农民房屋征用补偿的法律建议
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-05 17:15:55 162 人看过

本文介绍农民房屋征用补偿的法律建议,明确征用补偿的基本原则,明确界定公共利益的具体事项,制定统一的补偿计算标准及安置原则,规定严格的法律程序。征用补偿虽发生在全国城乡各地,各地经济发展水平也不一样,但作为农村被征用者有充分理由享受同样的法律环境。从宪法和法理上说,对公民基本权利的限制与剥夺的立法权,只能由全国人大行使,而不能交由其他机关行使。特此建议,由国家立法机关制定一部有关征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置法。

1.明确规定征用补偿的基本原则

从法理上正确分析征用补偿法律关系,是确立征用补偿基本原则的基础。

第一,政府行为必须受到法律严格限制的原则。征用是一种行政法律关系。就政府而言,对农民私有财产进行征用(或因征用进行房屋拆迁),性质上是公权对私权的干预限制,最基本的原则是政府行为必须受到严格的法律限制,非法律明文规定的授权事项不可为,包括权力的范围和行使权力的方式。就农民而言,其私有财产应当接受法定的公共利益的限制。

第二,公平合理的补偿原则。征用后的补偿关系是民事法律关系。政府负有公平合理补偿农民财产损失的职责和义务;农民有权要求政府给予公平合理的补偿。补偿标准和金额的确定应遵循平等合理、弥补实际损害的基本原则,不能以行政手段限制和剥夺农民的财产主体地位及求偿权。

2.明确界定公共利益的具体事项

公共利益是政府在公权限制私权过程中的行为边界,也是公民接受限制的行为边界。法律要以例举或排除的方法对公共利益作出严格具体界定,防止假公共利益之名,僭越法律,进行商业开发的违法行为。

3.制定统一的补偿计算标准及安置原则

土地管理法第四十七条对土地使用权的征用补偿规定比较明确,有具体的计算标准。同理,对房屋等私产的征用补偿也应确定计算标准。在此基础上,由各地按照规定的计算方法确定具体的补偿金额。通过制定补偿计算标准,既能防止征用方克扣、压低征用补偿费用,损害农民利益;也能防止被征方漫天要价、谎报和扩大面积,非法获利,加重国家用地负担的事件发生。

4.规定严格的法律程序

政府对农民私有财产的征收必须借助严格的法律程序完成。具体包括:第一,征用程序。如:财产评估程序、补偿标准公示程序、听证程序、强制拆迁程序。第二,救济程序。如:行政裁决程序、仲裁程序、诉讼程序。

