租赁合同的效力如何判断租赁合同是在出租人和承租人就租金、期限和违约责任达成协议后成立的。已订立的房屋租赁合同是否具有法律效力,主要取决于以下四个方面:(一)合同标的是否符合规定,即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。例如,无论是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人,或者出租人是房屋的所有人还是合法使用人
(二)法律法规禁止出租房屋
法律法规不禁止出租的房屋可以依法出租
(三)房屋租赁合同的内容在实践中是否合法
,一些房屋租赁合同规定,逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每天2%计算。从法律上讲,这种协议是不公平的,因为逾期罚款很高,这是一个可撤销的条款。另一种常见情况是,有人利用出租的房屋进行非法和犯罪活动。如果是真的,出租人知道或者应当知道,该租赁合同无效,不受国家法律保护,租金被依法没收。
(四)是否已经登记备案。
城市房地产管理法,《城市房屋租赁管理办法》和城市租赁法律法规均规定,租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对于未经登记的租赁合同是否有效,存在两种观点。一方认为合同无效,另一方认为租赁合同仍然有效,但对第三方不具有效力,根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,租赁行为无效,未经出租人同意,未办理登记备案手续,不得出租的房屋出租、转租,(一)未依法取得房地产证的;(二)司法机关、行政机关依法作出裁定,决定查封或者以其他形式限制该房地产的产权的;(三)共有房屋未经共有人同意
(4)所有权有争议
(5)违法建筑
(6)不符合安全标准
(7)未经抵押权同意而抵押(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门
(9)法律、法规禁止租赁的其他情形
租赁合同的效力可以根据上述四个方面的内容确定。我如果您的问题更复杂,我们还提供律师在线咨询服务。欢迎您前来进行法律咨询
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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如何判断房屋租赁合同的有效性安徽在线咨询 2022-10-13认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定: 1、审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。 2、审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。 出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。 3、合同内容没有相
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租赁合同的效力如何判断湖南在线咨询 2021-08-11一、当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后,可以从这4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。 (1)合同的主体 即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。 (2)房屋的本身 根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
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如何判断租赁合同的效力山西在线咨询 2022-11-04房屋租赁合同依法成立具有法律效力。有效的房屋租赁合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;租赁合同的内容合法、符合法律规定的形式;租赁关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。
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如何判断租赁合同效力西藏在线咨询 2022-06-30租赁合同是否有法律效力,主要看以下几个方面: (一)合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。 只要是法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。
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如何判断租赁合同是否有效北京在线咨询 2022-11-061、房屋租赁合同依法成立具有法律效力。有效的房屋租赁合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;租赁合同的内容合法、符合法律规定的形式;租赁关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。 2、具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。