房地产五证不全能不能预售-法师兄

房地产五证不全能不能预售

来源：互联网时间： 2024-05-17 01:07:49 344 人看过

房地产开发商在向消费者推出预售商品住宅时必须持有且须公示的相关证书包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用权证》及《商品房预售许可证》这五大证件，合称为“五证”。

《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

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商品房五证不全能买吗，买五证不全的房子有什么风险

一、商品房五证不全能买吗很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。二、买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交

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为什么说五证不全的房子不能买？

五证不全的房子不仅无法办理产权证，就连签订的预售合同都是无效的。当前我国的商品房实行网上合同备案操作。五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记，此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生经济纠纷。没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。五证不全的房子能

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五证不全的房能强制执行吗

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是的，有预售证的房子五证齐全。五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》，是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全的凭证；《商品房预售许可证》，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证。购买没有预售证的房子有什么风险（一）工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房

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1、房产预售登记后才能分割房产房产预售登记完成后，离婚时才能分割房产，双方可以就房产达成协议，到民政部门办理，但房地产过户手续必须及时办理。房地产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常交易程序，约一周（1）《民法典》第543条（2021年1月1日起施行）规定，“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，从其规定。”p>（二）根据《房屋登记办法》第六十九条的规定，预售人和预购人是《商品房买卖合同》的双方当事人；（三）根据《房屋登记办法》第七十一条第三款、第四款的规定，根据《房屋登记办法》第七十条第四款、第七十一条第六款的规定，预购人与银行、公积金管理机构为“预购商品房抵押”主债权合同和抵押合同的双方当事人，预售人与预购人、预购人与银行或公积金管理机构是《预告登记协议书》的双方当事人（5）因离婚，原作为预购人一方的前夫、前妻成为对方当事人。离婚涉及的预购

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