这些程序都必须明确而完善,特别要避免地方政府同时充当决策者、规则制定者、征用方及纠纷的最后裁决者的多种角色。

5.在较大规模的征用补偿过程中,政府可以考虑为农民配备律师,提供法律指导、法律咨询和法律援助。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 07:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多农民房相关文章
  • 城镇居民农村建房能获得合法补偿吗?——农村教师房屋征收维权实录
    【基本案情】委托人张文贵(化名)是山西省运城市万荣县的一名农村教师,执教三十年,桃李满天下,每年教师节来自各行各业学生的祝福让张老师倍感欣慰。然而,正是这一让他骄傲的教师称谓却成为一场补偿不公的源头。原来,张老师大学毕业后分配到县小学职教,户口也转为城镇非农户口。工作多年后,张老师响应北庄村招商引资号召,拿出大半积蓄购买了北庄村五福市场的一块土地使用权,自建了一幢二层楼房,并将一楼的临街门面房对外出租,贴补家用。房屋建成后不久,县政府也为张老师颁发了土地使用证。2016年初,“北煤南运”之蒙西至华中地区铁路轨道建设途经万荣县,将张老师家200多平方米的房屋纳入征收范围。因征收手续不完备,县政府仅凭一张薄薄的房屋登记表就开始征收,张老师指出后,征收办恼羞成怒,扬言张老师不是农村户口建房不合法,不接受目前的补偿政策就择日强拆!一直引以为傲的职业竟然成为了合法补偿的绊脚石?无奈之下,张老师向市里
    2024-01-20
    478人看过
  • 政府能否强行征用农民的耕地以建造农村房屋?
    政府征地农民不同意,政府一般是不能强制的。农民不满意征地补偿标准可以申请行政复议或提起行政诉讼。关于土地补偿标准有国家规定的具体补偿内容,对该内容不满意的有权就自己受到的补偿方式提起行政复议或行政诉讼。口粮地可以进行强征吗依据土地管理法的规定,基本农田是可以征收的,但征收基本农田需要经国务院的批准,经批准后才能实施。《中华人民共和国土地管理法》第四十五条征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超
    2023-07-19
    316人看过
  • 左焕琛建议进一步完善对征地农民补偿
    当前在征地补偿中存在的主要问题是:一、法律不完善。目前,就征地补偿款的分配问题,法律尚无明文规定,什么情况应该给,什么情况不应该给,没有统一的标准。二、征地对农民的补偿过低。农民的医疗保险、养老保险、就业保险等都是依附在土地上的,但补偿标准只以年收益的固定倍数为限,没有充分考虑失地农民的各种保障。三、为降低商务成本,各地都存在不同程度的违规操作、侵害征地农民利益的现象,为加大招商引资的力度,降低开发商的前期开发成本及减少征地劳动力安置的费用,部分乡镇擅自隐瞒土地用途或违规操作。针对以上情况,建议如下:1.提高对征地农业人员的补偿标准。(1)区分土地征用后的使用途径,提高经营性用地的征地补偿标准。首先,适当提高公益性土地征用标准。其次,提高经营性用地补偿标准。(2)适当提高征地补偿费中个人的补偿比例。对因公共利益征用的集体土地,征地补偿费在被征地的集体经济组织和农民之间分配,乡镇政府及村委会
    2023-04-23
    487人看过
  • 国家对农民房屋的征用及赔偿问题
    (一)宅基地补偿:宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。土地补偿一般分为两种形式:一种是货币补偿,就是根据补偿标准,宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额,然后折合成人民币进行下发另一种是置换补偿,就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。(二)房屋拆迁补偿:房屋拆迁是农民非常关注的问题,因为房屋属于农民的个人财产,事关农民的切身利益。房屋拆迁补偿标准:1、农村草房补偿1900元/平米2、砖瓦房补偿2400元/平米3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。国家赔偿房屋标准是什么国家房屋赔偿是以货币的方式进行补偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。如果是实行
    2023-07-17
    99人看过
  • 2022新农村建设征用农民宅基地该怎么补偿
    农村建设征用农民宅基地该怎么补偿(1)农村宅基地和房屋拆迁实行分开补偿分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。(2)土地补偿标准土地补偿指的是土地使用权,一般分为2种形式进行补偿,一种是货币补偿,另外一种是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。(3)房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。新农村建设征用宅基地补偿方式有哪些?(1)现金补偿,自愿退出宅基地的农户可以获得一定的现金补贴。补贴数额与不同地区的经济社会发展密切相关。如果宅基地面积200-300平方米,东部一些地区可以获得2万元的经济补偿。(2)就近
    2022-10-04
    405人看过
  • 建材下乡如何补贴建议补贴农民自建房
    建材下乡方案建议补贴农民自建房1月31日晚间当中央一号文件刚发出不久,吴先生就注意到了文件中与建材下乡有关的内容:将把支持农民建房作为扩大内需的重大举措,采取有效措施推动建材下乡。他奶奶家最近就打算重新翻盖一下房子,现在看来家里人要等待建材下乡细节公布后再顺势而动了。而据多方了解,目前相关协会已将《扩大建材下乡政策及实施建议(初稿)》(下称建议稿)上交到了政府部门,核心内容是实施补贴方案。具体方案有两种:自建房补贴、新型节能房屋补贴。了解这一建议稿的多位人士表示,政府可能会倾向选择第一种补贴方案,因为第二种的操作难度比较大。据知情者透露,第一套建议方案指出,农民新建或者翻盖自有房屋,在使用水泥、钢材以及陶瓷等其他墙体材料、新型材料时,政府将会按照建材发票销售额15%的比例给予补贴,最高补贴额为1万元。这其实与家电下乡政策有类似之处。2007年12月1日到2008年5月底,家电下乡在四川、河
    2023-04-22
    299人看过
  • 民法典房屋征收补偿1260条款
    民法典房屋征收补偿条款为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。条例中明确规定了征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,应当优先给予住房保障等事项。
    2023-03-30
    459人看过
  • 民法典:关于房屋征收补偿的规定
