房产抵押登记手续需要哪些材料-法师兄

房产抵押登记手续需要哪些材料

来源：互联网时间： 2023-03-01 10:40:54 500 人看过

房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国民法典的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

（一）营业执照复印件；

（二）抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

（三）如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

（四）借款合同（主合同）；

（五）抵押合同；

（六）抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

（七）如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

（八）如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

（九）如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

（十）抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

（十一）其他与抵押有关的法律文件。

一、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久

房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久？如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

二、房产证抵押需要什么条件

房产证抵押需要以下这些条件：

（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

（二）具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

（三）具有良好的的信息记录和还款意愿；

（四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

（五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

（六）借款人具有合法有效的购房合同或协议；。

（七）有贷款人认可的有效担保。

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