债务人在履行债务后,就可以要回买房的定金。定金是为了保证合同的顺利履行,给付定金的一方想要回买房定金的,必须按照合同的约定来履行合同的义务,只有履行债务后,给付定金的一方才有权利要回买房的定金,未履行债务的,就无权要回买房的定金,定金就只能归属于收取定金的那一方。
买房定金与订金的区别是?
买房定金与订金有如下区别:
1.性质不同。定金是一个法律概念,而订金只是一个习惯性用语,不是法律概念。
2.功能不同。订金仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保;
3.法律后果不同。定金交付后,如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则无权要求返还定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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