物业有权阻止开超市吗-法师兄

物业有权阻止开超市吗

来源：互联网时间： 2023-06-20 22:16:03 497 人看过

一般来说物业是有权干涉的，住宅改商业用途本来就是违规的，业主委员会也会干涉。

一、物业协议签订注意事项

物业服务合同在签订时双方要对此有更为详尽的约定。首先，要明确当各类问题出现后，如何区分责任以及承担相应责任的前提条件；其次，要明确解决问题的方式和途径，有时要事先约定解决的期限及费用的处理等条款。较之一般合同，物业服务合同对违约责任的界定及争议的解决方式更应引起重视。

《商品房屋租赁管理办法》第七条规定：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任。因而，可以在签订合同的时候就需要注意了。

二、物业保证金大约多少钱

一般情况下物业交付的保证金在2——3万左右，但是具体金额还要和当地城市的消费水平有关的，如果你是在北上广那种一线城市，那么违约金的金额也就相对要高一点，但是如果你是在比较偏远的城市，那么违约金的金额相对就要较低。

保证金的交纳还是有一定的必要的。这样在日后进行房屋买卖的交易时，如果买方出现拖欠物业费的情况，那么买家就可以用卖家交割的保证金来支付拖欠的物业费，不会对买家的权益有所损害。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

业主
物业能否阻止业主装修

一、物业能否阻止业主装修依据我国相关法律的规定，业主是有权对自己房屋进行装修，如果是装修不合规的，物业公司是可以制止的，如果是无故恶意阻拦的，可向居委会投诉。《管理规约》是业主为谋共同利益，由全体业主通过业主大会制定的规则。它如同公司的章程、国家的宪法，具有业主团体根本自治法规的性质，系业主团体的最高自治规则和业主基于意思自治精神而对小区物业管理所作出的自律约定。《管理规约》是业主为了明确相互之间的权利义务关系，维持物业小区的公共秩序、公共利益，而对应当享有的权利、应当履行的义务、违反管理规约应当承担的责任，以及物业小区的物业的管理、使用和维护所作出的约定。依据《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。二、业主装修需要报备吗业主在不报备物业的情况下是不可以直接装修的。业

2023-06-15

492人看过
业主
物业阻止业主车辆进出合法吗

物业不让业主车进小区需看情况而定。如果业主在小区里没有买车位或没有缴纳租金，不让进小区是合法的，毕竟小区是业主的，产权是业主的，合同约定由物业代业主管理，物业没有侵害业主的权利，是在维护全体业主的利益。反之则是不合法的。一、物业有没有权利不把停车费交掉不交物业费，物业公司不让业主的车进车库是不合法的，业主购买车库后，有权将车开进自己的车库。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、不交物业费不让车进小区合法吗不交物业费不让车进小区不合法。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，不得采取停止或者限制供电、供水、供热、供气等方式催交物业费，同时不得限制或者变相限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进出车位。三、小区地面车位出租给业主是否合法合法，地

2023-03-21

471人看过
小区物业
小区物业用房能开超市吗

物业公司不能擅自改变物业管理用房的用途，如果有情况发生的可以举报。而且收益属于业主的。业主大会决定使用。一、小区一楼能用来开超市吗一般来说，小区内能不能开超市，分两种情况。1、可以开。其实，在高层小区的一层住房可以开超市，但要符合小区物业管理规定，并经有利害关系业主同意，办理相关手续。在居民住宅区开便民小超市，有住宅区物业公司同意你开办商业的证明书，或者当地居民委员会的类似同意证明书，是可以到工商局申请办理营业执照的。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。2、不可以开住宅改商业用途本来就是违规的，一般来说物业是有权干涉，业主委员会也会干涉。依据《物业管理条例》：第四十五条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及

2023-04-10

264人看过
物业管理费
物业是否具有阻止装修工人进入的权力？

物业有权不让装修工人进场。物业有权对物业管理范围内产生噪音或是污染环境的行为进行制止和举报。但装修难免会产生噪音和污染，物业阻止工人进场可能是沟通不到位，在装修前通知物业可以有效避免产生此类的问题。物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施的，应当立即制止。不交物业费物业有权停电梯吗未缴纳物业管理费，物业管理处是无权停住户的水电及不让走电梯的，物业管理处可以根据未交情况进行催交管理费及催交滞纳金，如果长时间不交可以向人民法院起诉，但是如果采取停水电及不让走电梯是违反《物业管理条例》的。《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、

