二手房银行尾款迟迟不到位但卖方的合同丢了,打官司该怎么办

找律师为自己辩护。

二手房买卖迟迟拿不到尾款，买家属于严重的违约，可以要求承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种

(1)支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

(2)损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

(3)继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

银行额度限制，卖方迟迟拿不到尾款，怎么办

第一，贷款是在过户前申请办理的，银行能批中介公司才会让去过户，银行给这个买房房贷款批了没?去落实。

第二，贷款是有抵押物的，二手房买卖的抵押物就是房产证。你们过户多久了?一线城市最快7天出房产证，一般城市要30个工作日，出证之后才能去银行抵押，银行才能放款给你。你们做的是什么手续?中介公司之前有没有告诉你要多久收款?去落实。

如果还在手续中，你急什么，银行还会不给你钱?如果不是，去翻合同看看怎么写的，对方违约就去起诉。

二手房买卖尾款一般什么时候拿的

一、买方全款

如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。

二、买方贷款

如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日;

2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);

3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款;

4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月;

5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早;如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。