买房前想知道土地使用权吗。住房的“类型”是“住宅”，这并不意味着使用的土地是住宅用地。因为土地是“综合用地”，商品房和住宅仍可以按规划建设，即商住楼。这些房子虽然能住，但土地使用年限不是70年，而是只有50年。（2）土地使用权的期限不从申请房产证时起算。土地使用权期限自开发商取得土地之日起计算。开发商拿到土地，然后建设，最后交房，申请小产权证，至少需要2到3年的时间。因此，买受人取得的土地使用权期限，应当从上一期中扣除，剩余期限实际取得。（3）烂尾楼的土地使用年限普遍大大缩短。在上世纪90年代开始的房地产开发热潮中，许多项目因缺乏后续资金而停工。此后，该项目转让后，推向市场。房屋虽然可以改建，但土地使用权期限不能延长。因此，该类房屋的土地使用权剩余期限仅为30年左右。（4）住宅用地转为非住宅用地。开发商虽然取得住宅用地，但改变土地用途并非不可能。根据法律规定，只要取得土地出让人的同意，并经国土规划部门批准，土地用途就可以改变。当然，有关部门不会随便同意开发商提出的改变土地用途的要求，但由于城市规划的改变和一些房地产的长期失败，土地用途可能会发生改变。因此，我们经常会遇到这样的情况：房子预售时，土地是住宅用地，但拿到小产权证后，土地就变成了综合用地。（5）开发商的土地使用权违约责任。我国实行“房地产联网”制度，即房地产转让抵押时，房屋所有权和房屋占用的土地使用权同时转让抵押。由于法律实践中存在土地使用权变更或土地使用权缩水的情况，因此，开发商的违约责任应根据以下情况区分：开发商在签订合同时已明确告知购买人土地用途和土地使用权转让期限的房地产买卖合同中，购房人不能要求开发商承担违约责任。如果在签订房地产买卖合同时，合同中明确约定了土地用途和期限，后来未经买受人同意擅自变更的，无论是开发商主动申请变更还是国土规划部门授权变更，因合同的相对性，开发商应向买方承担违约责任。没有土地证的房子能买吗？

没有土地证的房子是不能买的，但我们必须明确，不申请土地证的原因是我们暂时没有申请，或者根本不能申请。

在一些住宅小区，同一块土地上的房屋是分批建设的，但在办理不同户型的土地证时，所有的房屋都需要竣工后才能办理，所以先竣工的房屋需要等几年才能办理土地证；

但是，如果有的房屋缺乏办理土地证的固有条件和程序，后期可能无法办理土地证。因此，建议购房者谨慎，不要因为价格便宜而急于出手。

买房前，是否需要问清楚土地使用权？买房时要问清楚，尤其是房屋产权的内容。买房的时候，如果想问土地使用权的问题，但又不知道怎么办，应该咨询律师律师网.