项范围将被极大压缩。因此，在这种背景之下，对开发商商业信誉的深入研究显得尤为关键。3、细致掌握项目楼盘的相关审批手续：在做出购买某处房地产的决策前，您还需对该项目楼盘的各类审批手续进行全面且深入的了解。《中华人民共和国民法典》第

2024-08-19

376人看过
法律综合知识
什么是烂尾楼？怎样避免买烂尾楼

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最top，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80％。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。2、考察开发商的信誉那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？这个也不一定吧！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不给他们买，那么买房的选择余地就很小了。此时重要的就是考察开发商的信誉。3、看房子是否已被抵押尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权

2024-04-17

201人看过
空置房
置业提醒：购买现房提防“烂尾”风险

在当前楼市不景气的状况下，相对期房，购买现房或准现房，对于购房者来说，无疑更具“诱惑”，因为购买现房能最大程度地降低风险，保证自己的权益。尽管购房者普遍认为现房好处很多，但购买时也有多方面应该注意。业内人士建议，购房者在购买现房时需仔细考量，那些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”，还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。特别是新推现房并非整层整栋，而是零散分布在各个楼层时，购房者就要更加仔细了。对于买尾房，购房者要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。还有空置现房中，不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。除此以外，购房者对那些打出“准现房”旗号的楼盘也要仔细分辨。准现房是指房屋主

2023-04-22

100人看过
法律综合知识
烂尾房停贷风险大不大

当商品房出现建筑工程未完成或出现严重质量问题导致无法如期交付出售时，业主切不可自行停止偿还房贷，否则将构成严重负债违约行为。针对此类状况，业主应当采取适当措施寻求解决方案，比如与发起贷款的银行进行协商、向住房建设管理部门提出援助申请或者向当地法院提起诉讼等途径来申请暂时停止偿还贷款：（1）、与银行进行协商在这种情况下，房屋未能按期交付给业主，同时还需要继续承担偿还贷款的经济负担。因此，业主可以尝试与银行进行沟通协商，申请暂停偿还贷款以缓解当前的财务压力；（2）、向人民法院提起诉讼业主可以选择向当地法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。一旦法院作出判决，确认合同解除，那么业主便有权停止偿还贷款；（3）、向政府相关部门寻求援助在房屋出现烂尾现象之后，住房建设管理部门等政府机构有责任协助业主解决房屋烂尾、房贷偿还等方面的问题。因此，业主也可以向这些部门寻求帮助。《关于审理商品房

2024-05-11

211人看过

法律综合知识
如何规避买房交定金风险问题

一、如何规避买房交定金风险问题首先，交定金一定要签订协议。交定金时，一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。协议中应明确约定退定金的相关条款，以避免不必要的纠纷。其次，要分清订金和定金的概念。订金并不具备担保性质，只是一种支付手段，因此并不具有定金罚则的效力。而定金则是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。最后，交定金并不是必经的程序。在购房的过程中不要轻易交定金。如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。二、买房定金一般交多少购房时交付定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合

2023-09-15

258人看过
二手房买卖
二手房买卖中卖家如何规避风险

1。如果说卖房人出售的楼房是银行按揭的楼房，如果卖房人的资金不够雄厚，那么就需要有赎回楼房的程序。在这一程序中，一般委托中介和担保公司全权办理，以达到赎回房屋、出售房屋的目的。其中卖方问题最多，因为中介可以不经卖方同意自行买卖房屋。同时，往往违背了出卖人的一些口头意见，不按照出卖人的意愿控制房屋，而是按照中介自己的意愿控制房屋。公证处要求撤销公证的，应当收回全部公证书。然而，中介机构往往将公证书封杀，不退还给卖家。卖方往往无法控制自己的财产。如果合同中没有约定营业税应由买受人缴纳，再签订阴阳合同，就可能面临刑法的处罚。许多房地产销售商出售的房子，其一手房地产证书尚未颁发。虽然有法律法规规定，今后不允许他们买卖房屋，但这只是对出卖人的一种管理规定，不是合同有效的条件。而在这种情况下，无证房地产买卖合同是一种具有生效条件的有效合同，因此出卖人不应抱有以本条解除买卖合同的幻想，从而达到不支付定金

2023-05-08

283人看过
房产税
学区房购买前必看：如何规避风险

购买学区房规避风险的方法有：1、尽量选择有信誉有实力的开发商；2、尽量选择现房；3、尽量购买能够办理网上签约手续的房屋；4、如需贷款，应了解商品房合作贷款银行是否可以办理抵押贷款手续，公积金中心是否可以办理公积金贷款手续；5、还需要注意的是，学区划分可能会发生变化。宁波学区房新政策1、房屋数量的计算是依照家庭在本市范围里面名下住房的数量为准。大于两个居民共同所有或选购的房产都要计算到各自家庭住房的数量里，而且依据各自拥有的住房比例来算出自家住房的大小。2、本市家庭是说持有本地常住户口的家庭。3、试点早期，应税住房的税务计算要依照此住房市场买卖的价格。依照相关规定，交税人申请的应税住房买卖价格显得很低，而且没有正确的理由，税务部门审核税务计算时，房产税要依照应税住房算出税务价格的7成来交。《中华人民共和国民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-04

319人看过
房贷
遭遇烂尾楼拿不到房子还要还房贷该怎么办,如何避免买到烂尾楼

实际上拿不到房子，银行还房贷，是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给购房者，让购房者拿着这笔钱去买房，银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。听起来好像很合理，但是对于购房者的来说，很无气恼。这种情况要如何解决，看看以下两个办法对你有没有帮助：首先，查看开发商是否还有其他资产可供查封，可以以开发商没有履行交房，合同违约要求赔偿。前提是开发商有其他资产可做赔偿。如果不行，以前也出现过所有业主自己凑钱把房子盖完，自行收房的情况。第二，要看开发商房屋烂尾，是不是把建设款项挪作他用。一般现在建设款项都是专款专用，放在监管账户里，钱款的支出必须与工程有关。如果开发商挪作他用了，那么监管单位，比如房管部门，还有监管账户设立的银行，可能属于监管失责，需要承担责任。如何避免买到烂尾楼?1、综合考察开发商实力开发

2023-05-05

160人看过

债权人
如何正确购房，规避风险

律师们认为，房子的总价非常高，甚至可能花费一个家庭一生的积蓄。因此，要买房，首先要安全，其次要安心，这是最基本的要求。对于很多人在卖的这类房子，安全过户是第一前提，银行资金监管是一个很好的渠道，包括存款在内的所有资金都应该进入监管账户。另外，所有权转移后，虽然法律保护了善意买受人，但由于房东和债权人众多，上门闹事也不能完全排除。为了放心，如果购房者一定要买房，建议在购房前请中介与其他正在卖房的人进行协商，以便和谐共处，尽量避免日后吵闹。这些措施客观上增加了购房者的成本，但在当前的特殊时期，更谨慎、更安全。所谓资本监管，简单地说，就是将购买资金存入银行监管账户。买卖双方约定，过户手续办理完毕时，出卖人有权收取货款；过户无法办理时，买受人有权收回货款，监理人认可这些条件。对于买受人来说，这里要注意的核心问题是：交易不成功时，买受人如何从监管账户中成功提取货款，并有权解除合同。对此，我们的建议是

2023-05-02

372人看过
承诺
合伙买房风险要如何避免

一、合伙买房风险要如何避免合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险：(一)购房前需公证协议“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。(二)协议中详细明晰权责产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。二、合伙买房要怎么避免风险1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业

2023-06-02

113人看过