买房子必须本人到场吗-法师兄

买房子必须本人到场吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 10:54:39 78 人看过

办理房产证不是必须本人亲自去办理，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托别人办理。买房的流程如下：

1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；

2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；

3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；

4、进行付款，付款后可以验房；

5、装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用；

6、办理产权证。

买房子必须要迁户口吗

买房后户口可以迁或者不迁，由购房人自行决定。如果购房人有子女教育需求，要在房子附近的公立学校读书，在学位紧张的情况下，学校一般会优先保证户口在周边地区的居民子女优先就读，如果学位不紧张，招生不满，那么就不会那么严格，只要有户口，或者有房产甚至租借户也能就读。具体要看学校和教育局的规定，各地都不一样，甚至每个学校也不一样。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

承诺
买房签合同必须本人到场吗，买房签合同需要注意哪些问题

买房签合同不是必须本人到场，如果是授权委托他人代为签订买卖合同的，应当出具授权委托书或办理了完整的委托手续方可代他人签合同。买房签合同需要注意的问题包括合同条款是否为空白条款、合同内容是否符合法律规定等。一、买房签合同必须本人到场吗买房签合同不是必须本人到场的，可以委托他人办理，但必须有完整的委托手续。根据民法典规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。二、买房签合同需要注意哪些问题买房签合同需要注意下列问题：1.没有写进合同的承诺都是空的，很难兑现。2.看房选房应该是一个谨慎而细致的过程，在没有把问题和事情了解清楚前，不要签订任何形式的合同，更不要支付任何款项。3.清楚所购买项目的优劣势，特别是对待不利因素，应当理性看待，毕竟每一个楼盘都有不足之处。4.样

2023-06-04

171人看过
法律综合知识
领取拆迁补偿款必须本人到场吗？

一、领取拆迁补偿款必须本人到场吗？1、领取拆迁补偿款并不是必须本人到场。被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内，将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。2、宅基地拆迁补偿款在领取的时候需要本人办理才可以的。如果没有时间办理，必须委托家人办理，需要写一份委托书。二、被拆迁方可以获得营业补助金吗？1、被拆迁方不一定可以获得营业补助金。征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照和依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致的，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。2、事实营业面积认定标准：实际用于营业的房屋建筑面积以被征收房屋实际正在经营使用的面积为准。原则上，临主要街、路（含商业街

2024-02-03

496人看过
继承人
公积金提取必须本人亲自到场吗

一、公积金提取必须本人亲自到场吗提取公积金不强制要求本人去，也就是说可以代领，但是代领需要代领人携带两人的证件和一份公证过的代领证明才可以领取，比较麻烦并且公证也要花钱。退休和已经过世的职工可以由子女代为领取。解析：公积金是可以一次性全部提取出来的，一般只有符合以下条件之一才可以将公积金全额提取出来：1、职工达到了国家法定退休年龄，并且已经办理了退休手续；2、职工在职期间不幸离世，继承人或遗赠人可以全额领取公积金；3、职工完全丧失了劳动能力，和工作单位签订了终止劳动关系合同；4、出国定居的职工可以一次性全额提取公积金；5、购买自住住房，或建造、翻建、大修自住住房、需要偿还购房贷款的职工，可以一次性全额提取公积金。二、取住房公积金需要准备什么材料取住房公积金需要准备的材料有：1．合法的身份证件原件和复印件；2．合同或工程预算表原件及复印件以及《房屋所有权证》原件及复印件；3．装修税控发票或购

2023-03-12

81人看过
法律综合知识
委托公证书办理必须本人到场吗

一、委托公证书办理必须本人到场吗受托人不需要到场，但委托人必须到场。办理委托书公证应由委托人持本人身份证、户口簿等身份证明材料，带上委托书到公证处，在公证员面前亲自在委托书上签名按指印。公证处出具的公证书上内容主要就是“某年某月某日，某某来到我处在前面的委托书上签名按指印”。委托书一般要写清楚委托人、受托人的个人信息（姓名、性别、出生日期、现住址、身份证号码、联系电话等）、委托原因、委托事项、委托期限、是否有转委托权等等。如果要求办理委托公证的机构有固定模板的话按模板制作，如果不知道怎么写也可以到公证处后由公证员代为制作委托书。由于委托书上要写明受托人的个人信息，因此最好能提供受托人的身份证复印件。办理委托公证应注意的问题（一）办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。（二）无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。（三）委托是与

