开发商交房流程的法律规定-法师兄

开发商交房流程的法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 21:52:02 339 人看过

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。交房具体流程为：开发商发出收房通知；提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；验房；购房者接收房屋。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

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一、购买开发商现房流程从开发商买现房流程：1．实地看房，了解楼盘信息，现房楼盘实地看房时可以对配套做初步了解；2．排号、选房，购房者进行排号；3．认购签约，购房资质审核通过后，进行网签；4．付款贷款，给开发商首付款或办理房屋抵押贷款；5．验房收房，房屋竣工之后，开发商会通知进行验房收房；6．缴税、办房产证，购房者在开发商拿到产证后，需要交纳契税，最后办房产证。二、在开发商那里买房要注意什么问题在开发商那里买房要注意的问题：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订购买房屋买卖合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。三、买房交了定金可以退吗买房子交了定金能不能退还，要看具体的情况：如果开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符

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一、房产证开办流程需开发商提交何材料房产证开办流程需开发商提交的材料如下：1．开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。2．根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。3．根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。4．凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。5．权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、办理房产证需要什么材料房产证需要以下材料：1．盖章的申请表；2．房屋买卖合同；3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5．专

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