在合同细则内,为了保障自身权益,应该做以下说明:
一、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属;
二、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等;
三、写明总价款、付款方式、付款条件,如何申请按揭贷款、订金、尾款等;
四、违约责任,这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、订金、赔偿金的计算与给付等;
五、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;
六、约定合同生效、失效时间,合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
除了合同细则内的问题,签约前还应该做好调查:
一、确认产权的可靠度及完整度;
二、考察原单位是否允许转卖(单位分房);
三、查看是否有私搭私建部分;
四、确认房屋的准确面积;
五、观察房屋的内部结构;
六、考核房屋的市政配套;
七、了解装修的状况(合同上要写明);
八、查验物业管理的水平;
九、了解以后居住的费用(物业费等);
十、了解邻居的组合;
十一、如需按揭,可以找律师或者代理,仔细调查二手房是否可行;
十二、如需代理,需考察其是否可靠代理行应该提供两证;
十三、及时了解政策、程序、费用上的变化;
十四、小心房款和产权的交接,保证产权顺利过户。
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签订二手房买卖合同应该注意什么细节问题
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二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
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签订二手房买卖合同要注意什么细节问题黑龙江在线咨询 2023-02-24签订二手房买卖合同时应该注意的细节的问题: 1、写清楚每个程序办理阶段的时间点。 2、买学区房特别要注意,必须在二手房买卖合同里写上:在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心。 3、在违约赔偿一栏,要求违约一方赔偿房屋总价的10%。
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签订二手房买卖合同应该注意什么细节问题香港在线咨询 2023-02-17签订二手房买卖合同: 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时
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签订二手房买卖合同应该注意哪些细节问题陕西在线咨询 2023-03-03签订二手房买卖合同: 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时
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签订二手房买卖合同要注意哪些问题, 签订二手房买卖合同要注意什么安徽在线咨询 2022-02-10核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。等。②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让