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二手房购房过程中常见的违约情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 20:09:32 155 人看过

对于二手房购买过程中的违约情况，存在以下四种常见的情形：

首先，房屋卖方当事人可能与第三方秘密达成交易，将原本出售给买受人的房产直接转让给了他人；

其次，在买卖双方已就成交价格达成共识并且即将进行产权转移手续时，卖方却坚决要求提高房价以实现过户；

进一步地，如果卖方在上一次房产交易完成之后又开始后悔之前的决定，他们会试图通过法律途径以牵涉合同效力为由撤销交易；

最后，当买房人已经完成房产购买协议签署但由于缺乏法定或约定的理由而希望终止合同，从而申请退房的时候，也属于违约行为之列。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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1、一般质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。2、房屋质量不合格。3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。4、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。5、装饰和设备不合约定。6、房屋相关资料不完备。7、房屋负担其他权利或产权瑕疵。8、规划、设计变更。9、前期物业纠纷。10、交纳税费纠纷。出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。一、如何避免二手房交接纠纷在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。1、结清水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大

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