住宅商业贷款利率-法师兄

住宅商业贷款利率

来源：互联网时间： 2023-03-31 16:12:16 484 人看过

目前中国人民银行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4．35％；6个月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％。

2018住宅商业贷款利率是根据中国人民银行确定的基准利率来上下浮动的。贷款利率需要结合请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

一、住宅商业贷款的条件

一是银行拥有强制扣押权，即当借款者在贷款偿还期无法偿还贷款时，银行有权出售抵押品。二是签订抵押契约，以此作为贷款的基本担保。

抵押契约条款主要包括，借款者同意按规定偿还贷款本息；借款者必须向银行说明其应交纳的所得税款和其他的费用，并将纳税的专用资金交银行保管；借款者应保证其抵押的资产未经银行同意不得做任何重大变动和转移；借款者应对其抵押的资产进行各项自然灾害的保险，并将保险单交银行保管。此外，抵押契约中还有一些附加条款，如借款者若未按期还本付息、未遵守契约中的条款时，银行可立即撤回全部贷款等。

二、住宅贷款商业利率的构成

住宅贷款的利率实际包括两部分：一是契约中规定的利率，其利率随金融市场利率上下浮动；另一部分是收取的各种手续费。手续费在发放贷款时一次支付，一般占贷款总额的1～1．5％。

银行在贷款发放前的分析评价工作主要有：（1）对借款者的资信和经济收入分析。借款者具有较好的信誉及稳定的收入，才能保证贷款按期归还。（2）对抵押品估价。估价取决于住房的供求、销售量、销售价格、人口移动和住房折旧率，以及评估人员的能力和经验等。估价的方法通常是成本法和销售数据法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

房贷
房贷与商业贷款利率的区别

一、住房商业贷款住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。二、住房贷款的基础利率住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息＝贷款金额＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊天数＊日利率＝贷款金额＊月数＊月利率＝贷款金额＊年＊年利率。1、短期贷款一年以内（含一年）／利率：4．352、中长期贷款一至五年（含五年）／利率：4．75五年以上／利率：4．90三、

2023-06-19

135人看过
房贷
商业跟个人住房贷款的利率是不是相同的

1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此"心照不宣"。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开

2023-02-23

142人看过
抵押贷款
商业银行固定利率住房抵押贷款风险管理

近年来，央行为了控制过热的经济，不断提高利率，加重了住房抵押贷款人的负担。为了丰富贷款品种、增加竞争力，2005年光大银行适时率先推出固定利率住房抵押贷款品种，随后招商银行、农业银行等也推出该品种贷款，销售量不断上升，体现出了固定利率住房抵押贷款在升息时期的优势。固定利率贷款在国外是很成熟的产品，在荷兰、法国选择固定利率贷款产品的消费者占80%，但由于在我国该产品刚起步，研究其风险控制就具有很重要的意义。一、风险识别所谓固定利率住房抵押贷款，是指在整个贷款偿还期间，贷款人按事先和银行商定好的固定利率偿还贷款，利率不随市场利率的变化而变化。固定利率住房抵押贷款主要的风险包括利率风险和信用风险。1.利率风险利率风险是指在一定时期内由于利率的变化和资产负债期限的不匹配给商业银行经营收益和净资产价值带来的潜在影响。固定利率贷款的利率风险主要包括延展风险(借短贷长的风险)和提前偿付风险。当市场利率上

2023-06-10

421人看过
住房贷款
烟台商业贷款利率变化趋势

商业贷款利率是人民银行2015年3月1日下达通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0．25％至5．35％；一年期存款基准利率下调0．25％至2．5％，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。烟台商业房贷利率1、短期贷款一年以内（含一年）利率：4．35％2、中长期贷款一至五年（含五年）利率：4．75％五年以上利率：4．90％3、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）利率：2．75％五年以上利率：3．25％买房商业贷款利率房贷利率，是指用房产在银行办理贷款时，该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0．7倍。《贷款通则》第六十八条任何单位和个人强

