房屋租赁登记证明需要注意什么？-法师兄

房屋租赁登记证明需要注意什么？

来源：互联网时间： 2023-06-01 08:30:37 128 人看过

租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。

1、出租人应交验的有关证件

出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;

出租人的身份证明;

共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托;

代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件;

房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。

其中,向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》;向境外单位或个人出租非外销批租地块上房屋的，则还应提交市房地局或浦东新区规土局审核同意的《涉外租赁申请表》;出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。

2、承租人应交验的有关证件

境内个人须提交居民身份证或户籍证明;

本市职工、居民须有所在工作单位或房屋**单位的证明和居民身份证;

外地来沪民工、临时工，以及其他外地来沪人员，须有本市雇用单位证明或当地乡以上人民政府或工商行政管理部门证明和居民身份证;

单位(包括"三资"企业)需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地驻沪机构还需本市经济协作办公室同意进驻本市的证明，以及区房管局、县房管所(以下简称区、县房管局(所))同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明;

境外人土须提交护照或回乡证明

外国或港澳地区驻本市机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国驻沪领事馆租用的，房屋所有人应委托上海市特种用房经理部代办租赁;属于外国、港澳地区企业驻沪代表机构租用的，房屋所有人应委托上海市房产交易所代办租赁。须提交经公证或认证的合法资格证明。

3.房屋租赁登记证明的程序

1)查询待出租房屋的产权档案情况;

2)签订租赁合同;

3)合同签订之日起10日内申报登记备案;

4)现场勘查;

5)填发《房屋租赁许可证》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房屋租赁需要注意什么，房屋租赁注意事项
157人看过
房屋租赁登记要注意哪些事项，房屋租赁登记要准备哪些材料
427人看过
房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些?
311人看过
三明房屋租赁注销登记备案要办多久
260人看过
房租租赁登记备案证明需要房东本人吗
391人看过
房屋租赁登记备案证明遗失怎么办，房屋备案证明租房办理需要哪些材料？
130人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多租赁登记相关文章

租赁登记
房管局办理房屋租赁登记备案需要什么证件

房屋租赁需要向房产局登记备案手续。根据2010年12月1日住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。”一、租赁合同备案的流程，备案的流程，备案要哪些根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。二、房屋租赁合同订立后几日内备案房屋租赁合同应在订立后三十日内，当事人到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理。《商品房屋租赁管理办法》第十四条：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁

2023-03-06

59人看过
预告登记
为什么需要房屋预告登记证明？

房屋预告登记证明的用处为：1、设置预告登记制度是不动产市场发展的客观需要；2、设立预告登记制度是现实生活的迫切需要；3、设立房屋预告登记制度是为了更好的健全不动产登记的法律制度；4、设立房屋预告登记的制度也是各地方的立法上升为国家立法的需要。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。办理房屋预告登记证明的资料有哪些1、备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解）2、准备办理预告资料由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。3、送件取件将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3－4个工作日后，向之前交

2023-07-04

244人看过
违约金
租赁房屋需要注意什么?房屋租赁合同的内容有哪些?

一、租赁房屋需要注意什么?(一)在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。(二)分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。(三)在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。二、房屋租赁合同的内容包括哪些?(一)当事人双方的基本状况(二)房屋的概况(三)房屋的用途(四)交付日期(五)租赁期限(六)租金数额、支付方式和期限(七)房屋使用要求和维修责任(八)房屋返还时的

2023-06-18

94人看过
租赁登记
房屋租赁诉讼中需要举证证明什么

一、房屋租赁诉讼中需要举证证明什么房屋租赁诉讼中需要举证证明的有：该房屋的权属证明、租赁登记资料；租赁合同、协议；出租人违反合同约定的证据或承租人违反合同约定的证据；转账流水等证据记录。二、房屋租赁费诉讼时效期多少年房屋租赁费诉讼时效期是3年，从当事人知道权利被侵犯后开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋租赁纠纷诉讼流程怎么走起诉房屋租赁纠纷需要当事人携身份证件、租赁合同、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由

2023-05-01

482人看过

租赁登记
有关出租房屋租赁登记备案的注意事项

（一）办理机构：涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理；其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。（二）提交资料：（1）《广州市房地产租赁登记备案申请表》和《广州市房地产租赁合同》；（2）房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件；（3）租赁当事人的身份证明或合法资格证明。（三）登记备案：租赁管理机构对符合出租条件的房屋，于5个工作日内在《广州市房地产租赁登记申请表》和《租赁合同》上加盖租赁登记专用章，并发放《房屋租赁证》。房屋租赁登记备案要带什么材料办理房屋租赁登记备案需要携带的材料具体如下：1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；2、房屋租赁登记备案申请表一份；3、房屋租赁合同一份；4、申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交

2023-07-11

420人看过
继续履行
承租人转租租赁房屋要注意什么

租人办理房屋转租的条件及注意事项。转租就是指承租人在租赁期间将承租的部分或者全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。在征得出租人同意的情况下，承租人才可以转租。以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。一、在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长；3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终

2023-03-30

386人看过
租赁登记
房屋租赁登记有什么效力?

