按揭房子婚后加名字后离婚了-法师兄

按揭房子婚后加名字后离婚了

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 17:20:40 465 人看过

婚前按揭买房，婚后加名字，如果没有特别约定，房产属于共同财产，离婚时可以进行分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

一、夫妻离婚了房产怎么分

一、对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、如果是该房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，登记于首付款支付方名下的，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、如果房产属于夫妻一方婚前财产的，婚后并未加上配偶的名字，那么离婚时配偶无权分割该房产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
婚前按揭房婚后加名是否可以

婚前按揭房婚后加名加不了吗婚前按揭购买的房子结婚以后通常都是可以加上配偶的名字的，如果加不了的话，很有可能是银行不同意变更抵押人，银行不同意的话有可能是当事人的征信有问题，银行只要同意，有结婚证，身份证和房产证的，变更名字都没什么问题。一、婚前按揭房婚后加名是否可以？婚前按揭房婚后可以加名字，加名字的流程是：1、先去银行办理抵押变更手续，具体程序请咨询贷款的银行。2、带好双方的结婚证、身份证、房产证的正副本，去房屋所在地区的房地产交易中心。二、哪些房产属于夫妻共同财产？1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。2、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有。3、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及

2024-01-07

271人看过
结婚证
夫妻离婚后按揭房应该怎样去名字？

一、夫妻离婚后按揭房应该怎样去名字？离婚后按揭房要先还清贷款然后办理更名手续。现在很多夫妻买的房子都是通过按揭贷款方式，离婚的时候，属于共同财产的房产也要参与分割中。一般情况是按揭房归一方持有，按照市场价值给对方一定的补偿。要想去产证的姓名，必须要还清剩余贷款。需要经贷款债权人的同意才可以。对于通过按揭贷款方式购买的房屋，在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记，在未经抵押权人(贷款方)同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字从产权登记上去掉的，要先还清贷款，解除对房屋设立的抵押，之后才可以进行产权变更。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只

2023-06-17

226人看过
法律综合知识
按首付按揭房婚后加名是否允许？

一、按首付按揭房婚后加名是否允许？按首付按揭房婚后加名是允许的。目前房产证上加名字也要分情况：若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。如果夫妻一方结婚前签订了房屋买卖合同，并以自个的钱交付的首付款，如果离婚的话，这个房子怎么分配呢？民法典规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。依前款规定不能达成协议的，人民法院

2024-01-16

129人看过
协议离婚
离婚后怎样更名按揭房

房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件；协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。一、离婚后房产证名字变更手续是哪些离婚后房产证名字变更手续，分以下情况：1、按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理办理房屋产权变更手续，持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续；2、按揭贷款已经还清。房产权现有人持有效合法证件离婚协议，离婚证，法院对房产的判决条例，个人省份证原件及复印件，原来的房屋权证明去相关房屋管理办理产权转移手续。房

2023-06-19

363人看过

期房
婚内买的按揭期房离婚后如何变更名字

婚内买的按揭期房离婚后如何变更名字如果根据离婚协议或离婚判决如果房子的所有权属有变更，可以到房屋登记机构办理更改。但如果涉及贷款未还清的房产，还需要审视贷款银行的相关转按揭政策及新房主是否有还款能力等综合判断，但如果能够提前还款则不受此限制，可以直接更名。一、婚后买的按揭房离婚时的处理方式是什么婚后买的按揭房，如果登记了夫妻双方的名字的，则离婚时按夫妻共同财产处理，双方可以自行协商分配方式，如果协商不成的，则可以起诉至法院由法院判决。但是如果按揭房尚未还完贷款取得房产证的，则法院不宜判决房屋归属，可以判决先由一方使用房产，等取得房产证后再另行起诉分割房产。如果房产证登记了一方名字的，则按登记方的个人财产处理，离婚时仍归这一方所有，如果婚后共同还贷的，则获得房产的一方应当赔偿对方。二、离婚时房子贷款名字变更的流程一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首

2023-03-19

329人看过
法律综合知识
婚后按揭房离婚后怎样变更姓名

一、婚后按揭房离婚后怎样变更姓名婚后按揭房离婚后变更姓名流程：离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。二、婚前按揭房婚后卖房需要双方签字吗婚前按揭房婚后卖房属于一方婚前个人财产的，不需要双方签字；如果是属于夫妻共同财产的，则需要双方签字，因为夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三

2022-11-04

124人看过
房产证
房产证减名了，离婚后房产证减名字房产按揭是如何

（一）可以办理产权证，不过下来的产权证肯定是两个人的名字，不能变为一个人的名字。（二）因为购房时写的两个人的名字，所以不能直接写女方一个人的名字。如果还没有离婚，需要把贷款全部还清，然后到房管局办理夫妻过户手续，才能变成一个人的名字（三）最简单的方法就是还清贷款，过户给女方再离婚。离婚协议对于房管局没有用，因为房子有贷款是无法办理过户手续的，必须要把贷款还清才可以办理更名手续。离婚协议是基于双方都认同情况签订的一个协议，因为过户是需要男方配合的，如果他不配合过户是无法办理更名手续的，到时才必须要起诉，然后拿着判决书就可以更名活买卖了，前提也是房子没有贷款。一、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久？如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。二、离婚房产减

