合肥市租售同权政策主要包括以下变化：

一、推进“时间表”

今年年底前搭建平台，出台实施意见和配套政策。

2017年底前，组建市区(开发区)两级国有房屋租赁公司，全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设，完善市区两级租赁服务管理机构，出台加快培育和发展住房租赁市场实施意见和配套政策，住房租赁备案率逐步提高。

2020年，合肥基本形成供应主体多元，经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本形成保基本、促公平、多层级、可持续的住房租赁保障制度体系;基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场;基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。

二、鼓励开发商做“包租公”

合肥试点方案提出：鼓励有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁。

鼓励个人出租自有住房

按照规模化、集约化、专业化的要求，引导房地产中介机构、物业服务企业开展住房租赁业务。引入规模较大的房屋租赁企业进入合肥市场，支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。鼓励个人依法出租自有住房，支持个人委托住房租赁企业出租住房。

鼓励开发商做“大房东”

鼓励有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁;鼓励开发企业与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。

组建国有房屋租赁经营公司

以市、区(开发区)国有公司为主体，分别组建国有房屋租赁经营公司，开展政策性和市场化的房屋租赁工作，负责本级建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理。

三、购租同权租户可享入学、医疗等更多权益

为鼓励租房租赁消费，该方案正式提出，今后会明确住房承租人享有的社会公共服务权利。

教育、公安、工商、人社、财税、民政、卫计、房产、科技等部门按国家和安徽省规定，结合合肥实际，出台配套政策，明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务。”

这表明，购租同权今后将覆盖到社会保障的方方面面。更意味着，部分市民租个学区房让孩子享受优质教育资源成为现实。

同时，该方案还提到，在公积金政策今后将发挥住房公积金支持职工租赁住房的作用，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可按规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。

不过，该方案并未提及，非合肥户口租房者是否享受上述一系列权益。

四、土地出让时明确出租房配建比例

发展租赁市场，租赁房源的有效供应是关键。合肥试点方案提出：

将划拨一批房源、建设一批房源、盘活一批存量房源，并在土地出让时明确配建比例。

五、建全市住房租赁服务监管平台，挂牌房源核验

规范住房租赁市场，房源的真实有效、中介机构的诚信服务等都是政府相关部门履行监管的重要内容。

六、个人出租房屋将获得奖励

将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，引导和激发个人出租将是，租赁市场房源供应的重要渠道之一。

合肥试点方案提出了鼓励，住房租赁消费的几项举措。

具体实施细则还要参看相关部门的工作计划。租售同权使住户在入学、医疗等社会服务方面取得更大的好处，从长远来看促进住房租赁市场更加完善及多元化。合肥市房屋租赁者可继续关注相关政策的落实发展，维护自身的合法权益。