2022-06-18

120人看过

身份证
户口迁入必须要本人到场办理吗

迁户口不一定要本人去。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。同时，还需要携带相关证明材料向迁入地递交迁入申请。一、办理迁户口的一般流程迁户口的流程主要有以下几个步骤：首先第一步到携带好当事人的户口本、身份证等到迁出地的派出所办理一份准予迁入证明；之后第二步就是带着这份派出所开的准予迁入证明到迁入地的派出所办理迁出证明；最后第三步就是带着这两份证明到迁出地派出所办理落户。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。二、委托他人办理户口迁移可以吗委托他人办理户口迁移可以，提供相关证明和委托文件即可；公民迁出本户口管辖区，要由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。持户籍证明和相关证明材料向迁入地派出所提出申请，办理入户。三、取得准迁证以后迁户口需要什么手

2023-04-05

422人看过
房屋权属登记
房主本人是否必须到场缴纳新房交税？

房地产契税可以不用本人前往，直接由开发商或者他人代缴契税。但是记得要向代缴的人索取契税完税证明。此证明不但用于办理房产证，而且也是以后出售房子的时候计算购房年限的依据。购房人委托他人代办契税的，需要提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。原房主未迁出户口的新房主可以先办理过户吗第一、房屋出卖后，原房主在此处已没有了固定住所，不具备在此处登记户口的条件，不应当继续以该房屋所在地为其户籍地。因此，新房主可依据该文件，向派出所申请办理落户手续。第二、因派出所无法强制原房主迁移户口，所以，在签订购房合同时，可以约定卖方应当在合同签订之日起一定期限内将户口迁出，逾期未迁出，需承担一定金额的违约责任。《中华人民共和国契税法》第十条纳税人应当在依法办理

2023-07-02

140人看过
房产证
更换不动产证必须要本人到场吗

一、更换不动产证必须要本人到场吗办理不动产证是不需要夫妻双方到场的。二、房屋所有权证具体怎么换不动产证房屋所有权证换不动产证应由申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不动产权证书》。法律依据《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、房产证换不动产证需要哪些材料关于这个问题，可以先看一下是否需要将房产证更换为不动产证。确认需要换证的是涉及不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封

2023-04-25

135人看过
法律综合知识
房子过户房产证上的人必须全部到场吗

一、房产过户需要本人到场吗房产过户，本人并不是必须到场。本人不便时，可以由代理人代为办理。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、房子过户费怎么算的20万房子的过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、买方购买90平方以下的房产按照1．0％缴纳；2、买方首次购买90平方以上的房产按照1．5％缴纳；3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2％缴纳；（二）增值税：（一般

2024-03-25

280人看过

借款担保
借款担保人是否必须本人到场

贷款担保人需要到场。到场就是为了证明担保事实，且担保人知悉该项事实，同意承担相应责任。否则没办法证明担保人的事实，法律上也不会承认，一旦有事担保人也不会承担责任。作为担保人必须现场在协议上签字，这是履行担保人义务的最基本条件。一、贷款需要担保人本人同意吗?根据相关法律法规，贷款担保人需要本人签字；假如担保人是单位的，则应盖单位章或由法定代表人签名。假如担保人不在担保合同上签字或在贷款合同中的担保人处签字，则担保人与出借人是不建立担保合同联系的，也就不存在担保责任了。二、车贷担保人签字需要个人吗贷款担保人当然是需要签字的,只有签字才是同意承担相应责任。而如果不签字的话,就没法和出借人之间订立担保合同关系,没法证明担保人的事实,法律上是不会承认的,担保人也就不具备担保责任了。还有,如果担保人是某一家单位的话,就需要由法定代表人签名或者盖单位的公章。三、当银行贷款担保人不还怎么办?贷款后，贷款人