    民法典房屋征收补偿条款为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。条例中明确规定了征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,应当优先给予住房保障等事项。民法典中什么是合同免责条款合同免责条款是指免除一方当事人责任的条款,但造成对方人身损害;因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《中华人民共和国民法典》第一百五十条一方或者第三人
    2023-07-07
    427人看过
  • 农民发包建房适用什么法律?
    《中华人民共和国建筑法》第八十三条规定:农民自建低层住宅不适用本法,对于此条理解有法院判决认为只要是农民出资建的低层住宅,就不适用本法,自然人可以作为主体承包,认为合同有效,本人认为建筑法第八十三条是针对建筑活动的主体而言的,并不是针对出资建设主体而言,自建因是不对外发包,而是自己购料,请木工泥工等包清工。而当农民建筑向外发包时,因适用《村庄和集镇建设规划管理条例》和《中华人民共和国建筑法》,如果是建制镇规划区内因都是国有土地故不存在农民的宅基地,农民出资且自己建设的自建房。而建制镇中的农村,不是规划区内的相当于建制市中的非规划区内的集体土地,允许农民自己建设的只能是三层以下,这样农民自己对自己的建筑质量负责,但《村庄和集镇建设规划管理条例》又规定了二层及二层以上的房屋必须有通用图纸或有资质的设计单位设计。而当农民建房向外发包时,承包人不能是自然人,只能是建筑工程公司或个体工匠,而各地对于
    2023-06-10
    126人看过
  • 房屋征收补偿决定VS房屋征收补偿协议谁影响了你的补偿费?
    对于房屋的征收拆迁,会涉及到“补偿决定”和“补偿协议”两个概念的区分和运用操作。这对专业拆迁律师来说并没有多大障碍,但对大部分不懂法律的被征收人来说却是傻傻分不清楚。而补偿决定和补偿协议都会不同程度,以不同方式影响被征收人最后的征收补偿利益。所以,区分补偿决定与补偿协议,对被征收人来说是必要的知识储备。下面北京在明律师事务所专业拆迁律师就来讲讲补偿决定与补偿协议。一、房屋征收补偿协议房屋征收补偿协议,本质上来说是一份合同,具有很大的合同属性,具备合同效力。其特殊点在于:订立主体由被征收人与房屋征收部门协商订立。即一方主体具有行政性。补偿协议内容是:房屋征收部门与被征收人依照法律规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,在双方意思表示一致的基础上订立。这里在明拆迁律师要着重提醒被征收人
    2023-06-27
    131人看过
  • 新农村建设征用农民耕地,不予补偿是否合理
    一、新农村建设征用农民耕地,不予补偿是否合理依据我国土地管理法的规定,征用农村土地进行建设的,是需要对被征收人进行经济补偿的,所以不予补偿是不合理的。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被
    2023-11-30
    147人看过
  • 农村房屋补偿标准在土地征收中的应用方法
    在土地征收中,确定农村房屋的补偿标准需要注意以下三点:一,只对合法用房进行补偿安置,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;二,拆迁补偿需根据房屋区位、用途、建筑面积等因素确定,以房地产市场评估为基础;三,过渡期应符合规定,拆迁人不得擅自延长,如延长应承担增加安置补偿费的义务。在确定农村房屋的拆迁补偿安置时,要注意以下三点:第一,房屋补偿安置只对合法用房进行补偿安置。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。拆迁信息公告后,在原有房屋内外部添加的部分不能得到拆迁补偿。第二,房屋拆迁的补偿,无论是采取货币补偿的方式还是实行房屋产权调换,都需根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估为基础确定。第三,过渡期应当符合规定,拆迁人不得擅自延长;如延长过渡期,应承担增加安置补偿费的义务。长沙土地征收补偿标准安徽省征地补偿计算标准是:房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折
    2023-06-30
    169人看过
  • 有关农村未建房屋的补偿问题
    1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。3、拆迁主题不同,补偿也有所不同,村里拆迁,各个地方不同,建议参看村里的文件,如是国家补偿,也有相应补偿标准,但补偿对象应当是村集体,然后又村集体给你相应的补偿。征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。2022宅基地征收补偿标准农户首先要知道征收你家宅基地你应该获得哪些补偿,一般情况下政府征收宅基地时,会按照计算公式来计算补偿费用,其中涉及到基地补偿公式和房屋补偿公式,两者是不一样的,不要被误导了,具体计算公式如下:1、宅基地补偿计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)户均安置面积户均宅基地面积需要注意的是:宅基地补偿价是由你所在地区的县人民政府参照区域内普通商品房住宅均价以及城市未来规划来综合考虑的。比如
    2023-07-04
    499人看过
  • 北京:违法建筑房屋征收不予补偿
    对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,区县政府在作出房屋征收决定时将不予补偿。北京市住建委发布《关于国有土地上房屋征收中有关事项的通知(征求意见稿)》,对公房、自建房等房屋的征收进行规定。《通知》规定,被征收房屋建筑面积按照房屋所有权证标明的建筑面积计算。征收已购公房,尚未取得房屋所有权证的,建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积计算。征收范围内住宅房屋、非住宅房屋的认定,按照房屋所有权证标明的用途或者规划部门批准的用途为准。对于违建,《通知》要求,区、县人民政府作出房屋征收决定前,应当组织规划、国土、城管等有关部门依法对征收范围内的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的,应当给予合理补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。老公房的住户被征收房屋时,如果征收是出于公共利益,在房屋征收决定发布当日,产权人与公房承租人的公房租赁关系将自动终止。北京市住建委相关负责人
    2022-04-30
    192人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #农民房
    词条

