一、处理原房主不愿迁户口的方法及建议

处理原房主不愿迁户口的方法及建议如下：

1．买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户；

2．原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：

1．拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；

2．拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；

3．由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，回无法联系到原房东。

二、房屋买卖纠纷法院多久作出判决

如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。

根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

三、房屋买卖程序是怎样的

房屋买卖程序如下：

1．买卖双方签订房屋买卖合同；

2．向县级以上地方人民政府规定的部门申报交易价格；

3．双方根据合同约定履行各自的义务；

4．办理房屋过户登记。

《城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第一节　一般规定　　第三十五条　国家实行房地产成交价格申报制度。\n　　房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。