2023-07-04

93人看过

业主
物业有权禁止业主养宠物吗？

本区严禁饲养携带宠物入内,违者停水停电,本公司只为人民服务,与畜生无缘!日前,吉林省松原市馨三百居民楼贴出一张物业的通知。面对这条禁令,小区居民态度不一。物业通告看似义正辞严,不过,从这样的义正辞严中,我们看到了物业公司的浅薄和无知,这就好比一个仆人义正辞严地安排主人该干什么事情和随意剥夺主人的权利。从这个荒唐的事情中,我们可以看出,某些物业公司及其工作人员有必要认真对自己的职责进行好好定位,对于他人权利与自由应该好好地学习和尊重。的确,对于养狗之事,有人喜欢有人烦。就在这个小区,就有人提出反对养狗的意见,比如王先生就非常反对楼里养狗,他提出:经常在楼道内发现狗的排泄物,带孩子下楼也经常会碰到没拴绳的狗,孩子几次被吓到。不过,这话要说回来,你的反对并不能成为禁止他人行使权利的理由。唯一就是要看他人养狗符合不符合法律的规定,没有法律的禁止,即使你不高兴的东西,也不能强迫他人不做。对于小区居民

2023-06-08

210人看过
业主
物业如何阻止违规装修

提前告知。提前告知装修手续办理的流程、提供的相关资料、费用，装修时需要注意的事项、施工过程中安全措施、严禁违章的要求，如违章物业将采取严厉措施进行限期整改等事项，提前告知不但可以体现物业公司的专业形象，更有助于预防装修过程的违建。熟悉内容。作为物业装修管理的部门要熟悉自己的岗位职责、熟悉报建的资料、流程；熟悉办理各种证件的具体操作；熟悉装修巡查的内容、设施的配备、材料的堆放；熟悉对于违章装修的处理流程方式方法等内容，熟悉相关法律法规的运用等内容，以引导业主合理文明安全装修。严控过程。在物业进行装修过程中，我们严格按照相关法律法规的要求进行安全文明施工，要坚持对违章违建零容忍的原则，发现违章现象要及时制止并，并采取相关有效的措施，及时下发违章整改通知书，与业主及时沟通，并要求其限期内进行整改；拒绝整改的，不服从管理的，要与城市相关执法部门进行及时上报，已正确履行物业服务中心的职责。一、住宅装

2023-02-26

223人看过
履行职责
物业有权禁止遛狗吗？

物业公司不能限制公民的权利与自由。对于养狗的问题，国家法律是有明确的规定，“养犬重点管理区禁止饲养的有烈性犬、大型犬。国家允许饲养的宠物，在完成相关手续后业主是有权饲养的。物业公司虽然不能对业主养狗权利进行剥夺和限制，但并不意味着不能对养狗加强管理。村里有权收物业费吗村里的房产或者物产，委托了正规的物业公司，或者自己成立的合法物业公司，在资质范围允许的情况下，可以管理集体的物业。但是，收费标准应交物价局审批，并得到村民委员会认可。村民也可以成立业主委员会监管监督物业公司，并拥有罢免物业公司的权利。《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民

2023-07-21

394人看过
继承权
放弃继承权配偶有权阻止吗

一、放弃继承权配偶有权阻止吗夫妻存续期间继承或者赠与所得的财产为夫妻共同财产，但是遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方财产。继承权为继承人自己的人身权利，放弃继承权不需要经过另一方的同意。遗产未分割前，继承人放弃继承权是对自己权利的处分，并不需他人同意;以及一方放弃继承权的行为导致其不能履行法定义务时方为无效。?因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，

2023-04-04

347人看过

配套设施
物业阻止快递入内是否合理

在《物业管理条例》中，其实并没有要求物业管理公司必须帮业主代收快递邮件相关规定。但是，各小区的物业服务合同的约定又各不相同。如果合同中包含代收和保管快递的约定，那么，业主支付的物业费中就会涵盖这笔费用。如果合同没有上述约定，物业拒收就是合理了。物业收电梯费合理吗物业收电梯费不合理，可以协商解决，实在不行就到工商等部门解决。物业服务费是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。《物业管理条例》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

