房屋租赁技巧-法师兄

房屋租赁技巧

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:42:07 228 人看过

带看租赁房子的技巧

租赁其实是最好做的。当然，业绩做的好肯定有些小技巧。下面就来给大家分享心得!莫见笑!

1.经纪人接到房屋出租委托，第一时间去看房子，一来看了房子做到心中有数，如房子的户型，装修如何;二来可以跟房东交谈，了解他希望找怎样的客户，是否会付中介费。最后说服房东把房子的钥匙放到中介公司。有了钥匙客户就更方便看房子，也为了房东，省得房东跑来跑去过来开门很费时间。当然，有些房东会放的，有些坚决不会放的，这就要看经纪人的个人魅力所在!

2.经纪人看完房子回到公司，第一时间约带看，就是把手头上的客户通通打一遍电话约客户出来看房子，因为有了带看，才可能有机会成交。所以要多约带看!

3.经纪人带看过程中，若客户看到房子有意向要租的话，要第一时间成交。有句话是这样的说的，如果你爱你的客户，你就把他成交掉，是的，我现在才真正体会到这句话的意思。因为我爱我的客户，我就帮他们找到了合适他们的房子很开心，客户也很开心，再不用再为找房子到处奔波而烦劳

4.最好，房东把握好了，客户也了解清楚了，签合同就是水道渠成。中介费也不会打折了哦!

5.个人认为，做中介这行，学历不重要，最重要的是学习的能力，建议大家有空的时候多看下有关房产的书籍

深圳房产律师

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租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。1、厂房租赁合同要有出租方即甲方和承租方乙方的基本信息包括身份、联系方式。2、具体内容有：租赁物的位置、面积、功能及用途；租赁期限；厂房租赁费用及相关事项；租赁费用的支付；租赁物的转让，场所的维修，建设。租赁物的转租，合同的终止，适用法律，以及其它条款，合同效力等；3、双方在合同尾部签字盖章，标明合同起止时间。场地租赁合同范文＜p＞出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事＿＿＿＿＿＿＿＿＿的有关事宜经协商达成协议如下：＜／p＞＜p＞第一条租赁场地＜／p＞＜p＞乙方承租甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿（层／厅）＿＿＿＿＿＿＿＿＿号场地，面积

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1、合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。2、和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。3、各自安装独立电表，以免日后产生纠纷。协商好物业管理、水费的分担问题，贵重物品应妥善保管。4、要尊重对方的生活习惯及隐私，应主动与合租者搞好关系。

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为避免租赁定金纠纷，可以采取以下方法：要求中介公司提供与上一家公司挂牌出售房屋的委托协议，与中介公司签订书面中介协议，在与中介公司签订中介协议后实际交付定金之前，买方还应要求中介公司出具委托书，委托中介收取定金，收到委托书后，中介公司应在交付定金时出具收取定金的收据。以上四项措施可有效避免租赁定金纠纷。为了避免租赁定金纠纷，可以采取以下方法：1.要求中介公司提供与上一家公司挂牌出售房屋的委托协议。本协议应包括房屋的基本情况、房价、委托期限和委托中介公司向下一家公司收取定金的内容；2、与中介公司签订书面中介协议。本协议至少应包括房屋的基本情况、房价、保留期限和存款处理方法，并必须加盖中介公司的印章；3、在与中介公司签订中介协议后实际交付定金之前，买方还应要求中介公司出具委托书，委托中介收取定金；4、收到委托书后，中介公司应在交付定金时出具收取定金的收据。该收据仅由中介公司经理签字，必须加盖中

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1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质。2、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。3、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。如何避免租房定金骗局？1、要选择合法的、信誉度

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防水1、防水施工宜采用涂膜防水2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做3、防水施工完成后要做2次蓄水试验4、浴室防水层应该不低于1.8米5、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水6、地漏要用防臭地漏7、冷热水管左热右冷8、水管尽量不要从地上走9、冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM,因此槽要开得深10、装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度,这样管子不会露出来11、烧菜只有几分钟,洗菜要很久,水斗一定要买大的12、龙头和台盆要配套,弄不好就装不上去了13、马桶安装不能用水泥,要用硅胶14、马桶、龙头安装好后要注意保护15、买马桶时要考虑马桶的坑距16、洗衣机要考虑是上排水还是下排水17、卫生间里最好不要装电话,容易受潮18、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸,否则镜前灯很容易就装高了19、卫生间管道最好留检修孔20、强电弱电不能穿在同一根管子里21、左零、右相上接地22、电源插座距地

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