开发商逾期未交房怎么办-法师兄

开发商逾期未交房怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-24 14:53:50 152 人看过

一、开发商逾期未交房怎么办

开发商逾期未交房办法是：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

二、开发商交房逾期自己怎么起诉

开发商交房逾期自己如下起诉：

1.首先，准备起诉材料，包括起诉状、一系列的相关证据材料；

2.其次，到法院立案，符合立案条件的，法院会在5个工作日将起诉状副本送达对方，对方在收到起诉状副本之日起15个工作日内提交答辩状；

3.然后，进行庭前调解，调解不成的才会开庭审理；

4.最后，开庭审理，法院会根据庭审情况再一次进行调解，调解不成，作出判决。对判决不服的，可以在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。

三、开发商延期交房起诉需要什么证据？

开发商延期交房，买受人要求解除合同，应提交以下证据：

1.购房合同。购房合同上面约定的交房日期用于证明开发商延期交房的违约事实。

2.购房款支付凭证：

(1)是用于证明买受人履行了合同义务，开发商没有同时履行抗辩权。

(2)是用来证明买受人的退还购房款的具体诉讼请求。

3.催告函、催告电话等。用来证明买受人解除购房合同的合法性。关于催告，法律并未要求书面形式，但从证据收集的角度来看，书面催告容易得多。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多证据收集相关文章

不可抗力
时开发商逾期交房怎么办

一、时开发商逾期交房怎么办开发商逾期交房，根据逾期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：1.开发商逾期交房，经催告后在合理期限(三个月)内仍然没有履行的，但是给出逾期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。2.开发商逾期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。3.逾期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按逾期天数承担违约金赔偿。二、逾期交房怎么起诉延期交房起诉流程如下：1.当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；2.原告向法院起诉应

2023-04-25

428人看过
不可抗力
什么是逾期交房，开发商逾期交房怎么办？

一、什么是逾期交房逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。逾期交房可概括为两种情况：（一）正常逾期交付。正常逾期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种逾期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。（二）非正常逾期交付。非正常逾期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。二、开发商逾期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据逾期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：（一）开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出逾期交房的理由，这种情况下购

2023-02-17

99人看过
不可抗力
开发商逾期未交房怎么解除合同

1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房二经过催告三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一、逾期交房的违约责任是怎样的？如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，

2023-02-17

358人看过
仲裁机构
开发商的逾期不交房怎么办

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。一、如何约定合同违约责任范围当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同违约金条款有什么内容当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的

2023-03-14

449人看过

不可抗力
遇到开发商逾期交房怎么办

1、购房者申请解除合同当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。但是有以下规定需要注意：a、如果想要解除合同应先对开发商进行催告；b、经催告3个月后，开发商仍没有交房，购房者取得合同解除权。也就是如果想要解除合同的话，必须要满足开发商延迟交房、购房者催告、催告后满3个月开发商仍未交房这3个条件。还要注意：购房者合同解除权的有效期是从催告日起3个月后开始，1年后结束，即解除权的有效期为一年。在此1年内可随时通知开发商解除合同，超1年期限将永远性地失去解除权。所以建议大家在开发商延迟交房时，无论是否想解除购房合同，都应在开发商延迟交房后立即催告，这样不仅能在开发商不能交付房屋时采取相应的措施，还能催告后可解除合同，对开发商也是一种压力。2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失如果您想要开发商支付违约金或者赔偿损失也是可以的。根据相关法律规定：出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失，违

2023-03-29

359人看过
业主
开发商逾期交房业主怎么办

一、开发商逾期交房业主怎么办开发商逾期交房业主的维权方式如下：1.如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。2.在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。3.购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。4.开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。5.当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。二、开发商逾期交房退房后贷款怎么办开发商逾期交房退房后贷款的处理办法如下：1.先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到

2023-05-22

72人看过