什么样的二手房不能买-法师兄

什么样的二手房不能买

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:02:03 284 人看过

一、没有产权证的二手房

在买房之前，购房者一定要确认房屋的产权。如果没有房屋所有权证，从法律上来讲，就不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让和交易的。所以具备产权证是二手房上市交易的前提条件。

二、已被列入拆迁公告范围的房屋

通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋，将会面临很大风险。

三、未满五年的经适房、限价房

为满五年的经适房、限价房转让是有一定条件的，即买家必须具备购买经适房和限价房的资格。除此之外，还有一种准让方式是向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。所以如果购房者不具备相应资格，就不能购买未满五年的经适房、限价房。

四、包含违建的二手房

有些二手房的面积中包含了一部分违章建筑，这部分面积是不受法律保护的。通常违建部分的面积会以比较低的价格出售给购房者，而很多购房者对此会欣然接受，殊不知一旦违建被勒令拆除，房屋所有人是无法获得赔偿的，风险很大。

最后提醒广大购房者，买房子对于普通百姓来说是人生中的一件大事，所以在买房前一定要做好充分的考察，掌握基本的购房常识，尽量避免陷入购房纠纷。

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根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋。2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。4、在农村集体土地上兴建的房屋。5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。7、所有权有纠纷的房屋。8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房无法过户怎么办?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享

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