第二套房公积金贷款首付比例多少-法师兄

第二套房公积金贷款首付比例多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 04:12:08 421 人看过

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
第一套房子贷款还清，第二套贷款首付多少

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于第一套房子贷款还清，第二套贷款首付多少的法律知识，请阅读文章详细内容了解。第一套房子贷款还清，第二套贷款首付多少第一套房贷款已经还清。如果客户再次贷款购买第二套房，支付几成首付主要取决于银行的规定。央行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会明确规定，对于有住房且未结清相应购房贷款的居民家庭，最低首付比例不得低于40％。使用住房公积金贷款购买第一套普通自住房，最低首付为20％；有住房并结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付为30％。可以看出，如果客户的第二套住房贷款是商业贷款，首付最低为40％；如果是公积金贷款，首付最低为30％。当然，当地银行通常会根据当地政策和市场情况进行一定的浮动调整，因此实际首付可能更多。

2024-01-15

446人看过
二套房
购买二套房商业贷款比例首付是多少？

对与商业贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。一、二套房商业贷款比例1、二套房贷款利率，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。2、二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%，而对于购买二套自住房的家

2023-06-23

491人看过
二套房
公积金贷款二套房首付几成

（一）用公积金贷款购房的三种情况：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的20％，贷款比例则小于80％；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例大于房屋评估价的40％，贷款比例约小于60％；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。另外，在结合所购房子的面积来讲，使用公积金贷款购买商品房的，只要是首套房，无论是一手房还是二手房，购房建筑面积小区90平米的，首付可以低至20％，建筑面积大于90平米的，至30％。总的来讲，用公积金来购买二手房还是有很多优惠的。对于终首付的多少的决定，主要是根据所购房子的面积，以及相关银行对其的评估价等相关因素来确定的。一、公积金封存后怎么提取（一）公积金封存后提取的条件：1、离职后公积金账户必须是封存状态才能提取，一般公司在员工离职后一个月内会办理该账户的封存，所以离职后一个月左右去提取比较合适。2、必须按照提

2023-02-25

318人看过
二套房
北京二套房最新二套房首付比例是多少

2017年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划国土委员会、市住房公积金中心、市银监局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京楼市调控。以居民家庭名义在北京拥有一套住房，在北京没有住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住住房的首付比例不低于60％，购买非普通自住住房的首付比例不低于80％。暂停贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市交易需要3年以上。交易对象为个人的，按照北京市限购政策执行。2017年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划国土委员会、市住房公积金中心、市银监局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京楼市调控。市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，自去年9月30日新政实施以来，北京新建商品房和二手房成交量持续下降，新建商品房价格也趋于稳定和略有下降。二

2023-08-18

279人看过

法律综合知识
房贷首套房首付比例

一、房贷首套房首付比例房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入。二、房贷还不上该如何应对房款还不上办法如下：1．申请延期还贷，借款人在原抵押合同履行期间，不能按照原还款计划按期偿还贷款的，可以向贷款银行提出延长贷款期限的书面申请；经贷款银行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续，担保人签订延期还款协议；2．转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下，可以将购买的房屋转让、出售、使用转让、出售所得返还贷款；3．新买家将与银行签订抵押合同，新买家将继续履行还款义务；4．拍卖房地产，银行拍卖房产后，只会扣留欠银行的

2023-08-22

386人看过
二套房
台山二套房公积金最低首付款比例最低为20%

住房公积金个人住房贷款大幅增长：(一)放宽申请条件激发了外地户口职工贷款积极性。为稳定住房消费，释放住房公积金能量，我市修改了《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法。从今年4月1日起，降低外地户口职工贷款门槛，取消外地户口职工申请住房公积金贷款需要担保人的规定，外地职工申请住房公积金贷款的缴存时间要求从12个月缩短为6个月。(二)调整首付比例降低了贷款门槛。从5月11日起，我市降低住房公积金贷款首付款比例，购买首套普通住房，最低首付款比例从30%降低至20%;购买第二套普通住房，最低首付款比例从50%降低至30%。9月1日，我市根据住建部、财政部、人民银行的规定又将二套房最低首付款比例从30%降低至20%。(三)提高贷款额度减轻了职工负担。从5月11日起，市区单个职工申请住房公积金贷款最高额度从25万元提高到30万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款最高额度从50万元提高到60万元。(