2023-07-03

481人看过

借款
如何申请购房商业贷款利率

一、如何申请购房商业贷款1、借款人与银行指定开发商签订购房协议；2、借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份。个人月收入证明（单位资信证明）。同时提供银行要求的质押、担保手续。（一些银行对借款人年龄有限制，如不能超过60岁等）；3、按银行要求在该银行开立账户，缴付购房首期款（一般是30％），确定贷款额度；4、银行审批，发放贷款。购房协议生效，借款人开姓按期还本付息。二、提前还贷应注意什么买房办理按揭后，不少人由于种种原因，可以提前偿还全部贷款。这时，您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还

2023-06-28

468人看过
商业银行贷款
商业银行贷款利率最高达17%

重要因素之一。多家银行已经发布中报预增公告，以工商银行(5.01、-0.02、-0.40%,吧)为例。在7月4日发布的中报业绩预增公告中，2008年1月1日至2008年6月30日，工商银行的业绩同向大幅上升。预计2008年上半年净利润同比增幅在50%以上。其业绩预增的原因是2008年上半年各项业务发展势头良好，利息净收入、手续费及佣金净收入等各项业务收入增长较快，同时由于执行新的所得税率，致银行利润同向大幅上升。中投证券银行业分析师陈水祥在研究报告中认为，工行二季度到期的贷款以及债券重新定价带来升息资产收益率继续提高。同时，整体的紧缩调控预期带来银行议价能力的提升，新发放贷款的收益率得到进一步提升。他预测其全年净利差为2.82%，相比2007年提高8个基点。而另一方面，贷款规模收紧在贷款总量上减少，似乎不利银行的盈利。但是，事实上，银行在实际操作中，通过各种方式来回避央行的调控。比如，把已

2023-04-24

266人看过
房贷
商业性住房贷款利率优惠申请的流程是什么？

1、借款人要时刻关注银行的优惠活动，申请商业银行住房贷款利率优惠的前提，是银行要有优惠活动才可以；2、借款人个人信用必须良好，最好是银行的星级用户，这样可比较容易申请到商业银行住房贷款利率优惠；3、借款人的收入不仅要有，而且要稳定。稳定的收入才可证明借款人的还款能力，更容易申请到低利率；4、如果个人名下有房产、汽车等资产的话，要尽量将资料提供准备齐全，以方便成功获得贷款。住房贷款利率住房贷款利率将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：各项贷款年利率％一年以内（含一年）4．35一至五年（含五年）4．75五年以上4．90个人住房公积金贷款年利率％五年以下（含五年）2．75五年以上3．25

2023-08-18

398人看过
首套房
首套房商业贷款利率优惠条件

１、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。２、受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。３、标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。一、如何查询已网签且未备案的房产？1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)；由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否

2023-06-23

214人看过

二套房
二套房商业贷款利率最新规定

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍。二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍。二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：1、交易双方签房屋买卖协议或合同2、购房人准备资料向银行提出贷款申请3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估5、银行审批6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续7、签订贷款合同8、办理抵押登记9、等待放款10、还本付息后解除抵押相关知识延伸阅读：第二套房”或“多套房”的认定标准一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可

2023-05-01

217人看过
借款
商业贷款利率对购房的影响

房贷利率，是指用房产在银行办理贷款时，该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0．7倍。二套房商业贷款利率多少据了解，目前公积金利率3．87％，如果第一套房按揭采用商业贷款，可以获得4．752％的优惠利率，比公积金利率略高。但到了买第二套房按揭，办理公积金房贷，可以获得3．87％的公积金利率，比商业利率1．1倍的6．534％少了2．664个百分点，显然更优惠。第二套的贷款利率一般是比首套商业贷款利率上浮10％左右，这就要看各银行了！贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：中央银行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；同业拆借利率。《中国人民银行利率管理暂行规定》第五条金融机构在中国人民银行总行规定的浮动幅度内、以法定利率

2023-07-02

225人看过
住房贷款
公积金贷款VS商业贷款利率相差多少?