    农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙。 农民房所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。... 更多>

    #农民房
    相关咨询
    • 征用农民房屋拆迁补偿,如何解决农民住房的安置问题?
      上海在线咨询 2021-04-13
      (七)切实做好征地涉及的拆迁补偿安置工作。各地要高度重视征地中农民住房拆迁工作,按照《紧急通知》规定要求切实加强管理。农民住房拆迁补偿安置涉及土地、规划、建设、户籍、民政管理等多方面,同时也关系到社会治安、环境整治以及民俗民风等社会问题,市县国土资源部门应在当地政府的统一组织领导和部署下,配合相关部门,建立协调机制,制订办法,共同做好拆迁工作。要严格执行相关法律法规和政策规定,履行有关程序,做到先
    • 农村房屋征收应如何补偿房屋征收和农用地
      河南在线咨询 2022-08-28
      一、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里只是简单估算应该补偿项目: 1、费; 2、房屋补偿费及装修费; 3、安置费和搬迁费; 4、困难补助和奖励; 5、房屋内各项家电移机补偿; 6、非住宅房屋营运损失补偿等。二、农
    • 征用农民土地补偿如何征收,征用农民土地补偿标准的法律依据是什么
      澳门在线咨询 2022-03-08
      征用农民土地补偿可以根据《土地管理法》第四十七条的规定征收: 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安
    • 修建高速路农村房屋补偿费用
      西藏在线咨询 2022-10-24
      咨询拆迁指挥部,他们给出的补偿方案如有疑问,可咨询律师
    • 农村建房补偿法律条文
      湖南在线咨询 2023-08-15
      农村建房审批如下:建房户提出申请,填写建房申请表;村民委员会签署意见加盖公章,镇政府进行初审;张榜公布初审意见,报县级机关联合审批;县国土资源局收取建房保证费用,核发建设工程许可证;镇政府现场查验,实行建设全程管理;建房户申请竣工验收,核发建房竣工验收合格证。