Ａ．房屋《房屋质量保证书》－可带走；．《房屋使用说明书》－可带走；．《竣工验收备案表》；．面积实测表；．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。如果房地产经纪人准备充分，一般10分钟就能看到资料。同时，开发人员在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件，而不是复印件。

收房通知书未寄达开发商纠纷惹上身

重庆市一法院一审判令双方解除购房合同，开发商退还购房款并支付违约金

到了约定交房的日期，购房者没等来开发商寄来的收房通知书。等她找到开发商，才得知收房通知书已快递寄出，后因原址查无此人被退回。购房者对开发商的服务不满，将开发商诉至法院，要求退房。近日，记者从重庆市渝中区人民法院了解到，法院一审判令双方解除购房合同，开发商退还购房款并支付违约金共计约52万元。

据了解，2007年12月31日，重庆市消费者张某与开发商签订《商品房买卖合同》，购买其开发的某楼盘商品房一套，交房时间为2008年12月31日前。合同中双方还约定，商品房达到交付使用条件后，开发商应当书面通知买房者。到了该交房的时候，张某去找开发商，开发商的员工答复已经以快递方式寄出了收房通知书。

2009年3月25日，一直未收到收房通知书的张某再次找到开发商，得到的回答是收房通知书早已发了，不会再发。张某到邮局查询快递记录，发现该函件确于2008年12月25日寄出，不过由于原址查无此人，于同年12月31日退给了开发商。我在合同上留下了自己的电话，既然邮件退回来了，为什么开发商不打电话通知我来收房张某不满开发商的服务，要求退房，遭到拒绝。张某遂将开发商诉至法院，要求退还已交付的购房款48万元以及1．4万多元大修基金等费用，并且支付违约金2．4万多元。

今年5月，法院开庭审理此案。开发商的代理人辩称，双方签订的《商品房买卖合同》属实。在房屋符合交付条件后，已经通知了张某收房，未能收房是张某的原因造成的，请求法院驳回张某的全部诉讼请求。

法院审理后认为，按照上述合同的约定，开发商应当在2008的12月31日交房给张某。但是张某一直未接到收房通知书。张某在2009年4月7日提出书面退房申请后，开发商才在2009年4月21日向张某发出《收房催办函》，此时已超过合同约定的交房时间112天。开发商逾期交房的事实成立，应当承担逾期交房的违约责任。按照上述合同的约定，逾期交房超过30天的，原告有权解除合同。张某要求解除合同，符合合同约定和法律规定，因此法院予以支持。

据此，7月中旬，渝中区法院一审判令双方解除购房合同，开发商退还原告购房款48万元加大修基金1．4万多元，并支付违约金2．4万多元。开发商对此不服，已提起上诉。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。