第一步、核验相关文件
1、检查开发商是否具备开发资格,比如营业执照、开发资质等;
2、检查项目的手续:四证《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、检查项目是否具备预售资格《商品房销售(预售)许可证》,现在开发商大多分批次开发,一次预售一般就几栋楼,购房者要核实自己看中的楼盘是否在预售范围内。
第二步、注意定金协议
买期房,一般都签定金协议。需要注意的是,定金不能超过总房款的20%,签定金协议时,要充分估算自己的履约能力,如果你因为无法承当购房款而毁约,定金就要被罚没。
第三步、定金和预付款
预付款也是预先支付,但预付款与定金区别非常大,预付款是总房款的一部分,而定金则有担保功能,如果你买房时预先支付的是预付款而不是定金,那么你毁约就不必承当罚金。
第四步、注意房屋面积
买期房最大的问题就是预售时看不到房屋的实际情况,购房者只能按照图纸预测面积来签合同交房款。因此,购房者最好能与开发商协商,尽量在购房合同中同时约定房屋的建筑面积和套内面积。
第五步:注意不可抗力条款
根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止开发商以此为由推卸责任给购房者造成失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。哪些不属于不可抗力也写清楚。
第六步:约定产权办理事宜
在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般开发商约定的房产证办理期限是收房后1-2年,如果开发商没有在规定期限内办理房产证,购房者应该搞清楚缘由。
需要说明的是:根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说,大部分房产证未能按期办下来是因为开发商没有备齐所需材料。
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买房如何规避风险山东在线咨询 2023-02-261.验明五证两书。五证是开发商合法销售商品房的重要凭证,只有五证齐全才能放心交易,所以购房者在买房前一定要审查五证。 2.实地核实楼盘,谨防虚假宣传。购房者千万不要轻信开发商的广告宣传,最好到楼盘实地看看,除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外。 3.慎交购房定金,提防“霸王条款”。 4.预防“面积缩水”,面积以实测为准。根据我国现行的房地产权属登记制度,房屋面积以产权登记机关实
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买期房烂尾如何办?湖北在线咨询 2022-09-07期房是指开发商已经取得预售许可证,但还没有竣工的房屋。期房有风险,其中一个最大的风险就是烂尾楼,烂尾楼是指已办理用地、规划手续、项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。对于购房者来说很可能是财房两空的局面。第一,如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的,根据购房者买受方式的不同可分为、分期付款、全款,
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买二手房如何规避买房风险台湾在线咨询 2021-06-291、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款,中介在旁边催着签,无法一目十行的看完,如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议,包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务,买方有买方的利益,卖方有卖方的利益,把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。 2、交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通
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买学区房如何规避风险?宁夏在线咨询 2022-07-121、应尽可能选择有信誉和实力的开发商。 2、尽可能选择现房。 3、尽可能购买已能办理网签手续的房屋。 4、如需贷款,要向该商品房的合作贷款银行了解能否办理按揭贷款手续、向公积金中心了解能否办理公积金贷款手续。 5、还需注意的是,学区的划分存在变化的可能。
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购买期房如何避免风险宁夏在线咨询 2022-04-09期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么,购买期房怎样才能避免风险,购买期房怎样才能避免风险,主要内容如下: 1、对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实