在中国，房地产登记是房地产权属取得和变动行为生效的要件，但房屋租赁登记是否为房屋租赁合同生效的要件，学术看法却有争议。有人认为房屋租赁登记是房屋租赁合同生效的要件，有人则认为不是。《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”这里并没有规定，登记后租赁合同才生效，只是称“备案”。显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第9条也规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”所以，房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件，只是起到备案的作用。《城市房地产管理法》第54条中明确规定，当事人签订了房屋租赁合同之后，应当向房产管理部门进行登记备案

2023-05-22

364人看过
书面合同
房屋租赁备案登记需要交税吗

要交税的。办理房屋租赁合同备案应交纳的税费有营业税、城建税和印花税等。并且在进行房屋租赁备案交税时，需携带出租人身份证复印件、与承租方的租赁合同和经办人的身份证，前往当地的地税局办税服务大厅办理。一、租房合同怎么办理？租赁合同一般在社区事务受理服务中心办理，一般指街道的社区服务中心。办理租赁合同备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。二、南京租房中介注意事项有哪些租房找中介注意事项有：1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构；2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境；3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系；4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。一、租房的一般程序如下：1

2023-03-21

445人看过

税务登记
办理税务登记证需要房屋租赁合同吗

个体工商户办理税务登记证需提供以下证件和资料：1、营业执照副本或其他核准执业证件原件及其复印件；2、有组织机构代码证书的个体工商户，提供组织机构代码证书副本原件及其复印件；3、业主身份证原件及其复印件，复印件粘贴在税务登记表的相应位置上；4、注册地址和实际生产、经营地址证明(产权证、租赁协议)原件及其复印件：如为自有房产，请提供产权证或买卖契约等合法的产权证明原件及复印件；如为租赁的场所，请提供租赁协议原件及复印件，出租人为自然人的还需提供产权证明的复印件；如实际生产、经营地址与注册地址不一致的，请分别提供相应证明；5、个体工商户跨区(市)设立的分支机构或从事生产、经营的场所办理税务登记时，应提供总机构的税务登记证副本复印件。一、税务登记证办理流程是什么1、先办理工商营业执照，然后带着营业执照副本及复印件，业主身份证及复印件，组织机构代码证，公司章程、注册资本评估报告，房屋产权证明或房屋租

2023-06-20

449人看过
房屋租赁登记
租赁房屋要登记备案吗

租赁房屋时需要依法办理登记备案手续。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。一、房屋出租不登记该怎样处罚出租房屋后，应在一定的期限内办理房屋租赁登记手续，逾期不办理房屋租赁登记手续的，经主管部门责令限期改正，仍未登记的，将面临罚款等处罚。个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料：(一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;(二)房屋租赁合同;(三)出租人身份或法律资格证明;(四)承租人身份或法律资格证明。在实践中，有许多出租人和承租人嫌麻烦或者法律意识淡薄不去办理备案，实际上经过备案后能

2023-03-26

280人看过
租赁登记
房屋租赁登记须知有哪些，房屋租赁登记的流程

一、房屋租赁登记须知有哪些房屋租赁登记须知的内容主要有办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：1.租赁双方的身份证明或法律资格证明；2.房地产交易合同登记申请表；3.房屋所有权证或者其他合法权属证明；4.房屋租赁合同；5.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。二、房屋租赁登记的流程房屋租赁登记的流程大致如下：1.租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。2.租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。4.租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案，也可以亲自前往备案，在

2023-06-24

299人看过
法律综合知识
租赁登记证明到期要怎么办

一、租赁登记证明到期要怎么办1、租赁期限届满造成房屋租赁登记备案证明到期的，当事人应当到原登记部门办理注销手续。2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。二、房屋租赁登记程序我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序：1、登记申请。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租

2021-12-09

452人看过

法律综合知识
写房屋租赁合同注意要什么

注意事项：1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途。4、合同要写明租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。8、合同应约定是否同意转租。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

2023-04-26

273人看过
法律综合知识
房屋租赁登记备案凭证需要房东亲自办理么

一、房屋租赁登记备案凭证需要房东亲自办理么（一）房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：1、书面租赁合同2、房屋所有权证书3、当事人的合法证件4、城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。（二）主管部门对租赁合同进行审核。审核的内容主要包括：第一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件第二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋第三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备第四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策第五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。（三）房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁

2021-11-27

151人看过