选择商业贷款还是公积金贷款?或者如何令两者结合达到最优惠?这是贷款购房者普遍要面临的一大问题。在经过近期的三次央行降息之后,许多购房者对于商业贷款利率和公积金贷款利率的对比颇有眩晕之感。但仔细对比二者后不难发现,选择个人住房公积金贷款依然具有利率优势。令很多人没有注意到的是,在央行近期连续下调商业性住房贷款利率的同时,公积金贷款利率也已下调了三次。根据调整后的个人住房公积金贷款利率,目前5年期以下(含5年)公积金贷款利率由现行的4.32%调整为4.05%,5年期以上利率由现行的4.86%调整为4.59%,调整后的个人住房公积金贷款利率已经与2006年执行的利率标准接近。商业性个人住房贷款方面,经过三次降息,商业性个贷5年以上的贷款利率由原来的7.85%调整为7.2%。对比个人住房公积金贷款5年以上期利率4.59%,年利率相差2.61%。以商业性个人住房贷款最优惠的下限利率标准计算,其年利率

2023-06-11

116人看过
银行贷款
买房商业贷款利率应该注意什么？

（一）.衡量自身的贷款资质银行将从多方面审核：如学历、工作性质、工作收入、信用记录、名下拥有资产等等。若学历在本科以上，工作收入是月还款金额的2倍以上，工作单位是国企或者世界500强，征信记录良好，会是银行优先选择发放贷款的客户群，因此，购房者应该充分衡量自身的贷款资质。购房者在申请商业房贷时应注意以下几个方面的关键因素。1、贷款资格。审批期间，银行先通过建委网站来查询购房者的名下房产，再查询购房者全国未还清的购房贷款记录(名下北京两套及以上住宅、全国有两次及以上未还清的购房贷款记录，拒贷)，确认购房者具备贷款资格。2、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。3、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评

2023-04-16

142人看过

借款
成都买房商业贷款利率怎么确定

1、成都贷款买房利率由央行贷款基准利率浮动得到，浮动范围会参考银行对申贷人的综合评定，评定结果越好，浮动越小，一般浮动比例在0.5-2个百分点。贷款基准利率：贷款一年以内(含一年)，利率是4.35%；贷款一至五年(含五年)，利率是4.75%；贷款五年以上，利率是4.90%。2、如果是公积金贷款买房，贷款利率按照基准利率执行。公积金贷款的可贷额度由成都住房公积金管理中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定：(1)单笔住房公积金贷款最高额度是：符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上职工单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。(2)贷款额度计算公式为：符合住房公积金贷款条件的两人及以上职工贷款额度=(借款申请人缴存余额共同借款人缴存余额)×缴存时间系数×20倍；单职工贷款额度=

2023-02-10

294人看过
银行贷款
商业贷款利率优惠有哪三大方法

节省贷款利息的方式有很多，商业贷款利率优惠有以下三大方法。1、申请房屋抵押贷款同样是申请银行贷款，贷款方式的选择将直接影响利率结果。由于各家银行的申请门槛有所差别，所以收费标准也各不相同。房屋抵押贷款的年利率普遍在6.6%-7.8%之间，而无抵押贷款利率则多在7.8%-25%范围。由此可见，选择房屋抵押贷款可有效节省资金成本。2、寻找利率优惠活动在竞争激烈的无抵押贷款市场，有了外资银行经常搞出点大动静的举措。3、优质成员申请贷款同样是在无抵押贷款市场，借款人的个人资质可以说决定着利率结果。拿职业性质来说，若是收入相当，但职业不同的二人申请贷款，需支付的贷款利息可能会相差甚远。究其原因，稳定的职业特质代表有稳定的收入来源，工作越是稳定，还款能力则越是强劲，而贷款机构在风险可控的情况下，所抛出的贷款利率则越低。我们找出了两款代表性产品，将其进行了对比。针对公务员、事业在编人员、世界500强企业

2023-05-05

233人看过