2023-03-16

451人看过
结婚证
老人写遗嘱必须要子女到场吗

老人写遗嘱不需要子女全部都在，就算是口头遗嘱、录音遗嘱等需要见证人在场的，也只是需要两个以上的见证人在场见证，并不需要子女在场。老人写的遗嘱只要符合下列条件就有效，不需要子女在场见证：一、立遗嘱人具有民事行为能力。我国法律规定，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力，不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。因此，遗嘱人须为完全民事行为能力人。二、遗嘱内容是立遗嘱人的真实意思表示。遗嘱是否为遗嘱人的真实意思表示，原则上应以遗嘱人最后于遗嘱中作出的意思表示为准。根据我国《民法典》规定，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。三、遗嘱没有取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。如果遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，则遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。四、遗嘱处

2023-08-01

222人看过
继承人
买卖二手房房主必须到场几次

房主在外地的话可以让你买房子的中介给一个公证书范本,让房主在外地做一个委托公证,因为大连过户公证书有特别的格式,做完公证,把房子委托给他亲属,房主就不用回来就行。签了买卖合同差不多一次就可以搞定了,这一次就是要他必须到交易中心去一下就可以了,以后都是你的事了,好像还有贷款的事要房东签字,不过这个你可以叫中介都联系好了,一天就可以搞定的一、二手房交房后过户尾款问题看你的合同上是怎么写的,这些一般都是写在合同上的。一般来说都是银行放尾款，再过户。这是为了保证卖方的权益。如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。现在各地都是实行二手房交易资金监管制度，先把交易款存放在政府指定的账户，房屋交易完成后才可以打到出卖人的账户。因此，二手房尾款交付也可以打入政府指定的账户，这样较安

2023-03-04

132人看过
结婚证
在老家买房子本人是否必须去

在老家买房子本人可以不去。原则上，在家乡买房需要签字，亲自到场。但是，如果确实有困难，可以先公证授权委托书，然后由授权人办理。委托人可以签字，但委托书需要委托公证。但根据合同约定，有开发商代理房产证，此时只需购房者提交相应材料即可。在开发商协助办理的情况下，此时买方需要向有关部门提供材料，开发商配合买方办理。一、房屋过户的注意事项1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋产权证到场办理。3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托

2023-06-23

94人看过

法律综合知识
公司股权变更手续必须本人到场吗

一、公司股权变更手续必须本人到场吗在进行公司股权变更手续时，股东本人并非必须亲自到场。根据《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。1．股东可以委托具有相应民事行为能力的人代理其签订变更协议，或者代为办理股权转让的手续。2．需要注意的是，代理行为需要有书面的授权委托协议书，以确保代理行为的合法性和有效性。二、公司债务股东是否需要承担对于公司的债务，股东一般是不需要承担的。1．因为公司具有独立的法人人格，以其全部财产对公司的债务承担责任。2．在某些特殊情况下，股东可能需要承担公司的债务。（1）当股东出资不实或抽逃资金时，股东需要对未出资或抽逃资金部分向债权人承担清偿责任。（2）如果股东滥用公司法人独立地位为自己谋取不当利益，导致公司债务转嫁给自己，股东也可能需要以个人财产对债务承担连带责任。这些情况都需要根据具体情况进行判断和处理。三、公司吊销后能否变更股东当公司被吊

2024-07-09

347人看过
劳动仲裁
劳动仲裁笔记鉴定必须本人到场吗

一般来说是需要本人到场，如果本人拒绝做笔迹鉴定的，法律会做出对他不利的推定，被告应承担不理后果。比方说，视为这个证据成立。双方经济纠纷劳动仲裁对方人不来怎么办劳动仲裁开庭，被申请人拒不到庭的，可以做缺席宣判。根据我国《劳动争议调解仲裁法》第三十六条申请人收到书面通知，无正当理由拒不到庭或者未经仲裁庭同意中途退庭的，可以视为撤回仲裁申请。被申请人收到书面通知，无正当理由拒不到庭或者未经仲裁庭同意中途退庭的，可以缺席裁决。1、劳动仲裁开庭了，被申诉人是可以委托他人出庭的。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：(一)律师、基层法律服务工作者；(二)当事人的近亲属或者工作人员；(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。3.如果被申诉人不出庭，也没有委托代理人出庭的可以缺席仲裁。裁决生效了可以申请法院强

2023-06-12

276人看过