二手房买卖合同签订需要留意的事项-法师兄

二手房买卖合同签订需要留意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 16:20:38 90 人看过

1．注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。2．注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。3．注意合同内容是否全面。

签订二手房买卖合同时的注意事项

1．合同的建立：

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

2．约定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。买房者要注意约定清楚付房款的方式。

3．确定交房细节：

（1）交房的时间和条件。

（2）物业费、水电费等，最好让卖房者提供最后一个月的缴费证明。

（3）过户：

第一，时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

第二，费用：要在合同中约定明确由谁出过户所涉税收和费用。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

第三，上证的人数：要明确约定房产证上要写几个人的名字。

第四，户口迁出：合同中明确约定好卖方户口迁出的时限。

4、明确违约责任：

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，切忌使用什么的“之前”、“之后”的字眼。

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，可以直接定下具体数额的违约金。

（3）要约定好如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，要约定好违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间

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1、买卖前要进行产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。2、定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。3、签订书面协议时，最主要关注四个方面：产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易。一、中介卖二手房注意事项二手房买卖流程1、按需量力选择购买房源2、联系中介看房3、沟通房价及相关事项4、签定存量房交易合同与房产经济服务合同5、付定金6、提交贷款资料（全款的请忽略）7、不动产登记中心开具证明（是否具备限购条件下购买资格）8、贷款银行办卡（后期还贷银行开卡）9、签定资金托管协议10、首付款托管办理11、银行贷款预审通知12、交税过户13、银行办理产权抵押14、等待银行放款（你贷款的部分款项）15、与原业主交接物业等相关的手续办理16、去放款银行办理结款（你的首付+贷款将一次性钱

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一、购买二手房签订购房合同的注意事项是怎样的1．房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰：要确保合同中明确列出了房屋的具体信息，如位置、面积、户型、楼层、装修状况等。同时，也要明确房屋的产权归属，以及你购买后对房屋的使用权。2．时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确：合同中应明确购房款的支付时间、金额和方式，以及房屋的交付时间。同时，还要考虑不可抗拒力的情况，如自然灾害、政策变化等，这些情况可能影响合同的履行。3．双方当事人的信息是否属实：在签订合同前，应核实双方当事人的身份信息和相关证件，确保对方的身份真实可靠。4．售后物业管理和违约责任的条款是否明确：合同中应明确物业管理的相关事项，以及如果出现违约情况的处理方式。5．审查房屋是否存在法律纠纷或限制：在签订合同前，务必对房屋的产权状况进行调查，了解是否存在法律纠纷或限制，如是否存在查封、抵押等情况。6．注意合同中的违约责任和解除条款

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