浦东新区规划国土局、区县房产局、房管局,崇明县建委:
为贯彻落实《上海市危房简易房改造地块住宅拆迁补偿安置试行办法》(以下简称《试行办法》),就相关问题提出以下实施建议:
1。关于适用范围,市建委批准的《经济社会发展试行办法》第二条“危棚简易房改造地块”是指经市建设局明确确认的危棚简易房改造地块1996年4月22日以后的住房和土地。第二,《试行办法》第十二条指定的银行是指中国建设银行上海市分行。三是关于房屋拆迁许可证的申请,对于属于危棚简易房改造地块的拆迁基地,拆迁人员应在拆迁方案中明确货币化安置方案,并将不低于拆迁总成本10%的资金存入拆迁基地所在区县的中国建设银行分行和中国建设银行浦东分行,确保拆迁货币化实施安置。
非危棚简易房地块的拆迁基地,拆迁参与人按照《试行办法》执行的,也执行本条上述规定。
上述资金经银行验资后,可与相应数量的现房进行冲抵。4《试行办法》第三条规定的私房补偿标准参照市政府(93)令第38号第三十九条。私房所有人选择不保留私房产权而使用公房或货币化安置房的,按评估标准的60%计算私房补偿。(5)《试行办法》中安置人口的计算依据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第四十四条、第四十五条进行核定。6关于安置区的划分,《试行办法》第六条规定的安置房面积,按人发地改(1997)489号执行。7在面积转换方面,原公共住房的居住面积应按照沪房发改(1997)557号的规定转换为建筑面积。8关于安置面积,《试行办法》中的安置面积是指《试行办法》第五条、第六条、第七条规定的面积之和。9关于被拆迁人安置方式的选择,被拆迁人选择货币化安置方式的,应当以书面形式向被拆迁人提出。
被拆迁私有房屋共有人书面提出放弃私有房屋产权,但共有人未就公房安置和货币化安置达成协议的,应当使用该房屋进行安置。《试行办法》第十二条“货币化安置资金均等分配比例”是指在扣除独生子女增加建筑面积的货币化安置资金后,房屋所有使用人应当均等分配,独生子女增加的面积,应当计入独生子女的姓名。11关于货币化安置资金的结存,《试行办法》第十五条“被拆迁房屋使用人可以现金提取结存”,其中结存金额必须低于安置金额的30%方可现金提取。同时,被拆迁人购买商品房不得造成居住困难(人均建筑面积不得低于10平方米)。12关于参考执行问题1。《试行办法》第十八条涉及本市城区,包括五、六级路段。被拆迁房屋位于五级地段的,不增加安置面积;五级地段位于六级地段的,按照《试行办法》第五条规定的计算标准,增加安置面积20%。如果被拆迁房屋位于六类区域内,被拆迁人在同一类区域内从较好的位置迁移到较差的位置,增加安置房面积的具体标准,由被拆迁房屋所在区县人民政府制定。
货币化安置按5、6级空置商品住宅销售均价计算安置资金,即货币化安置资金=5、6级商品住宅销售均价×安置建筑面积5级或6×80%。
非危棚简易房地块拆迁基地,被拆迁人按照试行办法要求补偿安置的,被拆迁人按照试行办法执行。
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上海市房屋拆迁补偿标准西藏在线咨询 2022-03-03第二十七条拆迁住宅房屋实行就地房屋补偿的,按照下列规定执行:(一)按照被拆迁房屋面积补偿;(二)增加十平方米住房改善面积;(三)被拆迁房屋面积不足二十五平方米的,按照二十五平方米计算;(四)被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米补偿,差额部分由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十支付房款;(五)被拆迁人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革
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上海市居住房屋拆迁补偿标准重庆在线咨询 2022-02-24征收居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的,房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。(一)征收居住房屋被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴+套型面积补贴(二)征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择货币补偿的
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上海市城市房屋拆迁最低补偿标准上海在线咨询 2022-05-231、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。
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上海农村房屋拆迁补偿标准云南在线咨询 2022-04-29征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制不撤销的,应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置: (一)具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿; (二)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。 本条第一款第一项规
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上海市拆迁补偿标准河北在线咨询 2022-03-13拆迁落实私房政策换约续租发还产权的住宅用房,拆迁人应当按照本办法规定对被拆迁人予以补偿、安置;对房屋承租人由拆迁人按处理决定书上记载的建筑面积,按其房屋市场评估价的70%给予补偿。拆迁落实私房政策待发产权房屋,被拆迁人和房屋承租人就原房屋建造价格未达成协议的,拆迁人对被拆迁人和房屋承租人各按其房屋市场评估价的50%给予补偿。被拆迁人、房屋承租人不选择货币补偿的,由拆迁人给予安置。