2023-07-21

173人看过
营业执照
社区是否有权阻止门店的营业

没有权利。街道办不是行政单位，也不是一级政府，无权单独进行执法，更无权查封当事人合法的经营场所。如果街道办违反，则是违法行为，当事人可以依法向纪检部门投诉，或者向人民法院起诉，要求承担查封期间的营业损失。社区医院可以用医保卡吗社区卫生服务站如果已经纳入医保联网结算，那么就可以使用医保卡。社会医疗保险卡（简称医疗保险卡或医保卡）是医疗保险个人帐户专用卡，它以个人身份证为识别码，储存记载着个人身份证号码、姓名、性别以及帐户金的拨付、消费情况等详细资料信息。医保卡一般由当地指定代理银行承办，是银行多功能借计卡的一种。《无照经营查处取缔办法》第六条对于已经取得营业执照，但未依法取得许可证或者其他批准文件，或者已经取得的许可证或者其他批准文件被吊销、撤销或者有效期届满后未依法重新办理许可审批手续，擅自从事相关经营活动，法律、法规规定应当撤销注册登记或者吊销营业执照的，工商行政管理部门应当撤销注册登记

2023-07-10

171人看过
探视权
可以阻止探视权吗？

有以下什么情况之一的，可以阻止当事人行使探望权：探望一方教唆、胁迫、引诱子女实施不良行为的；探望一方对子女存在违法犯罪行为的；探望一方有严重的健康障碍，威胁子女健康的；探望一方存在严重品质缺陷直接威胁到子女健康或者安全的。探视权可以被剥夺吗？探视权是不可以被剥夺的。探望权是基于亲权的一种派生权利，只要身份关系存在，探望权就应该是非直接抚养一方的权利。如果一方行使探视权不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复探望。《中华人民共和国民法典》第一千零八十六条离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复探望。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第六十八条对

2023-07-30

243人看过
企业破产
债权人能否阻止企业破产

债权人无法阻止企业破产，但是可以在债务人申请破产的过程中向人民法院申请相应的债权。《企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。一、破产费用包括哪些根据企业破产法规定，破产费用包括破产案件的诉讼费用；管理、变价和分配债务人财产的费用；管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。《企业破产法》第四十一条人民法院受理破产申请后发生的下列费用，为破产费用：(一)破产案件的诉讼费用；(二)管理、变价和分配债务人财产的费用；(三)管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。《企业破产法》第四十二条人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务：(一)因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务；(二)债务人财产受无

2023-04-02

92人看过

有限责任公司
开超市还有税吗

一、开超市还有税吗开百货超市，交什么税，看你起的什么照，不同的照交不同的税，个体定税，小规模纳税人交3％增值税，一般纳税人17％增值税但可以抵扣进项税，还有在交的增值税后在以此额的11％附税。每季有利润还交25％的企业所得税。二、哪些公司需要开展税务审计？当前，按要求需开展税务审计的公司主要有如下几类：（一）从事保险、创业投资、验资、评估、担保、房地产经纪、出入境中介、外派劳务中介、企业登记代理的公司；（二）企业面临突发情况，比如被举报账目、税务稽查等问题时；（三）企业三年内有虚报注册资本、虚假出资、抽逃出资等违法行为；（四）一人有限责任公司（即自然人独资企业）或私营有限责任公司；（五）注册资本实行分期付款未完全缴齐的公司；（六）从事金融、证券、期货的公司；（七）长期欠债或做亏损的企业；（八）上市股份有限公司；（九）外资公司。三、清算审计报告需要提供什么资料（一）《企业注销登记申请书》。（

2023-06-07

365人看过
人身权
拆迁有纠纷可以阻止开发商施工吗

拆迁有纠纷不可以阻止开发商施工。阻止工地施工属于违法行为，可以向建设局投诉，情况严重的构成破坏生产经营罪。一个人阻挠施工不构成犯罪，一般按违反《治安管理处罚法》处理。此外，情节严重的可能会构成破坏生产经营罪，该罪是指由于泄愤报复或者其他个人目的，毁坏机器设备、残害耕畜或者以其他方法破坏生产经营的行为。生产经营活动，是指全社会的生产经营活动，包括国有的、集体的、个体的生产经营活动。根据最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第34条的规定：由于泄愤报复或者其他个人目的，毁坏机器设备、残害耕畜或者其他方法破坏生产经营，涉嫌下列情形之一的，应当予以立案追诉：(一)造成公私财物损失五千元以上的；(二)破坏生产经营三次以上的；(三)纠集三人以上公然破坏生产经营的；(四)其他破坏生产经营应予追究刑事责任的情形。因此，阻止工地施工的行为属于违法，情节严重的可能构成犯罪

2023-03-19

417人看过