预售许可证查不到可以退房么-法师兄

预售许可证查不到可以退房么

来源：互联网时间： 2023-04-01 11:52:33 131 人看过

根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。

既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。

一、预售许可证期满后商品房买卖合同有效吗？

预售许可证过期的商品房买卖合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。

二、买房时可能遇到哪些风险？

买房可能会遇到的风险如下：

1、开发商销售房屋时，没有办理商品房预售许可证等证件；

2、开发商存在一房二卖甚至一房多卖的情形；

3、开发商逾期交付房屋；

4、可能会遇到的其它风险。

根据《商品房销售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

三、商品房买卖合同纠纷司法解释二用法解释

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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