2023-03-03

251人看过
房产证
房产证加了配偶名字后离婚

双方可以拿着法院的离婚判决书或离婚协议书、双方的身份证、变更登记申请书、房屋所有权证等材料，到当地房屋登记机构申请变更。因为离婚办理房屋产权过户手续的，不征收个人所得税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。一、二手房交易税费有哪些？手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为

2023-03-06

261人看过

房产证
婚前按揭婚后拿房产证写双方名字

一、婚前按揭婚后拿房产证写双方名字夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的，由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。二、婚后买房房产证上可以写几个名字。依据民法典规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以婚后买房房产证上可以写写两个人的名字也可写一个人的名字。三、婚前贷款买房,婚后可以加女方名字吗婚前贷款买房，婚后可以加女方名字，这属于婚

2023-04-14

155人看过
个人债务
婚前按揭买房婚后属于共同财产吗，婚前按揭买房可以加女方名字吗？

一、婚前按揭买房婚后属于共同财产吗婚前按揭买房婚后是否属于共同财产要看，如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。二、婚前按揭买房可以加女方名字吗？婚前按揭买房可以加女方名字。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。加上你的名字，房子就属于双方的共同财产。如没加名字，不算共同财产，但还贷部分，可以要求对方补偿。房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：1.如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过，如果有证据证明买房子时另一

2023-06-28

212人看过
家庭暴力
结婚前按揭贷款的房子加名字可以起诉离婚吗

结婚前按揭买的房加了名字离婚由夫妻双方协议处理，如果有分割协议就按照协议办，没有协议的，向人民法院提出诉讼，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则实际情况依法划分。一、家庭暴力离婚孩子财产怎么分家庭暴力离婚的，孩子和财产都可以由双方协议划分。夫妻双方因家庭暴力离婚的，可以对孩子和共同财产达成协议，约定孩子由谁抚养，同时对共同财产达成分割协议，协议不成的，应当由人民法院进行判决，人民法院会根据孩子和父母的具体情况来进行判决，其中对于孩子的判决，会按照最有利于未成年子女的原则判决，对于共同财产，会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、哪些因素影响财产分割影响财产分割的因素是：财产的实际情况、双方的经济状况、孩子归谁抚养等。离婚财产由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，可以起诉分割，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。三、婚内出轨是如何分割财产

2023-03-14

408人看过
夫妻共同财产
买房子婚前加名字婚后能加吗

婚前房产婚后再加名可以的。根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间以及婚姻关系缔结前所取得的财产的归属问题，该约定应当采用书面形式，且对双方具有法律约束力。一、婚前的财产婚后还可以转为夫妻共同财产吗婚前财产在婚后不会自动变成夫妻共同财产，但是双方可以约定将婚前财产变为共同财产。男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。二、婚前首付加名字代写名字可以吗当事人是可以婚前首付婚后加名字的。根据相关规定，对于婚姻财产，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。三、婚前财产如何变成夫妻共同财产婚前财产可以通过约定变为夫妻共同财

2023-02-10

357人看过

夫妻共同财产
购买婚前按揭房，婚后加名字是否具有法律效应？

1、婚前加名，通常是指将本人或配偶在自己房产证上加另一方或者第三人名字的行为，此时房屋就属于房产证上的人共同共有。2、婚后加名，通常是指将本人或配偶在自己房产证上加另一方或者第三人名字的行为，此时房屋就属于房产证上的人共同共有。按揭买的房子离婚怎样处理1、婚前买房，婚后还按揭款。这种情况下，该房屋的产权归属是属于婚前购买者的但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财富进行分割。2、婚后购房，共同还按揭。这种情况下，该房做为夫妻共同财富进行分割，一般是这种房产处置是归谁所有，就由谁归还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的虽然该利息会实际发生。3、婚后以一方名义办理按揭。如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是

2023-07-04

234人看过
结婚证
婚前购买的按揭房，能否在婚后加上女方的名字？

婚后可以加名字，但是一般要在清贷之后。到房屋所属房管局办理手续即可，夫妻间的过户，添加产权所有人是不收取税费的，只有一小部分手续费，具体数额地方不同，但是很少就对了。需要携带的证件有，房屋产权证，贷款清偿证明，身份证，户口本，结婚证。还有去填个申请。添加所有人之后，房屋成为共有财产。不添加名字的话，婚后所偿还的贷款部分，为共有财产，首付及婚前偿还的贷款部分不属于共有财产。婚前按揭房可以公证吗我国的民法典规定，一般情况下，婚前按揭房可以公证。当事人可以带着身份证、户口本、结婚证、房产证、协议书等材料，到亲自到公证处填公证申请表格，提出公证申请。公证人员核对完信息后，会核实财产协议内容、审查财产权利证明、查问当事人是否受到欺骗或误导。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，签字确认。到此，公证就已完成。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，

2023-07-07

229人看过