2023-05-29

471人看过
二套房
北京公积金买二套房首付多少

北京市公积金管理中心发布北京公积金二套房新政。自9月14日起，首套贷款已结清家庭，购买二套房贷款最低首付款比例由30％降至20％。此外，北京市住建委还就“保障性住房全装修成品交房”及“市场租房补贴”问题发布了征求意见。□发布北京为首个执行新政自主城市上个月末，住建部、财政部与央行联合发通知，从9月1日起，调整了全国住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20％。当时，文中提到北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。昨晚，作为第一个落地执行的一线城市，北京公积金管理中心发布通知称，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示，有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首

2023-05-01

367人看过
二套房
深圳限购限贷后二套房首付比例多少

深圳户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策;深圳户籍成年单身人士(含离异)在深圳限购1套住房;在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对购房人家庭名下在深圳无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在深圳无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在深圳拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。深圳此次调控还提出，对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业，立即停止网签并责令整改;调整住房户型结构，增加普通住房供应。新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

2023-04-21

234人看过

首套房
北京首套房首付比例是多少北京首套房首付比例怎么算？

据我了解，贷款买房可分为首套房和二套房，两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定，2015年首套房的首付比例在房产总值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房产总值的6成左右。（注意：随着央行多次降息及多重房贷利好政策的影响，目前首套房的首付比例为2成，而二套房的首付款比例在4成。）买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根据当地政策规定，其二套房首付款比例在房产总值的7成，具体情况还需借贷人以当地有关规定为准。一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一

2023-02-15

454人看过
住房贷款
第二套住房政策是关于第二套住房的首付比例

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台以来，房地产市场发生积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，要进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要负起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年，各市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（2）加强保障性安居工程建设。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房，逐步扩大住房保障体系覆盖面。要加强保障性住房管理，完善准入退出机制，做到公开、公平、公正。有条件的，可以将

2023-05-08

205人看过
法律综合知识
现在买第二套房首付款多少

一、现在买第二套房首付款多少？第二套房首付款不是法定的，首付比例主要是地方政府规定，一般情况下，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40％。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30％。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、二套房的贷款流程是什么？（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了

2024-01-26

409人看过
首套房
湖南实行公积金贷款新政策首套房首付比例变20%

11月1日开始，湖南省直单位住房公积金管理中心将开始执行新的公积金贷款政策。湖南省直单位住房公积金管理中心10月30日公布了《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》(以下简称《通知》)，其中包括：恢复办理省内其他中心(含长、望、浏、宁)缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务;取消公积金贷款买首套房的面积限制，统一享受首付最低两成等内容。这是根据8月份下发的湘五条文件精神，结合中心实际情况，经报上级监管部门批准所作的政策调整。文件从11月1日起正式生效，这意味着从下周一开始，去省直单位住房公积金管理中心办理公积金贷款事宜，都将执行新的政策了。湖南省直单位住房公积金管理中心相关负责人这样形容调整前后变化：首付门槛更低、月放款额度更宽松、执行政策更便民。【政策解读】原文：恢复办理省内其他中心(含长、望、浏、宁)缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务，异地贷款政策参照长沙中心贷款政策执行。解读

2023-06-10

486人看过

二套房
首套房商贷和二套房公积金首付的具体数额是多少？

申请公积金贷款，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于60％。另外，首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。什么是首套房和二套房关于首套房和二套房的认定标准有很多且复杂。两者的契税也不同。拥有一套住房且结清贷款，再次贷款购买的住房属于首套房，如果贷款买一套房，又卖掉，再再次贷款购买的住房也属于首套房。如果父母名下已经有住房，以未成年子女的名义去购买住房就属于二套房。如果公民全款买一套住房，第二次购房时用贷款的方式，就属于二套房。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款

2023-07-14

97人看过
二套房
首套还清第二套房首付多少？首套房已还

一、首套还清第二套房首付多少名下首套房贷款已经还清，客户若再去贷款购买二套房的话，付几成首付主要得看银行的规定。而央行、住建部、银监会三方明确规定：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。由此可见，如果客户二套房贷款办的是商贷，那首付最低四成；若办的是公积金贷，则首付最低三成。当然，各地银行通常还会依据当地推行的政策和市场情况进行一定的浮动调整，所以实际要付的首付可能更多，像有的地区银行会要求二套房贷款首付不能低于五六成，甚至有的还会高达七成。二、首套房已还清，第二套还算首套么首套房已还清，第二套不能算首套。因为名下是有过贷款记录的，银行可以查到，再贷款的时候就只能算二套房。如果第一套房是全款购买的，买第二套房的时候申请贷款

2023-06-24

176人看过