商业房屋网签和住宅网签的性质是一样的，但两者签订的买卖合同是不一样的，网签的性质是保障购房者的利益，防止一房多卖。购房网签合同的作用：

1、网签后业主资质经核实会更加可信，盘源信息也更加可靠。

2、网签之后，交易将会更加透明。

3、交易过程中的资金将会更加安全。

一、是不是要备案通过后才能拿到合同

是的。购房合同网签之后不可以不备案，备案后购房合同才能在国家行政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

二、房子网签备案有什么作用

网签备案的作用表现如下：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠；

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间；

3、网签之后，交易将会更加透明，交易双方权益将会更有保证；

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控；

5、交易过程中的资金将会更加安全。

三、网签和备案的区别如下：

1、办理时间不同；

2、法律效力不同；

3、办理流程不同；

四、网签的流程如下：

1、查询相关信息。购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模，先了解合同上可能约定的相关内容；

2、签订房屋买卖合同。一般来说，售房者会在进行网上签订合同前，先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明；

3、进行保存合同。双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码，千万不要忘了密码，徒增麻烦，当合同签订并保存后，就可进行打印；

4、完成网签。双方将合同提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字，网签完成。

总之，网签备案的作用表现为，网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠；交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间；网签之后，交易将会更加透明，交易双方权益将会更有保证；网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控；交易过程中的资金将会更加安全。

五、网签合同需不需要结婚证

网签合同不需要结婚证。买房网签买方需要准备的材料有本人身份证原件、一类银行卡，有配偶的需要配偶身份证原件，家庭户口簿原件，婚姻证明原件即可。网签合同指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接签定合同的行为。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。