近年来,房地产行业始终处于宏观调控的风口浪尖。从2003年的“121”号文件,到2004年的提高金融机构存款准备金率、自有资本金由20%提高到35%以上、“8.31”大限、央行加息,进入2005年,温家宝总理在《政府工作报告》中强调“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”,接着就有了3月的上调住房贷款利率、4月的国务院稳定房价的八点意见、5月的七部委新政。面对财政、金融、供求等全方位的调控,房地产投资资金链条承受着多重考验。在这种形势下,除了靠商业银行“输血”之外,房地产企业要选择一种灵活、变通、相融的模式,信托可谓是目前的上上签。信托可以进行直接贷款、股权投资、资产证券化等,可以在不同层次、不同角度上为房地产业服务。而其他模式,比如上市、海外融资、企业债券、股权投资、产业基金等模式,都不太现实。房地产企业要积极利用信托融资,充分利用信托独特的制度优势,实现多元化融资,巩固资金链条。
1、信托融资具备三大优势
优势一:信托应用范围广。信托具备连接货币市场、资本市场和产业市场的综合融资平台优势,通过一系列制度安排,实现企业或项目的组合融资。信托可以与银行互补互动,银行具有资金优势,信托具有制度优势和灵活的创新性,可以参与到房地产投资的全过程;优势二:信托在供给方式上也十分灵活,可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品,从而增大市场供需双方的选择空间;优势三:相对银行贷款而言,房地产信托融资方式不但可以降低房地产业整体的运营成本,节约财务费用,还有利于房地产资金的持续运用和公司的发展。
2、房地产信托融资渐成气候
房地产信托融资发展迅速,融资规模逐年攀升。2002年下半年房地产信托开始起步,实现了24亿元的融资规模;2003年进入快速发展轨道,全年发行了66个房地产信托计划,共筹集近60亿元资金;进入2004年,房地产信托在一片质疑声中继续前行,房地产信托有96个,涉及资金约110亿元,数量、金额同比分别增长45%、83%:而在2005年上半年,房地产信托更是焕发无限生机,为房地产业融得资金64亿元。从资金投向的房地产类型上看,目前各种类型的项目都已涵盖,以投向商品住宅类项目为主,也涉及到别墅、商业地产、写字楼等类型。
二、信托融资主流运作模式
房地产信托融资灵活性很强,可以根据目标房地产企业或房地产项目的特点和需求设立多种不同的信托计划。根据信托资金的运用方式的不同,信托为房地产企业融资的主流运作模式有三种:
-
信托解困房地产企业融资瓶颈
396人看过
-
房地产企业投资信托融资策略
258人看过
-
房地产企业为什么热衷股权投资信托融资?
270人看过
-
房地产信托融资模式
78人看过
-
房地产企业商票融资
113人看过
-
房地产开发企业融资
150人看过
企业融资是指企业从自身生产经营现状及资金运用情况出发,根据企业未来经营与发展策略的需要,通过一定的渠道和方式,利用内部积累或向企业的投资者及债权人筹集生产经营所需资金的一种经济活动。 渠道主要有:银行借款、P2P融资、证券融资、股权融资、招... 更多>
-
中国房地产企业融资怎样上海在线咨询 2022-07-312015年国内融资环境全面宽松,A股再融资活跃延续,房企银行间市场中期票据发行开闸,证监会还推出了全新的《公司债发行与交易管理办法》,最大的变化就是将发行主体由上市公司扩展到所有制法人——门槛大大降低。占据行业大半江山的港交所内地房企也得以通过境内子公司发行公司债。
-
如何看待国内轻资产企业融资的困难北京在线咨询 2022-07-31国内的轻资产融资问题不复杂,第一段分两类,一个是创新抵押质押:对传统企业而言,固定资产是创造价值的关键环节,因此以固定资产作为抵押。而轻资产企业创造价值的核心不在于固定资产,而是在于无形资产、知识产权、甚至管理能力等等无法量化、难以量化的资产,于是将抵押质押从创造价值的固定资产转移到创造价值的非固定资产上来是一个合乎逻辑的方向。当无形资产实在无法区分的时候,类似管理能力这种无法入账的资产就可以提现
-
小微企业融资有哪些困难海南在线咨询 2022-07-02小微企业融资的困难有: (一)小微企业融资渠道相对单一。 (二)银行贷款门槛效应降低小微企业信贷可得性。 (二)银行贷款门槛效应降低小微企业信贷可得性。
-
如何解决小微企业融资中出现的困难?山西在线咨询 2022-08-09针对小微企业融资的困难,可参考以下建议: (一)坚持“一改”,改善融资环境。健全征信系统信息容量,引入纳税额、资金流、贷款历史、贷款需求等信息纳入征信数据库,建立征信云数据体系;同时对云数据“活用”“巧用”,提高小微企业信贷管理效率;同时,搭建政、银、企沟通交流平台,促进三方之间良性互动、合作共赢,完善小企业金融服务的外部政策支持与激励机制,推动小微企业贷款贴息等扶持优惠政策的落实。 (二)着力“
-
房地产企业有哪些融资方式江苏在线咨询 2022-07-14(1)企业自有资金:包括企业设立时各出资方投入的资金,经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金,资本公积金(主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成)等资本由企业自有支配、长期持有。自有资金是企业经营的基础和保证,国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金,只有当项目的赢利性可观、确定性较大时,才有可能适度投入企业的自有资金。 (2)预收账款:是