西安市二手房办理贷款流程-法师兄

西安市二手房办理贷款流程

来源：互联网时间： 2023-05-09 11:46:16 305 人看过

一、西安市二手房办理贷款流程

1、借款人了解贷款调价，并了解自己是否符合贷款条件;

2、在缺人自己可申请贷款后，到西安当地贷款银行提出贷款申请;

3、西安的受理银行审核借款人提出的申请;

4、受理申请审核经过，借贷双方签订贷款协议;

5、协议签订完毕，借款人办理房屋抵押登记手续;

6、手续办理完毕，借款人等待贷款发放即可。

二、申请资料

卖方需要提供的资料：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);

2、户口本(夫妻双方);

3、婚姻证明

4、配偶、共有人同意出售证明;

5、房屋产权证;

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;

7、银行要求提供的其他材料。

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一、西安二手房房贷款的条件1、工作借款人有稳定的事业和收入，良好的信用，以及偿还贷款本金和利息的能力;2、房屋位于城镇(包括城市、县、镇)，原则上是借款人的居住地、工作和商业场所;3、与开发商签订商品房买卖合同，最低限额为30%以上;这是最好的!4、贷款金额由借款人的信用状况、职业、教育程度、还款能力、房屋清算能力等决定。5、同意前商品房抵押登记，并承诺在购买住房和房地产权证后，重新购买住房抵押贷款和抵押登记手续;二、西安二手房房贷款的条件须提供资料1、申请人及配偶的身分证、家庭登记册正本及副本(如申请人及配偶不在同一户口登记证内);2、买卖双方签订的商品房买卖合同;3、原付款收据原件及复印件，其价格为房价的30%以上;4、买方的收入证明(由银行提供并放在销售办公室);5、借款人应当持有有效的《企业法人营业执照》、《企业法人营业执照》、法定代表人身份证明、财务报表、法人贷款证。股份制企业有

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莱西市二手房住房公积金贷款办理指南办理流程1、咨询借款申请人及其配偶持身份证到管理处进行贷款资格的初步审查。2、柜面申请卖方持本人身份证、农-行活期结算存折或（卡）、查档后的房地产证原件及复印件，指定评估机构出具的预评报告，和借款人一同到管理处确认申请人贷款额度和贷款期限。工作人员审查房地产证原件无误后在房地产证复印件上签名确认。卖方在工作人员鉴证下在身份证复印件及存折或（卡）复印件上签字按手印。买方领取《青岛市住房公积金贷款申请审批表、《二手房住房公积金贷款所需材料明白纸各一份，并按要求准备。3、签订合同买卖双方到莱西市房产登记部门，办理房屋产权过户手续，待借款人房地产证办结后，持证到指定的房产价格评估机构进行评估。4、抵押过户借款人持贷款所需材料和该房过户的相关证明材料，到管理处进行征信查询，签订《住房公积金抵押借款合同，经审批后，借款人持《合同到莱西市房产登记部门办理房产抵押登记手续

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1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。7、签借款合同。8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－2

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1、借款人、配偶身份证原件；2、借款人、配偶、未成年子女户口簿原件；3、夫妻双方的工资存折或单位发放工资的花名册（加盖财务公章）原件；4、二手房购房合同原件；5、购房款的首付凭据原件，（首套房90平方米以下不低于20%、以上不低于30%，二套房不低于50%）；6、二手房过户的完税发票原件；7、已过户的房产证原件；8、借款人婚姻状况证明原件；9、用于抵押的房产证、土地证原件。10、住房公积金缴存证明原件。

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1、初始登记。开发商将房子交付给业主之后，要在60天内将办理房产证的资料送到产权登记部门进行初始登记。2、填写申请表。初始登记完成后，业主要到不动产中心填写申请表，然后叫开发商签字盖章，或直接在开发商手中领取盖好章的表格，按要求填写即可。3、拿会测图表。申请表填写好之后，要到开发商指定的面积测量站领取测绘表，或带身份证直接到开发商除领取，因为测绘表是登记部门确定房产证上面积的重要依据，是申请房产证必要的材料之一。4、领取相关证件。在办理房产证前，一定要咨询开发商或有关部门，将申请材料一次准备齐全，比如：购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。5、缴纳公共维修金、契税。公共维修金、契税一般是由小区和银行收取，但是缴纳的发票一定要及时保存好，因为它们都是办理房产证的必要材料之一。6、按照规定时间领取房产证。公共维修金和契税交完之后，申请人要到不动产中心办理登记，然后根据通知书上的时间领取房产证

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