二手新房办理公积金贷款的程序是怎样的-法师兄

二手新房办理公积金贷款的程序是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 09:05:49 500 人看过

公积金流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2、资料提交管理中心审批，进行初审。

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5、贷款批贷后，通知买卖双方过户

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

买方所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

新区的二手新房值得购买吗

新区的二手新房值得购买，这里所谓的新区一定是政府认定的新区，而不是一些所谓的自媒体炒起来的新区，否则到时候没有相关政策的支持，即便吹嘘的再好也没有相关配套的落实。我们都知道现在的城市都向外拓展，加速城镇化，甚至一个城市的中心也会随之改变。

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(1)查清自己的公积金帐户上的余额(可拨打建-行热线：95533查询)，计算自己可贷款额度，并确定贷款额度;(2)向受理银行申请公积金贷款，填写《公积金个人住房抵押贷款申请表》;提交个人资料(身份证明文件。户口本、婚姻证明文件、公积金存折等)，银行对《审批表》及相关资料进行初审;(3)受理银行将资料送公积金中心审批，在完成审批后再由银行从公积金中心取回最终审批结果。由于银行与公积金中心之间的送审及取件需要，导致大部分银行在此环节的工作时限都长达10个工作日甚至更长。(4)公积金中心审批通过后，到房管局办理交易递件手续(这样可以保障卖家交易权利);数日后问税，并缴交税费;接着出新的房产证，等房管局归档后再“出他项权利证”。(5)在获取他项权利证后，连同新房产证及贷款保险单(目前公积金中心规定公积金及组合贷款仍须购买贷款保险)，交由银行，再由银行信贷部送予公积金中心申请规模(应放款额度)。在申

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杭州公积金贷款买二手房的流程如下：一、贷款申请职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。二、贷款受理(一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;(二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;(三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。三、贷款审批(一)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。(二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。(四)职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。四、合同签订

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一、二手房公积金贷款流程是什么？1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2、资料提交管理中心审批，进行初审3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5、贷款批贷后，通知买卖双方过户6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款二、二手房公积金贷款的条件有哪些？1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款

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公积金贷款新房和二手房额度一样吗

新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面。住房公积金买房的流程1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。4、签订公积金贷款合同，借款

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二手房房贷办理的程序

很多网友咨询二手房房屋贷款的办理程序，有的房产居间公司（俗称中介公司）也提供相关的办理业务，因为银行往往会给贷款公司或者房产居间公司一定的返点作为奖励，所以多数的居间公司会很积极的帮助二手房的购房人办理贷款，但由于部分居间公司急于促成交易，往往轻易允诺贷款的成功率，上海汇银律师事务所律师提醒，如果届时贷款无法获得批准的，居间公司并不承担任何责任，而由购房人承担付款不能的违约责任。多数的二手房买卖纠纷都是由于居间公司的不道德作为引起的，因此沈律师将二手房房贷款的办理程序告知大家，也有助于购房人了解实情，以免被中介公司“吭了”。第一步当然是房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70％，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。第二步，购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方

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公积金可以办理二手房贷款吗

1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。7、签借款合同。8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－2

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住房公积金贷款程序：(1)个人办理住房公积金贷款一般程序：第一步、贷款受理：借款申请人携带购房手续，经公积金评定合格后领取《住房公积金个人购房借款申请书(一式三份)，《借款申请书填写完整后，交由公积金受理。如是预售楼盘集中住房公积金贷款由开发公司整理《住房公积金个人购房借款申请书,统一报送公积金。第二步、初审：申请人携带《住房公积金个人购房借款申请书及全部申请资料到公积金初审。贷款初审人除了查看资料外，还要看实物。初审合格后，借款申请人持“借款申请书”一份及抵押物产权证到担保公司申请担保，需要评估的抵押物，领取抵押物评估委托通知单，申请人持通知单到评估机构申请抵押物评估。第三步、贷款审批：申请人持《抵押物评估报告书返回公积金，公积金审批并出具《个人住房公积金贷款审批书。第四步、房屋抵押：申请人及共同还款人本人携带近期一寸照片到“公积金”领取“审批书”并接受公积金信贷人员贷款谈话调查后，持银

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公积金购买二手房的流程包括申请，提供担保，审核，放款以及还款五个步骤，公积金贷款购买二手房需要的材料包括房屋买卖合同，房屋评估书，身份证，户口本等。一、公积金贷款购买二手房的流程公积金贷款购买二手房的流程如下：1．申请2．担保二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。3．审核按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。4．放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。5．还款一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。二、公积金贷款购买二手房需要什么材料公积金贷款购买二手房需要的材料：1．房屋买卖合同（原件和复印件2份）。2．转让后的房屋契证（原件和复印件1份）。3．转让房屋评估书（原

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一、有贷款的二手房怎么用公积金1．对于已经存在贷款的二手房，想要使用公积金进行贷款或转贷，首先需要确保自身符合公积金贷款的条件。这包括：（1）建立住房公积金账户并连续足额缴存一定时间（通常为12个月及以上）；（2）同时信用记录良好，具备稳定的职业与收入以及还款能力。在满足这些基本条件后，可向当地住房公积金管理中心咨询并申请二手房公积金贷款。2．具体流程涉及提交相关材料、房屋评估、贷款审批等环节。在获得批准后，即可使用公积金贷款来偿还或置换原有的房屋贷款。二、公积金买二手房首付比例公积金贷款购买二手房的首付比例并非固定不变，而是根据房屋评估价、购房套数以及房屋面积等因素综合确定。1．一般来说，购买首套住房且房屋面积在90平米以下的，首付比例可低至20％。2．若房屋面积超过90平米，则首付比例可能提高至30％。3．对于购买第二套住房的购房者，首付比例通常不低于房屋评估价的40％，贷款比例则相应

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