《财政部、国家税务总局关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)规定,为鼓励个人换购住房,以出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为:
1.个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时,应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”,并纳入专户存储。
2.个人出售现住房后1年内重新购房的,按照购房金额大小相应退还纳税保证金,购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。
3.个人出售现住房后1年内未重新购房的,所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。现行个人所得税法还规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。
从2009年5月25日起,根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照20%的税率缴纳个人所得税。但以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
3.房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
另根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)规定,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定,纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应缴纳的个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%~3%的幅度内确定。
-
个人转让住房如何缴纳个人所得税
192人看过
-
个人转让土地个人所得税税率
362人看过
-
个人住房转让所得个人所得税筹划绝招有哪些
135人看过
-
转让住房的收入怎么征收个人所得税
175人看过
-
股权转让所得个人所得税
204人看过
-
怎样缴纳个人转让著作权的个人所得税?
202人看过
个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。 我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人,以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人,包括中国国内公民,... 更多>
-
上海个人住房转让个人所得税陕西在线咨询 2022-02-10这个上海房产税的税率是多少。随着每年住宅价格的调整,上海房产税征收标准都有所调整,在上海买房房产税应该交多少呢?如何避免交房产税?办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算
-
-
个人转让住房,个人转让住房增值税和个人所得税,二套房要交多少税甘肃在线咨询 2022-02-11个人转让住房主要涉及营业税、个人所得税:营业税一、自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。——《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009]157号)应用示例:2010年5月某人出售住房,合同转让价格150万,面积为145.13平方米,为非普通住房,其获取房产的时间为2008年9月,未满5年。营业税及附加税额(指城市维护建设
-
个人住房转让征收个人所得税的通知怎样写?江西在线咨询 2022-07-292015-07-1508:47 各单位: 今年六月份,西安市税务稽查局在我院进行了为期一个月的税务稽查,他们依照税法讲:个人所得税,以所得人为纳税义务人,以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。我院是所得者个人的扣缴义务人。根据税法规定,凡当月发放的工资、绩效工资、奖励、加班劳务费等均要累加计税,并要求我院从2015年7月起所有个人薪金收入都必须纳入计税软件管理。在职人员、人事代理人员等每月收入累计
-
个人股权转让个人所得税税率澳门在线咨询 2021-10-25根据《所有权转让所得个人所得税管理方法(试行)》第三条规定,本方法所谓所有权转让是指个人将所有权转让给其他个人或法人的行为,包括以下情况(1)出售所有权(2)公司回购所有权(3)发行人首次公开发行新股时,投资企业所有权以公开发行方式向投资者发售所有权(4)所有权被司法或行政机关强制转让(5)所有权对外投资或其他非货币性交易(6)所有权偿还债务(7)其他所有权转让行为。