能否更名需要具体分析:1。商品房买卖合同未在交易中心登记。在这种情况下,意味着合同没有备案,所以购房合同可以更名。二、商品房买卖合同已在交易中心登记,但尚未竣工验收。在这种情况下,也有可能更名。三、商品房买卖合同已在交易中心登记,并已竣工验收。在这种情况下,合同不能更名。我国法律明确规定:禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。预售商品房竣工交付。预购人取得房屋所有权证前,房地产主管部门不得为其办理转让手续;房屋所有权申请人与预售合同中注明的预购人不一致的,房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。因此,合同备案后不能通过更名进行交易。此外,虽然商品房买卖合同已经在交易中心登记,但在商品房竣工验收的情况下,合同不能更名。但在办理产权证后,可以以赠与的方式将产权证的名称改为更名人的名称,这本质上是一种房产继承或赠与。
购房合同变更名字怎么做
关于购房合同更名的流程,不同情况需要通过不同的流程来实现:
(一)预售登记前
在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。
如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
(二)预售登记后
如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
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购房合同签字后能变更名字吗宁夏在线咨询 2021-11-12能否更名需要具体分析:1。商品房买卖合同未在交易中心登记。在这种情况下,意味着合同没有备案,所以购房合同可以更名。二、商品房买卖合同已在交易中心登记,但尚未竣工验收。在这种情况下,也有可能更名。三、商品房买卖合同已在交易中心登记,并已竣工验收。在这种情况下,合同不能更名。我国法律明确规定:禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。预售商品房竣工交付。预购人取得房屋所有权证前,房地产主管部门不得为其办
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签了购房合同购房人的名字能变更吗山西在线咨询 2021-12-15我国实行的是商品房登记备案制度。商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。1、如果没有备案,要变更名字,对开发商而言,实际是重新订立合同,这就需要你们与开发商协商,待对方同意后方可更改。2、如合同已备案,则无法更名。
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已签购房合同名字可以变更吗福建在线咨询 2022-06-04签订购房合同后,经合同双方协商一致,可以变更购房人的名字。根据《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。