农民土地转让的期限是多少年,土地流转有哪几种形式
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-17 18:15:33 128 人看过

一、农民土地转让的期限是多少年

农民转让土地时,转让的期限由当事人协商确定,如果是转让土地承包经营权的,不能超过土地承包剩余的期限。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则:

(一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;

(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;

(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;

(四)受让方须有农业经营能力或者资质;

(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

二、土地流转有哪几种形式

1、土地转包,即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

2、土地转让,即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人。

3、土地出租,即承包方作为出租方,将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营,并收取租金。

4、土地互换,即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权。

5、土地入股,即在承包期内,承包方将土地承包经营权量化为股份,以股份入股形式与他人共同生产,按股分红。

6、反租倒包,即由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来,集中连成一片,给予农户适当的经济补偿,再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位。

7、土地托管,即承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理,托管双方签订协议,委托方向受托方支付一定的费用。

依据《农村土地承包法》的规定,农村转让集体土地时,要签订土地转让合同,而土地转让的期限由当事人协商确定,如果是转让承包土地经营权的,流转期限不得超过承包期的剩余期限。

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      其它土地流转必须签订书面流转合同,流转双方各执一份除了承包方将土地交由他人代耕不超过一年的。农村土地承包经营权流转合同一式四份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同,可以不签订书面合同,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转管理办法第二十一条承包方流转农村土地承包经营权,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份
    • 土地转让有效期是几年
      四川在线咨询 2023-12-21
      征地拆迁涉及的法律法规相当繁杂,除此之外还有许多的规章、规范性文件等,就像这个征地批文的有效期问题,对这个问题做出解释的,恰恰是国务院和国土资源部出台的规范性文件。一般土地转用征收批文,有效的时期只有两年。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 (十九)严禁闲置土地。农用地转用批准后,满两年未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效;已实施征地,满两年未供地的,在下达下一年度的农用地转用计划